9月24日，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

从宏观层面来看，存贷利率下降之后，将有效减轻居民按揭压力，释放出来的热钱将涌入消费市场。

相关机构测算，此次降息，将释放超过2000多亿的购买力。对于包括楼市等消费领域而言，无疑是一个刺激。

NO.1｜壹

200万贷款总还款下降22万元

存量房贷利率下调0.5%，利息能降低多少呢？

目前房贷利率都实现了LPR减80BP，但存量房用户的利率还停留在LPR上，房贷利息依然很重！

粗略计算一下，贷款200万，每降20个BP，贷款利息可省约8万元。

据我朋友周先生的目前4.85%的贷款利率来计算，降低50BP，相当于4.35%的贷款，不考虑历史还款，月供下降约600元，总还款下降22万元。

NO.2｜贰

存量利率下调50BP

筑底市场信心

从全国各地的情况来看，存贷利率与最新利率存在明显差距。

就拿合肥来说，如今大部分人的存量房贷利率在4.2-5.03%左右。但这个数据与新发放的房贷利率相比，差距还是不小。

尤其2024年以来，LPR共已经历了两次调整。2月份，5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%；7月份，再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。

但存量房贷利率仅在2023年9月有过一轮集体调整，不少存量房业主虽然由5.88%的利率降到了最新的4字头，但与新贷款最低3.35%的利率相比，仍然落差巨大。

如今存贷利率下调，把两者利率差拉近，对整个楼市信心的建立，会起到很大帮助。

NO.3｜叁

存量房下调呼声不断

今年8月底以来，有市场便传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。

9月初，又有消息传出，称存量房贷利率将分两步下调，再次点燃市场情绪。

而就在几天前，随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的发布，市场形势的转变再次超乎预期，对此有专家表示：存量房贷利率下调的可能性越来越大。

在此背景下，眼尖的网友已经发现，招商银行APP北京地区已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过点进去暂时还不能完成申请。

整体来说，降低存量房贷利率符合群众热切期盼。

现在，央行终于官宣，坐等地方银行跟进吧！