昌平楼盘有两个特点：楼盘多，分布广。很多同学对比起来有些摸不着头脑。

但昌平更多是表面繁杂，只要抻到线头，就会相当明了。

以西昌平为例，线头是中关村软件园，以软件园为圆心：

沿13号线向东，价格相对平稳。

沿昌平线向北，价格则是阶梯式下降。

西二旗旁次新7万+，到了生命科学园、朱辛庄一线，稳定在6万+

向北3站到高教园5万+，最北端的南邵价格自然最低，价格来是4万+

过往昌平的价格还是很明晰的，但在今年，打破昌平价格体系的盘出现了。

之前单价保持在5万左右的高教园，单价做到了3开头。

最低单价3.8万起，这个价差足以让很多同学，从同板块小两居换成大三居，从只能选六环外新城，如今也能买六环内的高教园区。

这对于很多同学来说，几乎是跨维度多了一个选项。项目叫北京建工·嘉境里。

项目位于高教园板块，正好位于高教园&创新基地中间。

高教园要建产城融合新城，专注孵化科创高新企业。

创新基地则引入重量级国企，中石油的四院一中心都在这里，后续还有中国移动。

两边一个走得快、一个走得稳。有双擎发展那味儿了。

昌平的价格体系都以地铁来锚定，地铁是否够近，

自然也是各位最关心的。

嘉境里距离高教园站直线约2.5公里，步行肯定没戏，小黄车、电动是刚需。

下地铁后这段路，确实是痛点。

但开发商没回避，而是提供了比小黄、电动更舒服的解决方案。

未来将提供业主班车，小区-地铁站间两点一线，平均10分钟一趟。

解决了最后1公里，从高教园出发，

3站朱辛庄，4站生命科学园，5站西二旗，互联网浓度拉满。

未来西侧还有S2东北环线可以期待下，一条线直达软件园、望京。

开车出行其实更方便，西侧就是京藏高速，可以直达北二环。

项目周边小气候相当舒服。配套既多又密。

幼儿园、小学、中学等全龄段教育，都是一街之隔。

3.3万平商业、公园、体育设施环绕四周。

就连遛弯的地方都替各位安排好了。

西侧有近百米宽生态走廊，东侧是滨河景观带。

商业、教育、公园这些日常使用频率最高的配套，

都浓缩在了500米范围内，这也是步行最舒服的距离。

接下来说说项目，嘉境里分为南北两区，都是4-18层的洋房+小高层组合，

楼间距超70米，每家的视野、采光都很不错。

大楼间距，也给社区带来大尺度空间来布置园林，

社区内园林约4.5万平，体量≈6.5个足球场。

水景、度假式园林景观南北两区内都不少。

外立面是现代红砖学院风，很耐看。社区还有两个配置很值得点赞。

一是47米长，2层楼高的主入口，造型很艺术范儿。

但功能却在向高奢酒店学习，拥有相同的酒店式落客区。

归家仪式感很足。

其次是约2100㎡的悦己中心，

拥有健身房、业主食堂、生鲜市集、全龄健康中心等功能区，

几乎等同于业主的私家会所，但比会所更有烟火气。

看完社区，来说说大家最关心的户型。

嘉境里主力面积在74-125㎡的两居至四居，且下面4个主力户型都做了样板间。

约74㎡两居，是客厅+双卧全朝南的经典纯南户型，入口处还有独立家政间，这款一直是北边抢手款，总价不到300万，就能上车，非常有性价比。

约86㎡三居，南北通透+全明格局，餐客厅等宽，北侧卧室还有黑科技加持，总价300多万买三居，还是昌平，主打一个极致性价比。

约105㎡的三居，主流三面宽格局，中央LDK一体化，主卧套间设计，南有三飘窗，北有黑科技，性价比依然不错。

约125㎡四居，经典四叶草户型，卧室分布四角，三代共居也能做到互不打扰。中央LDK一体化，餐厅两旁收纳空间很足。主卧套房有独立衣帽区+独卫。

户型其实差不太多，拉不开差距。

但在精装上，嘉境里在北边就有降为打击感了。

除了常规的精装配置，嘉境里细节配置非常足。

浴室配风暖，厨房有凉霸。智能马桶、智能门锁、双开门冰箱全部交付。

而且7大收纳体系也在精装交付内。

说人话就是过去基本不送的柜体，也纳入了交付里。

过往的精装橱柜大概率都有。玄关柜、卫浴柜看运气。

但飘窗柜、餐边柜、衣柜、家政柜基本没见过。

这次嘉境里全部包含在交付里。

高教园内、满配精装、经典户型、4.5万平超大园林、类私家会所、丰富配套。

这样的配置，3.8万的价格确实很香。

项目是近期的大热盘之一，7月成交套数全北京top3，销量也说明了一切~

基本信息

楼盘名称：清樾府

开发商：住总集团

价格：指导价5.6万/㎡（预计开盘5左右）

位置：昌平区沙河高教园，地铁站1.5公里。

户型：86㎡三居、99㎡三居、125㎡四居、142㎡四居。

容积率1.25、18栋楼、416户。(多期售卖，一共1392户）

关键词：

未来科学城、昌平地铁盘、高教园区内、中央财经大学旁、别墅级低密度、4层洋房、最高3.15米层高、满配品质精装、北京本地国企开发商、高得房率、配套幼儿园、临近9年教育用地

土拍回顾

2024年2月23日，昌平百善0004、0006、0013、0014地块挂牌竞价。用地规模12.1万㎡，地上建筑规模14.88万㎡，其中建设商品住房14.171万㎡，无偿代建7120㎡。

其中0014地块幼儿园面积5100㎡，容积率0.8，建筑面积4080㎡。社区卫生服务站 350㎡、社区管理服务用房500㎡、公共厕所70㎡、社区文化设施320㎡、开闭站600㎡、地下布置电信机房70㎡、有限电视机房50㎡、布置再生资源回收站30㎡、布置社区助残服务中心200㎡、老年活动场站200㎡、托老所 800㎡。

最终，仅有住总集团报名，底价拿地，溢价率：0%。销售指导价5.6万元/㎡，±10%。成交楼面价：23517元/㎡。

地段分析

清樾府项目，对于其地段位置用了七个字，“海淀北，新学院路”。

先说【海淀北】，除北七家外，几乎所有昌平新盘，都会用到这三个字。主打明确抱大腿，不藏着掖着，简单干脆。一提这仨字，准是昌平，但不一定是昌平南。讲真，这三个字算是正常包装，在如今的风气下，您真不能说他瞎说，全都这样。

再说【新学院路】，这个说法非常新颖。

咱必须先聊聊，老学院路是个啥情况？

这是海淀区内的一条主路，因路两边全是名牌大学而得名。叫学院路有点低调了，叫985211路也不为过，哈哈。这么说吧，北工大已经是北京普通家庭鸡娃的白月光了吧？但学院路两侧的高校，实力全都超过北工大。

再聊回新学院路，昌平沙河高教园的各大学校区基本都来自海淀，有点认祖归宗那赶脚。这么叫还真挺合理，要知道，好些海淀年轻人读书毕业后，会在海淀工作昌平租房买房，新学院路这个名字有一定身份认同感，主打怀旧风。

两大板块，不得不提，如图。

高教园：沙河高等教育园区，是北京的两个大学园区之一。人文气息浓郁，人群素质相对高且人口结构年轻化。有北师大、中央财经、北京邮电、北航、外交学院、中国矿业大学等六大高校环伺，部分学校有计划把主校区迁移过来。（与房山良乡大学城相比，沙河高教园位置更好、联动更佳、学校更优）

创新基地：中关村国家工程技术创新基地，大量央国企入驻。比如：国家材料服役安全科学中心、中国移动国际信息港123期、北京石油机械有限公司、中石油石油化工研究院、中国石油数据中心、中石油科技交流中心、中石油科技园、中石油档案馆，还有北京信息科技大学、新东方国际双语学校、北京科技大学产业园。

来说说生活配套方面。

学校：地块配建了幼儿园，旁边还有九年义务教育用地，基本可以实现家门口上学，对于接送阶段来说，这一点极具优势，大人小孩都方便。到了高中，就看水平实力了。因为高教园的存在，周边的学校都在鸟枪换炮，普遍升级成了各大学的附小附中，比如北师大附中、北师大昌平附属学校、北航附小高教校区路松街校区。

商场：目前4公里半径内，有沙河地铁站旁边的隆兴购物广场、中海玖耀里，一新一旧；还有南邵地铁站旁边的路劲世界广场。高教园二手房以北街家园为主，底商餐馆非常多。但坦率来讲，现有商业都无法步行抵达，偏远。可以期待高教园地铁站西侧的新商场，有规划。

医院：最近的是沙河中西医结合医院，但没啥去的必要，环境倒是还不错，但级别不太行。真瞧病的话，还是直奔大三甲吧，最近的是积水潭回龙观院区和龙泽院区，还有北大国际，环境和水平都相当可以了。

清樾府项目，四周比较简单。

北侧是北六环，南侧是一片空地。项目西侧是中央财经大学，东侧为新建的回迁安置房。再往东是林溪别墅小区，体量非常大，开发商是顺驰，融创老孙当年开发的。

清樾府东南侧，为国家检察官学院，比较有正气的一个单位。西南侧为中国农机院的生态农业科技园，说白了就是农田，有的粉丝认为这影响了清樾府小区的归家观感，算是一个不利因素。但讲真，对旁边的梧桐星宸也有影响，可谓难兄难弟。位置这么好的土地做农田，可谓暴殄天物啊。地主其实不是农机院，而是北师大，但说来话长了，这是一个巨大的历史遗留问题，想听内幕分析的粉丝，加微信：YXKF510

更多周边实景谍照、样板间细节评价，会在我清樾府的下一篇文章中，关注一休。

想打听选房建议、硬核内幕的粉丝，私下找我，知无不言，可进粉丝群交流。

清樾府最近的地铁站是昌平线的沙河高教园站，一期实际距离在1.6公里左右。

昌平线可以到达生命科学园、西二旗等产业区，南延后通达性大增，可以直接到达学院路沿线，最远可到西土城换乘10号线。（昌平线南延，也有高教园与本部联动的考虑）

昌平线乘坐3站，可以换8号线，这是沿着中轴线的南北主干线，直奔南五环外，可以换乘绝大部分的东西线。

公路方面，算是近水楼台、十分便捷。

项目南侧是顺沙路，千万别小瞧这条路。全长50公里左右，长度在北京境内排的上号。沿路一直往东走，可以去小汤山摘草莓泡温泉，还能到顺义潮白河玩水，夸张不？要知道，顺沙路的顺指的是顺义，沙是沙河。某种意义来说，顺沙路的作用类似北六环辅路。

项目西侧是回昌路，非常短，准断头路，按说是不值一提，但对于清樾府还真是意义重大。因为北六环在这有出入口，也就是说清樾府通过这条路上六环，相当方便，出门就能上高速，这一点对于常年开车、饱受拥堵困扰的朋友来说，相当哇塞，优势很大。

高速方面，除了最邻近的北六环，还有京藏高速、京新高速，这是昌平海淀通勤人士绕不开的必选项，通过六环切换到这两条高速都还算方便。

周边竞品楼盘

嘉境里：昌平首个满配精装的楼盘，极致收纳，开车通勤相当方便，价格优势大。

【嘉境里】一休测评：昌平首个满配项目，只卖4万？

梧桐星宸：昌平线临铁项目，临近商场规划，大学城内，公园旁，首开集团操盘，成交均价5万左右。

【梧桐星宸】一休测评：昌平临铁明星盘的是与非！客观分析，绝对实话!

建发观堂府：昌平新城内，北邵洼地铁站500米，中式园林建筑，实景示范区，成交均价4.6万左右。

【建发观堂府】一休测评：昌平最好的产品？

汇智里：创新基地核心位置，央企中海，优质物业，现房小区。

【中海汇智里】北五环外，单价5万的刚需盘，一休深度测评！

以上楼盘，均有特价房、工抵房，而且不局限于一二顶层。说句良心话，某些楼盘比开盘价格还低，但是不让公开说，你懂得。入手节点不错，想了解底价折扣的粉丝私信问我，微信：YXKF510

一休组织了团购活动，开发商成交价基础上，还有给力福利，欢迎对比询价。

产品分析

86㎡三居，面积段来说，算是紧凑三居，对刚需朋友非常友好。

能满足三个房间的功能性，但不是那种70多平寒酸三居的拥挤体验，又不会总价太高。尤其对于在北京打拼的外地朋友们，面积段虽然谈不上很舒服吧，但三个房间可谓是一步到位，孩子有一间，万一老家父母过来，也能有自己的屋子。兜里钱不多的朋友们，这就可以了，别太好高骛远。

总结一句：两个卫生间，最大程度上保留了体面。有没有说到你的心坎里？

一休曾帮一位粉丝选房，她就想要小面积俩卫生间的三居，她原话是我钱不多，完全能接受卧室或者客厅小点，都可以割舍，但就一个小要求，希望能有俩卫生间，和公婆住想有点隐私，大家都方便点。哎，都是高房价逼的。

如今，这个项目可以满足，而且还都是明卫。

88㎡三居，户型结构和上一个类似，区别在于这是边户，多了2㎡。

优点：厨房和客卫的通风采光，提升巨大。房间实现了270°采光通风，客厅转角大飘窗，相当漂亮。

缺点：主卧套房变成了暗卫，家政间小了。总价多了2平米的房款，而且边户的单价肯定也高，总房款不仅差2㎡。话说回来，还真有挺多人，不喜欢客厅这么透亮。

所以，88边户，优势并不是很大。如果普通家庭，86也就可以了。（具体要看差价，我会在群里分享，进群：YXKF510）

99㎡，南向三面宽，通透性非常好，标准网红户型，大部分人的梦中情房。

双明卫，家政间不小，南向送了三个飘窗。

126㎡四室两厅两卫，中间户。

相比99㎡，不仅仅是多了1间房那么简单。南向尺寸增加，采光更好，每间屋子的面积都更大了，舒适性一定是提升的。

没能设计成四叶草，有点可惜，但这种户型北向两间可以打通成一间，变成大三居，也是一个思路，看您家庭需求。

小吐槽：厨房门前那一块区域有点尴尬，当做餐厅不够面积，有些奇怪。

144㎡四室两厅两卫

这么大面积段，只做了两个卫生间。如果是三口之家居住，那真的很奢侈，实力够硬。

单就客厅面宽来说，相比126户型，几乎没有啥提升。但户型整体四面宽朝南，多了3.6米的采光面。

玄关更加讲究，主卧套房可实现南北通透。

缺点：房源很少，厨房太扁。

缺点总结

1、严格来讲，项目行政归属是百善镇，不是沙河镇。

2、地块四周的城市界面暂时不太理想。

3、周边有沙河机场。

4、项目体量偏大。

5、配建种类较多。

6、大学城并不算是硬核产业，能量有限。

7、农机试验田，各方面有影响。

8、开发商并非知名口碑开发商，如果有人告诉你，住总以为产品力见长，那一定是骗你。

9、南向没有大阳台。

10、软装审美，有些老套落伍，有些家具格格不入，样板间颜色搭配有些突兀，听说近期会重新调整，待我再去看看，最新情况会在粉丝群更新。

优点总结

1、旁边的教育用地，有传言是北师大附中，万一兑现的话，绝对是重磅利好。

2、地块素质极佳，1.25的容积率，绝对可以盖别墅，甚至可以说在2020-2023年之间的很多北京别墅，都不如清樾府的密度。（目前主流住宅地块容积率，以2.5居多，18层的板楼）

3、住总没有做别墅，而是做了4层到的超级洋房，什么概念？

现如今，北京市面上的所有洋房产品，70%是假的，因为都超过了6层，美其名曰小洋房。而清樾府是真洋房，而且不是6层的建筑，仅4层。能达到这一标准的楼盘，个顶个都高端豪宅，只在海淀有，近几年且只有香山樾和印香山是4层洋房，连名声大噪的颐和金茂府和香山壹号院都不是，这哥俩是5-6层。而且香山樾和印香山也是五环外，总价要两三千万，相比清樾府，简直天文数字。

4、可以说，清樾府是目前全北京唯一五环、有小户型、有地铁的真洋房，没有之一，而且这是北五环外，相当具备稀缺性。

5、基于优秀的土地素质，住总并没有浪费先天资源。房间层高最低3.05米，最高3.15米。这又是什么概念？刚需盘普遍给2.9米-2.95米的层高，超过3米的都非常少了，更别说3.15米，可以说大部分单价10万＋的楼盘，也达不到这个标准。

6、得房率还不错，按说这盘的赠送不是极为夸张，再考虑到只有4层分摊公摊，得房率高不到哪去。但住总给做了一梯两户，没有进一步降低，最终，达到了79-84%，这是不含赠送的情况下。分和谁比，和目前的神户型比，这得房率很一般，但如果和两年前的项目比，绝对算高了。

7、住总集团是咱北京本地国企开发商，资金实力不用怀疑。

8、农技试验田，如果搬走，将是利好。长远来讲，应该早晚会走。

9、据说园林花了不少钱，待我再次打探。

10、精装满配交付，省心。

11、地铁19号线北延计划，对高教园板块通勤价值将会再次提升。

观堂府二期铂玥马上就要入市了，一期成为今年销冠后，二期想要继续热销，恐怕有点难了。

昌平新房正在经历一场惨烈的降价潮。

昌平北今年入市了好几个项目，嘉境里开盘价最低3.8万/平米，清樾府估计也会4万/平米左右。

接下来，北四村龙湖观萃开盘估计也会降价，位置最好的梧桐星宸，也推出两栋特价房，75/85平米的小户型。

观堂府一期，网签价4.6万元/平米左右，二期只能持平卖或者小涨，降价不太可能。

而且观堂府所在的昌平新城是这些新房里最靠北，跟海淀的联结弱了一些。

现在这市场，恐怕对铂玥挑战更大了。

但是，我依然愿意把观堂府归为昌平质价比最高的新房之一。

相较于性价比，质价比更看重项目的品质，这也是观堂府最大的杀手锏。

今年五月份，观堂府实景园林示范区对公众开放，不愧是卖大门的，观堂府先把大门和园林盖好了，给买房人提供了满满的情绪价值。

从现场传来的实拍图看，观堂府的中式园林实在太美了，在昌平众多刚需房里独树一帜。

面子有了，里子也不错。

建发观堂府项目一共3个住宅地块，二期「泊玥」为西侧地块，东侧的一期项目，目前主力在售户型为132-186㎡的改善四居，也有一些小户型房源，总价不到300万。

二期铂玥共规划11栋住宅楼，5-15层，容积率2.2，共734户。

二期的产品面积段约83～188平方米的三到四居，首次将加推的是建面约83~110平方米的三居洋房。

和一期不同

二期所有户型都是三居，面积段更偏向改善

二期的会所配置会更高端一些，一期是儿童娱乐和瑜伽馆，二期是私人会客厅和游泳馆，二期会所实用性会更强一些。

二期交房是2027年6月，比一期晚10个月。

铂玥首推83、95、110平米三居三种户型，说神户型并不过分，95、110平米三居都是南向三面宽，南北通透，全明户型，找不出明显的缺点。

83平米的三居，客厅面宽达到了3.75米，基本是110平米段的面宽水平，当然厨房和卫生间的资源会弱一点，但是83平米能买一个地铁小三居，总价只要380万左右，2成首付76万。

预算不高，又有三居需求，这款户型非常适合上车，关键还是洋房，密度没有那么高。

95平米三居，经典的眼镜户型，南向三面宽，南北通透，北向次卧最小面积达到了9.5平米，一个功能很齐全的卧室，放一组衣柜没问题。

双卫生间，U型厨房，实用性更强了，这个LDK一体化，是整个活动空间非常的通透，动线设计非常合理，次卧边上还有还有一个家政间。

110平米三居，是95的升级版，主打更强大的收纳功能，做了一组玄关柜，两个卫生间都做了干湿分离，北向次卧的面积更大一些。

南向次卧增加了收纳功能。家政间的面积也更大了，就是主卧多了一个过道的面积感觉跟客厅有一种割裂感。

铂玥户型还是主打一个实用性吧， 没有那么多花里胡哨的噱头，但是格局做的都特别好，没有什么硬伤，买房人也不用太多纠结，根据自己预算来就行。

关于质价比，就不得不提昌平线。

观堂府位于北六环外了，从地段上确实比在六环以里的沙河几个新盘弱一些，但是昌平线很大弥补了这个弱势。

观堂府是临铁盘，距离北邵洼只有600米左右，7站朱辛庄，9站西二旗。

7月19日，昌平线南延蓟门桥站，完成竣工验收，昌平线的触角又往南延伸了一站

别小瞧这一站，将来蓟门桥站将与12号线换乘，远期接驳国家图书馆站，跟4号线、16号线换乘。

地铁含金量关键要看换乘站。

早期的昌平线，主要目的就是发展近郊到市区的通勤，所以你看从起始站昌平西山口一路往东，十三陵、昌平、昌平东关、北邵洼、南邵。

昌平和昌平东关属于昌平老城，北邵洼和南邵属于昌平新城。

此时昌平线主要在昌平区域内打转。

2020年以后，昌平线南延工程，开始疯狂搞换乘

2021年12月31日南延一期北段（西二旗站至清河站）开通运营，西二旗和清河站跟13号线换乘，清河站还预留了19支的站点。

2023年2月4日南延一期南段（清河站至西土城站）开通运营，上清桥和19号线换乘，六道口和15号线换乘，西土城和10号线换乘，蓟门桥和12号线换乘。

昌平线抱的大腿越来越多，也成为北京最繁忙的地铁线之一，不仅覆盖整个北部产业区，将来昌平线还将触角伸到了中央政务区（东、西城）

地铁才是昌平新房的必买项。

刚刚过去的2024年高考，人们惊讶地发现，各省市的理工科分数线蹭蹭暴涨，“硬核”科技成就大国重器，学生用脚投票。

同时，作为全国顶尖的北京大学，也要大力发展“新质生产力”的工科了——生而逢时，昌平马池口也华丽变身为“北燕园板块”！

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我们买房，也要着重看那些有着“新质区域”的好房子。就在“北燕园板块”，北京城建·国誉燕园在创造着奇迹！

2024 年7月3日，北京城建以底价19.86亿元摘得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，国誉燕园团队再添住宅体量，北京城建参与推进“北燕园板块”大城建设，再向前一步。

数据说明一切。

2023年，北京城建·国誉燕园以925套、8.83万㎡的网签数据，共计拿下：2023年度北京普宅面积销冠；2023年度北京住宅套数亚军；2023年度昌平区成交套数&面积双冠的好成绩。

吉人自有天相。

国誉燕园虽然是“北燕园板块”内第一个进驻的商品房项目，但附近的高校、科研、产业资源却很丰富。

这是发展逻辑的必然，也是拆哥觉得“北燕园板块”未来可期的原因之一。

拆哥梳理海淀发展的脉络，是以清北两大高校为原点，一路向北。

进入2023 年，脉络向东北、西北2个方向双线突进。

一个方向，继续向北，经过上庄到达北燕园附近；

另一方向，则由永丰向东融入昌平。但不管向哪延伸，都是昌平崛起的机会。

你会发现，无论是高教园还是北京大学新燕园校区，甚至生科园，都是选址在了昌平距离海淀最近的轴线上。

海淀与昌平的这种融合意味着，海淀学院路的辉煌里程，未来一样会在昌平的第二学院路“北燕园板块”重现。

什么人在，决定什么人来，而什么人来，决定了区域发展质量与高度。这种由高校带来的高知产业效应，也正在昌平发生。

实际上，清华大学主校区以外规模最大、聚集度最高的国家重点实验室科研基地，位置就选在了昌平南口。

北京大学新燕园校区，后续也会有相关的科研产业陆续落地，专攻打“卡脖子工程”，承载新时代的使命。

交通方面，未来上庄城市主干路+上庄快速路修通之后，“北燕园板块”与海淀之间的互通与互联，只会更为密切。

教育资源，其实也加紧排布。

因为国誉燕园临近北京大学新燕园校区，近水楼台先得月——由北京大学采取本部治学的北大附属幼儿园和北大附小落位。

这意味着，学校的教学课程与教育资源、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣。此外，北大附中距离项目也是约2公里，十分方便。

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拆哥认为，北京城建·国誉燕园，项目自身质素+配套十分抢眼。

项目效果图

首先，落成2万㎡示范区公园，内外呼应下，由公园引发的度假感扑面而来。而且，拆哥实测这里是通风廊道，空气清爽新鲜。

体验区实景图

项目已经到了实景呈现的阶段，2万平的实景体验区，我前一段去看过，确实不错，帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园等等主题，适合打卡、更适合慢游，一家人一天的时间都可以在这度过。在草地上踢会儿球，或者在帐篷下聊聊天，又或者带孩子玩玩蹦床。

项目还规划了三处社区配套用房满足业主的生活需求。

我觉得国誉燕园还做到了线上+线下双重烟火气，为“新质生产力”大脑们打造高品质社区，把高知高智人群的需求挖掘到极致。

社区内部规划约2600㎡下沉商业，菜市场、便利店、业主食堂、药店等都在家门口。

社区针对烟火气打造，进行人文氛围引入，以及运营官方社群。虽然距离正式入住还有段时间，但项目的业主专属组织已经火热铺开。

2024年7月，区域就已经逐渐有了新型板块的雏形：一座座楼栋拔地而起。时间就像玫瑰，国誉燕园日复一日地焕然一新，更拍胸脯地成为“新质大脑”的居住大后方。

一些买房人担心入住后项目周边规划的公交场站没有开通。最近，项目到北安河地铁16 号线的接驳巴士落位，业主入住后免费乘坐1年。也证明项目与海淀的超强连接更进一步！

水，是海淀北高定洋房最佳的伴侣。

但对于国誉燕园来说，他们想做并且在做的，还有更多。仔细观察项目的社区规划，三面环水，一面面山，上风上水。在景观的打造上，国誉燕园将滨河绿廊的景观引入中轴。

从精神层面说，当好房子围绕人的需求展开时，也酷似水到渠成。

此外，在文化元素构建上，国誉燕园板块也有中国传统古风韵的遗址与好房子相得益彰，十分丰厚——地块把军都故城遗址做了专门的规划保护，让历史上雄浑的“英气”加持项目。

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从前，放眼海淀北，动辄6万+、8万+的价格，让这些科研教育精英也很难解开买房难题。国誉燕园的出现，替他们破解了这道难题。

国誉燕园项目整盘首付40万起，78户型，首付57万起，117户型首付81万起！低首付即可安家，让大家置业海淀北的难度瞬间降低！

就像考入北大的都是顶尖学子一般，北京城建·国誉燕园可以称之为“五好十佳洋房”。

五好是说，好产品、好价格、好发展、好邻居、好配套。

而从精工、数据、设计、环境、房价、开发商、邻居、通勤、配套、物业10 个方面都是上乘的。

北京城建·国誉燕园规划容积率为1.8、绿化率约40%，建筑面积约为66-127㎡的低密精妆洋房。

户型做到使用率约80%以上（含飘窗赠送面积），并实现全产品系精妆，大到中央空调、地暖、双重净水系统的全屋配置，深入细节到可视对讲主机、同层排水、指纹智能锁的精细化配置，将全面的分析、前瞻的思考渗透至生活的各处空间。

买房买在北大旁，户型方面，北京城建·国誉燕园也亮点凸显！

建面约117㎡四居，南向三面宽约10.4米，LDK 一体化设计，全明格局，是标准的四叶草户型。南向均有全尺寸飘窗。尤其是，客厅面宽达到约 4 米，这是达到很多项目 130m²+的尺度了。

堪称「满分均衡」的迭代户型，从居住、空间、收纳三大方向，让房子真正意义上承载时间的变化，“新质感”满满。

北向次卧的面宽和进深都是舒适的尺度。很多IT 精英对双开门冰箱情有独钟，约 117 户型的厨房完全满足。此外，客卫三分离的设计，也让我眼前一亮。

样板间实景图

建面约78㎡户型，客厅尺度做到了约3.65米，堪比百平户型尺度，孩子的游乐场、先生的社交场、太太的下午茶……在这里轻松满足。

北侧卧室可开可合的X-room可变灵动空间，可以是一个整体的开放书房、工作室。亦可以封闭形成两个独立的卧室空间。

在装修标准上，国誉燕园诚意满满，精工+科技的含量非常饱和——

堪比10万+楼盘的配置，全屋配置4大智慧系统，27项硬装配置，共计31项精工品质，每一寸都精益求精。其中，4大智慧系统包含智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁、可视对讲主机，科技感加分不少。

传新更新质的海淀，传新更美的好房子。

拆哥了解到，在已成交的业主中，70%以上的业主是从事高校、互联网、科研的高知高智人群。

伴随着2023年9月300位北京大学教职员工成功团购，仅高校教职工业主占比就达37%。这个比例，在北京买房人中相当罕见！

国誉燕园，现在全盘 29 栋洋房已封顶，项目是准现房的状态，现在的买入时机也非常合适。