氢地产2023年7月10日最新消息，成都郫都区“中国川菜产业城118号地块”已经成交，地块为工业用地。竞得者为四川川老汇食品有限公司（简称“川老汇”），净用地面积约50亩，底价成交，成交价18.27万元/亩。

据了解，川老汇为四川饭扫光集团孙公司。2020年，四川饭扫光集团已完成亿元B轮融资。2023年6月28日，四川饭扫光集团推出全新0添加郫县豆瓣产品，其通过“罐式发酵”的智能化精准调控技术设备，破解了郫县豆瓣传统工艺品质不稳定的难题。区域房地产市场方面，地块周边座落有绿城川菜小镇。

这一项目久未露面，市场反响如何？对此，氢地产进行了查证。据了解，绿城川菜小镇从2020年开始打造，其前期推出的40年产权“办公”、“商业”产品，实际呈现为“类住宅”；2021年9月17日，绿城川菜小镇竞得郫都区安德一宗约74亩住宅用地，含住宅产品。

透明房产网则显示，绿城川菜小镇项目取得多次预售，但是，项目销售进度缓慢，尚未打开局面。

2021年3月，绿城川菜蜀香广场（备案名）59户办公产品取得预售，截止2023年7月10日，已售房源29户，可售房源30户，去化率约49%；2021年8月，72户办公产品取得预售，截止2023年7月10日，已售房源0户，可售房源72户，去化率0%；2023年3月，16户商业、4户办公产品取得预售，截止2023年7月10日，已售办公房源1户，去化率5%（数据来源：透明房产网一房一价，不排除部分已售房源暂未备案）。

从中可见，绿城川菜小镇的“办公”、“商业”产品销售困难，透明房产网显示，其未售“办公”、“商业”产品占比较高。2022年8月，绿城明月兰庭（备案名）80户住宅取得预售，已售房源59户，可售房源21户，去化率73.75%；2022年10月，32户住宅取得预售，已售房源0户，可售房源32户，去化率0%；2023年6月，32户住宅再次取得预售，已售房源3户，可售房源29户，去化率9.4%（数据来源：透明房产网一房一价，不排除部分已售房源暂未备案）。

从中可见，绿城川菜小镇的住宅产品销售依然吃力，特别是2022年10月之后取得预售的两批次房源全部爆冷。综上，绿城川菜小镇多批次房源的销售情况显示，在安德，“小镇理想”的实现并不容易。在打造“理想”的同时，绿城川菜小镇还应兼顾现实，甄别真正的目标客群，打造符合他们预期的产品。只有这样，项目才能扬长避短，才能与产业人口/周边人口形成有效链接，从而带动项目向前。

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