上海楼市“银四”低调开场上周新房二手房成交量环比双降

上海房产有话说 2024-04-14 02:49:59

上周上海楼市“银四”正式开场,然而受清明小长假的影响,上周上海新房、二手房成交量环比双下滑。

上海房地产中心交易数据显示,上周(4.1-4.7)上海二手房共成交2740套,相比上周环比下降44%。

新房方面,据佑威房地产研究中心数据显示,上周新房成交面积为7.27万方,环比减少82.6%;基于成交结构的变化,上周成交均价55497元/平方米,环比下降39.6%。

Part.1

从成交区域来看,个别区域支撑起全市交易。上周排名第一的区域为浦东新区,共网签25431平方米。上周浦东有2个项目签约不错,为宜浩绿园和馨悦名邸。

嘉定区成交表现也不俗,上周网签12000平方米,上周嘉定区有2个项目签约不错,分别是绿城留香园和理想之地。

交易格局上,呈现多点开花的局面,成交前十榜单中,既有均价2字头的刚需项目,又有均价8字头的改善项目,更有均价10万元以上的高价房项目。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中排名第一的为浦东新区的宜浩绿园,上周共网签182套房源,该项目为限价房,对购买人群及资格有一定限制。

排名第二的为绿城留香园,上周共网签41套房源,该项目于3月29日开盘,323套房源,认购率约72%。

供应方面,上周没有项目入市。这点也符合以往惯例,即便是交易活跃的年份几乎没有会在清明假期期间推新盘的案例。

认购方面,上周上海楼市共有5盘认购,成绩两级分化,最高成绩认购率为504%,为浦东的滨江凯旋门,网传项目212套房源,意向认购1060组,入围分或将高达110分。

此外,也有楼盘认购数据表现一般,比如象屿江湾悦府,其中象屿江湾悦府于4月2日结束认购,认购期间项目仅收到90余组意向认购,认购率约26%。

Part.2

除了新房市场成交量明显下降,“银四”二手房市场也是冷清开场。

根据上海房地产中心交易数据显示,上周(4.1-4.7)上海二手房共计成交2740套,环比前一周(4896套)下降了44%。

从每日成交行情来看,上周成交峰值出现在4月7日星期日,当日上海二手房共交易722套,另外6日,网签数据均低于500套,假期期间交易更是明显缩水。

假期三天网签数据分别是143套、213套和366套,虽然成交量是逐步向上,但和平时有相当大落差,此前周一到周五的二手房每天网签数据都在500套以上。

针对今年上海楼市“银四”在低位中开场,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,遇到假期成交节奏会打乱,多数人会有出游计划,因此签约数量出现大幅波动很正常。后续在恢复正常工作节奏后,供应和成交会有恢复。

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