广州楼市4月成交数据发布，市场热起来了吗

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们讲了这段时间，成都，长沙这些浓眉大眼的调控模范生，也开始放出宽松政策了，没有犹抱琵琶半遮面的羞涩，只有一步到位的直接和彻底。

广州虽然核心区还有无广州购房资格120㎡以下的限购，但其他区域已经全部放开。

我们今天就看看，在这些政策的加持下，这个4月广州楼市二手房的成交数据到底怎么样。

01

2024年4月（统计周期为2月26日至4月25日），广州市二手住宅网签量达到了9218套，相比于3月的9373套，环比下降了2.61%。

我在上个月的分析文章里预测4月的成交数据会在9千到1万套，如果能超过1万套，那市场就真的有很大的回暖可能了。

现在看，4月成交数据和我预测的差不多。

考虑到4月份有清明节，加上4月中旬之后就多雷雨的天气，9218套的这个成交数据，我觉得还不错。

另外，我聊一下为什么我经常讲市场如果广州二手房月成交数据超过1万2千套，楼市的价格就要开始上扬了。

大家可以想象，二手的库存和销量是一个不停进入和放水的蓄水池。不停有新的业主挂牌，也不断有买家进入市场买房，就像蓄水池的水一边加水进来，另一边又在放水出去。

8000套到9000套这个成交量，基本上维持了市场的平衡。也就是挂牌和卖出，在一个动态平衡中。

当市场的成交量飙升到1万2千套，看似一个月只不过增加了30%左右的成交量，但是这增加的成交量，打破了原先的动态平衡。

短时间内，每个小区有性价比的房源快速成交，剩下的都是一些价格更高的房源，业主的心态也会随着市场平衡的变化，发生变化。

这个时候，原本的价格体系也随着平衡被打破，开始上移，形成新的平衡。

这就是为什么，我们关注价格之前，会先关注成交量的原因。

02

我们再看回成交数据。先看近三年的成交数据对比表：

对比去年的小阳春，今年的3月和4月虽然没有和去年同期比，差了5000套的二手成交。但我觉得接下来的5月，大概率回比去年同期的成交数据要好。

接下来我们看看各区的成交分布。

天河区，网签923套，下降4.61%；

海珠区，网签1175套，下降0.72%；

荔湾区，网签751套，上涨7.27%；

越秀区，网签893套，下降17.13%；

白云区，网签846套，下降3.9%；

番禺区，网签1360套，上涨6.76%；

黄埔区，网签527套，下降1.52%；

花都区，网签921套，下降16.17%；

南沙区，网签413套，下降12.57%；

增城区，网签985套，上涨1.46%；

从化区，网签334套，下降2.79%。

其中越秀的跌幅最大，下降了17.13%，这和学位房需求回落有关。毕竟4月底5月初，小学的报名就进入了尾声。

付款方式构成方面，按揭付款所占比例环比下降0.23个百分点。按揭贷款所占的比例，虽然有小幅下降，但是整体还是处在比较高位的水平。

不得不说，近期的按揭贷款政策确实挺友好。

从买入面积段来看，60-90㎡所占比例环比继续增长1.69个百分点至34.67%；120-144㎡所占比例环比增长0.27个百分点；60㎡以下和144㎡及以上所占比例已经连续几个月减少了。

关于5月的成交数据，我认为会维持住4月的热度，基本上还是保证在9000套左右的这个数量级。

突破1万套，还需要一些政策持续发酵的时间。

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（2024.4.30 橙子 yxjcena）