就在刚刚，上海新天地板块的中海顺昌玖里，今日开盘去化98.5% ，创造了196.5亿的新销售纪录。

196.5亿创造历史！

跟以往市区热销楼盘不同，这个楼盘体量特别大，套均总价近4000万的512套房源卖的只剩8套房源，当天销售额高达196.5亿元，刷新了2021年深圳润玺180亿单次清盘的纪录。

这无疑是给上海楼市打一针大大的强心针，上海核心资产依旧坚挺，购买力依旧强劲！

豪宅热销，上海并非个案！

这样的案例不仅仅出现在上海，实际上从3月份开始，香港、深圳楼市火热，南京等二线城市豪宅热卖，再次出现千人抢房的场景。3月7日，广州调整首套房贷款标准，中心区成交回暖较快。3月份深圳二手房实际成交量或破5000套，创近两年新高。3月14日，杭州全面放开二手房限购，当地政府开启强劲抢人战略。一线城市的“小阳春”，正向武汉等二线城市蔓延。

从政策层面，政府鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅定价将逐渐交给市场。

中海顺昌玖里还释放了哪些信息？

这些现象释放了哪些信息？

①大户型最受欢迎！

中海·顺昌玖里项目推出建面约151-185-218-245-325㎡高层、超高层产品，均价约17.2万/㎡！

据了解，这个项目在选房的时候，最先被抢购一空的户型为245㎡，这足以表明在当下的市场下，大户型最受欢迎。

这个市场反应也跟最近“7090”政策调整对应上了，未来楼市主流趋势是改善大户型！

②市区房价还要上涨！

上海从2021年开始实行新房限价，初衷是为了防止房价过快上涨，保障更多刚需购房者的权益，让更多人能负担得起房子。

三年过去了，市场早已不是当初的模样，“限价”显然不再合适。

由于对新房限价，新房二手房形成巨大的价差，导致打新套利成为过去两年最热门的事情，这也逐渐演变成富人们的游戏，这显然违背了这条政策的初衷；（去年云锦东方事情便是佐证）

限价带来另一个负面是，新房与二手房形成倒挂，导致大家一窝蜂挤入新房市场，使得二手房成交急剧萎缩。要知道，卖二手房-置换新房是一个完整的置换链条，二者谁也离不开谁，二手房长期低迷势必会影响新房交易。

所以，预计今年的会有序提高房地联动价、地价上限。

这从近期的市场也能看出端倪。比如最近刚取证不久的露香园、绿城外滩兰庭的过会均价16.3万/㎡。

值得注意的是，绿城外滩兰庭上一期入市均价14.5万/㎡，涨了1.8万/㎡。而露香园上期入市时，低区平层约14.5万/㎡，此次二期高层16.3万/㎡，也是涨了1.8万/㎡，这两个楼盘涨幅高达12%。

而在最近公布的批次新盘中，一口气出现了三个单价17万+的项目，豪宅价格放松的信号强烈！陆家嘴滨江凯旋门三期，开盘17.28万/平；黄浦中海顺昌玖里，开盘17.2万元/平；长宁华山夏都苑二期，开盘17万元/平。

③刚需之后买房更难！

另外，豪宅一窝蜂的热销表明，未来刚需买房会更难。

一方面是因为，豪宅的上涨会带动一部分新房价格上涨；另外，对户型面积的调整，未来大户型占据主流。对于预算不够的刚需来说，增加了上车难度；

另一方面，开发商会用脚投票，会将资金人力更多的投入到核心地段去拿地。对于不怎么好的地段，很难引进优质开发商，那么郊区、外环外等地开发进度进程会变得更慢；

④市场分化会加剧

以后楼市会出现热冷不均的局面，热门地段一房难求，无人问津的地方房价会继续向下。