最近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！

2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场最关注的日子里，9月最后一天，重量级最高的首都北京出台了最重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了10次政策。

房地产行业迎来重大政策拐点，政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，北京、深圳、成都、杭州等城市的新房、二手房看房量提升，成交规模保持在高位。

政策红利频发

北京进入买好房关键窗口期

中原地产研究院统计数据显示，在2024年930新政后，北京楼市国庆长假成交量持续升温：

北京国庆前7天，二手房实际市场成交大约几天分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，整体看，假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。

2022年国庆7天北京二手房实际成交大约3500套，2023年国庆期间实际二手房成交只有不到2000套，也就是北京2024年的国庆长假，在930政策影响下，实际二手房市场成交上涨幅度超过175%。

新建住宅市场成交量也出现了明显的政策影响，2024年长假前六天，不完全统计，北京新建住宅累计7天认购接近2000套，是2023年长假600套左右成交的接近3倍。

后续更多的红利在路上！市场整体明显开始企稳回暖，政策红利的确给到了所有项目，但能接下这泼天富贵的项目并不多！

北京聪明人都在政策红利影响下激情四处看房抄底，再一次用真金白银坚定了楼市信念。

中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，在930新政后最近的国庆长假里北京大部分项目成交和到访都在放大，但分化严重，可谓冰火两重天，大部分项目到访成交都变化不大。热点项目主要集中在四五环交通便利品质高、性价比高的项目中。

国庆还没结束，成交的好消息已经在刷屏。这个国庆节，楼市注定不平凡。

在多重利好政策影响下，楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情。

10月7日，国庆假期最后一天，港股延续上涨势头。截至当日收盘，恒指涨1.6%，报23099.78点，站稳23000点，创2022年2月以来新高。其中，内房股板块上涨3.27%，物业管理板块涨幅为4.44%。

力度更大的“沪七条”新政后，国庆假期的上海楼市迎来了一个阶段性爆发期。假期前几二手房成交量达到了1125套。比去年同期的235套暴涨379%。

广深楼市也一样火爆，据媒体新闻，多位置业顾问朋友圈转发的海报显示，10月1日当天，贝壳广州站活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。长假前两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。

深圳“9.29新政”之后，开发商闻风而动，多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，购房者人还未到定金先转，满血复活涌进售楼处，各家房企也纷纷晒出成绩，有宣告单日成交破百套的，或是单日成交额破亿元的，特别突出的如华润置地深圳公司在国庆节当日成交破3亿元，成为深圳楼市的天花板。

新政的影响已经逐渐爆发，那么未来市场会如何走？

首先：2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，部分城市出现二手房上涨超过150%，新建住宅上涨超过200%的原因主要是新政带来的窗口期井喷影响。

从长假7天的市场变化看，前3天因为假期原因，实际成交并不高，但随着进入长假后期，特别是最后3天，市场成交量明显升温，930政策效果全面体现。

其次：楼市成交依然以价换量，虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然体现了量升价稳的现象，整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。

特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

第三：银十有望，从10月第一周假期市场成交看，虽然网签滞后，但预计10月下半月网签成交量会明显升高，市场整体在金9成色不足的情况下，政策影响下，10月明显升温。

第四：929-930政策是最近一年来一线城市力度最大的一次松绑。从全国市场看，未来还有政策空间，929-930政策并不是本轮政策的天花板。对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

政策的影响已经出现，9月数据，据中原地产研究院消息，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。反应中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

上海、广州近期土地市场上高溢价地块出炉、多家房企争抢地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，再延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下了基础。