前几年韩国政府的政策导致韩国房价一直上升，部分韩国炒房客赚的笑哈哈，但是最近突然有消息称韩国房地产崩盘了，是怎么回事？真的到崩盘的地步了？

韩国全国人口是五千多万，但是其首都首尔人口就有一千万，而且首尔面积只有上海的十分之一，这也导致了“地少人多”的首尔房价一直居高不下，过去的5年由于韩国不断降息等一系列原因，韩国的房价再次进入起飞模式， 整体房价上涨了将近80%，而首尔的平均房价为14万人民币，其著名富人区“江南区”更是达到了均价33万人民币，但是时间到了2022年，随着韩国开始不断加息，火爆的楼市开始降温，首尔的房价相较2021年的高点已经跌去了将近20%，目前韩国正在积极出台政策救市，韩国的房地产虽然有出现一定程度的寒气，但还没到网上说的爆雷、崩盘的程度。

提到韩国的房地产，就不得不提韩国房地产一种特有的租房制度“传贳房”也叫全租房，不同于我们国家这边常见的租房中押一付三，韩国的传贳房押金（简称传贳金）通常为房屋价值的50%-70%，租客可居住两年不用再交任何租金，两年时间到了之后房东会把传贳金原数退回，这种模式中对于房东来说是用大额传贳金两年期间产生的收益抵冲掉了房租，房东甚至可以拿着传贳金去炒股、去炒房只要到期后及时还给租客等额的传贳金就好了。韩国的民法对这种模式中的房屋使用及传贳金的所有权都有明确规定，而银行针对传贳房也有相应的贷款政策，可以说传贳房制度在韩国是非常发达的。

一个国家某一种现象盛行，必定和这个国家的某些习俗和政策是密不可分的，传贳房在韩国之所以能繁荣主要有三点：第一，韩国人相对于国人，更易因为读书或者工作发生搬家的情况，这也导致了他们对短期租房有着需求；第二，韩国房东在如果按月收取房租则需缴税，但是使用传贳金获得的收入却不用缴纳，也省去了每月催租的麻烦；第三，韩国的房价贵以及韩国的房产税会让买卖房屋缴纳高额的税金，而传贳房正好避免了这一点，且理论上一笔押金可以住传贳房住到老。

其实今年韩国房价上涨，导致很多房东拿着租客的传贳金去买房，然后再租给租客，再拿着新租客的传贳金再去买房，形成用一笔小规模的初始资金买下了大量资金才能买下的房子（俗称撬杠杆），这种撬杠杆的情况会放大你的收益，同时也会放大你的亏损，当前韩国处于加息周期，房价开始下跌，下一任租客的传贳金无法覆盖上一任租客的传贳金，很多手中握着巨量房产的房东无法周转，租客到期之后无法拿回传贳金，韩国已经陆续有房东跳楼的新闻爆出。但这种情况目前来看还未达到经济雪崩的地步，但其实更让人担心的是，韩国人民的信心，在房价、工作、教育、生活各种压力的折磨下，悲观清晰在韩国人中蔓延，如何扭转这种趋势是关键的，毕竟按照韩国目前的生育率，有专家说百年之后韩国将会自然消失。