法定节假日对楼市的加持效果越来越差了，今天是10月6日，国庆节还有两天就结束了，虽然数据还没有出来，但是大概率的情况已经清楚了。全国各地售楼处的热度一天比一天低，和以前的国庆节楼市情况形成了鲜明的对比。

我所在的小区，第一批交付大半年了，还有第二批即将交付，1号的时候看到好几拨看房的人，售楼处车接车送。2号的时候人数明显减少，接客户的车能来那么一两趟，等到3号4号一天能来一趟。

现在还能来看房的，基本上都是刚需，他们有迫切的购房需求，资金也准备了很长时间，就是想趁着节日期间，能够享受一定的优惠，将购房成本降到最低。

所以说国庆节楼市的热度，也是靠降价促销换来的，今年开发商可以说诚意十足，有些楼盘都是七五折、八折的促销价格，有的还送车、送装修、送车位。

新房铆足了劲降价促销，可就苦了二手房业主了，不管是炒房客还是正常变现的业主，面对新房的降价促销，都显得力不从心。

跟人比降价？比优惠？比房子的性价比，完全没有优势啊，那怎么样才能竞争得过新房，答案很简单，那就是狠狠的降价，什么送车位、送装修、送汽车，我把这些全部打包，核算一下，直接一步降到位。

就以北京著名的网红小区蜂鸟家园为例，2021年的时候，新浪财经还专门报道过，蜂鸟家园学区房一千万一套，每平米高达21万，为了让孩子上个好学校，家长们也是拼了。

从小区名字就能看出，蜂鸟嘛，肯定是小户型，50平的房子卖1000万。

问题是，你要说不值，会有一大堆人说你没眼光、没见识，人家买的是房子吗？买的圈子、资源、孩子的前途。

那么现在蜂鸟家园二手房多少了呢？我刚看了一下，均价在10万左右，也就是说，2021年花1000万买的，现在能卖500万左右，还不定能卖得掉。

如果你有钱任性，四五百万亏掉了无所谓，问题是有很多算不上特别有钱，但是跟风买房的人，卖掉原来的房子，咬牙买了这里，现在再想换回去可就不可能了。