听说广东中山有个楼盘在搞“9块9买房”的活动，是不是觉得超级心动？先别急着掏钱，这里面可有不少门道。

这事儿到底是啥情况呢？其实就是开发商为了把房子卖出去，想出了这么一个花招。听起来像是占了天大的便宜，但其实和零首付一个道理，先用超低的首付吸引你，然后把首付的钱加到贷款里，让你多贷点钱。说白了，就是现在让你少出点钱，以后多还银行钱。

你可能想，这样不是挺好的吗？首付压力小了。但是，亲，这可不是省钱的法子，反而可能让你多花冤枉钱。为啥呢？因为你贷款多了，利息也就多了，最后还的钱可不少哦。

再给大家提个醒，2024年楼市政策放宽，首付都降到15%了，这已经让买房的杠杆挺高的了。现在这种零首付的花样，简直是把杠杆拉满了。别忘了，现在大家都在努力减债，这种让你使劲加杠杆的做法，风险太大了。特别是那些本来钱就不多，还想零首付买房的人，万一房价跌了，房子分分钟变负资产。所以，我们这疙瘩儿，明文规定不让这么干。

开发商也有难处，房子是真不好卖。自从去年9月楼市政策松绑，也就几个大城市房子卖得还行，像中山这样的地方，库存房子多得很，竞争也激烈。看看数据，到2024年底，中山的住宅库存都59023套了。虽然听起来不算多，但卖不动，库存消化不掉。按最近半年的平均销量算，中山的房子得卖将近三年才能卖完，这库存量明显不正常。

在这种形势下，开发商为了卖房，啥招儿都使出来了，要么降价，要么就是搞这种噱头吸引人。说到降价，中山这几年的房价降得是真惨。比如马鞍岛，房价最高的时候是2021年，有的楼盘都卖到3万以上了，现在呢，普遍1.5万以下，价格砍了一半。这都是因为以前炒房炒得太猛，现在市场不行了，泡沫破了，只能降价卖。

所以啊，碰到这种近零首付的促销，咱们得多个心眼。别看现在好像占了便宜，开发商可是盯着你的本金。在这么多库存的情况下，房价说跌就跌，到时候你可是要吃大亏的。

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我老早就说过，那些房子堆成山的城市，买房可得留个心眼儿。国家是想在2025年让房价稳当点，但这事儿急不来，想让每个城市的房价都稳如泰山，哪儿那么容易啊。能先把那些房子不太多的重点城市稳住了，就已经挺不错了。

你可别看别的城市房子卖得欢，你就慌了神，跟着瞎忙活。你瞧，这刚进1月，那些之前卖得挺好的大城市，现在也开始有点撑不住了，销量又往下掉了。这事儿我一个月前就提醒过你们了，现在想炒房，那还是算了吧。那些真需要房子住的，或者想换个更好点的房子的，也别急着出手，等2025年春暖花开后再说。那时候政策也明了，楼市啥情况也看清楚了，你再买也不迟。

再说现在新房有的是，二手房也挂了一大堆，就跟超市里促销似的，货多的是。你不用担心房子会涨价，也别怕你喜欢的房子被人抢走。就算是那些大家伙儿都说好的“核心房产”，现在也不是啥稀罕玩意儿。你们有没有关注土地拍卖啊？2024年，大城市都拿出不少好地来卖，2025年虽然地可能少点，但“好地儿”的房子不会少，尤其是那些改善型的楼盘，数量还在增加呢。

而且，往后这些改善型楼盘，质量越来越好，住起来也越来越宽敞，容积率还低，住着肯定舒服。所以，大家伙儿别急，慢慢来，好房子多的是，总有一套是你的菜。