又一个商住项目，成功备案！

项目名称：江湾豪庭，位于广宁县南街镇星平村委会莫二村，占地面积2050平方米，由广宁县华联房地产有限公司开发，总投资2500万元。

查阅资料看到，该公司此前也开发过一个楼盘，位于广宁县南街镇圣堂社区车布垌沿江路的丽江豪庭，2019年拿证入市。

新备案的江湾豪庭，体量不大。

总建筑面积约9200平方米，主要建设住宅、商业、地下车库等。

新楼盘的具体规划、住宅面积段、社区配套情况等，目前尚未有披露，不过作为广宁南街片区的项目，将来面临竞争是必然的。

数据显示，今年1-9月，广宁全县累计成交一手商品房面积约13.91万平方米，其中一手住宅面积约10.02万平方米（807套）。

前9月，全县一手住宅网签均价，约4322元/平方米。

今年在售的热门楼盘，包括明珠天韵花园、百盈花园、天誉壹品、明珠新城、鸿都锦绣花园等。

对比高峰期的2018-2019年，广宁县的房价已从当年的5300元/平方米，逐步回落至如今的4千多，第平方米跌幅约1000元左右。

在供应端方面，截止目前为止，广宁全县今年累计新增7张预售证。

领证项目包括明珠天韵花园、百盈花园和明珠新城三家，共计新增一手住宅房源约9.79万平方米（734套）。

影响市场，特别是房价变化的因素，除了大环境之外，还与市场供应及预期有关，比如该板块，在一定预计期内可新增的房源供应量（即可开发土地的存量）。

7月10日，广宁县自然资源局发布《广宁县2024年度第二季度存量住宅用地信息》显示，当前广宁全县存量住宅用地总面积，约40.46公顷。

其中，已动工未竣工土地面积约13.87公顷，未销售房屋的土地面积约10.49公顷。

而数量最为庞大的，则是未动工土地面积，有46.59公顷（折合约698.89亩）。按照3.0的容积率计算，仅未动工土地面积一项，未来可供应的房源面积，将高达139.78万平方米。

再以每套100平方米计算，潜在可供房源将接近1.4万套。

在2023年，广宁县全年网签一手商品房面积约39.71万平方米，其中一手住宅约29.98万平方米（2530套）。

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来源：肇房网 广宁县人民政府网