翠湖天地一房源流入法拍市场,起拍单价仅13.7万/平!

上海房产有话说 2024-05-11 18:22:34

近日,阿里巴巴拍卖网站挂牌了一套翠湖天地嘉苑的法拍房,起拍价约4472万元,市场评估价7980万,折合单价仅约13.7万/㎡。

翠湖天地是瑞安房地产在上海太平桥项目内的住宅系列,新天地顶级豪宅。

而嘉苑是翠湖天地系列住宅第三期,位于黄浦区黄陂南路506弄,靠近新天地商业区,项目由6幢高层住宅和5栋低层建筑组成,共452套,建面约89-687㎡1-5房,于2009年交付。

Part.1

约13.7万/平起拍,低于市场价多少?

这是该房源的第二次开拍。

在今年3月,该房源曾经以5590万开拍,不过当时该房源虽有1人报名,但是在出价阶段无人出价,最终流拍。

按照法拍的惯例,流拍房源二次上架,起拍价会较首拍有所下调,该房源也不例外。此次上架“二拍”,总价直接降了1118万元,相当于评估价的56折,单价由首拍的17.2万元/㎡降至13.7万元/㎡。

根据网上房地产显示,该房源所在楼栋是2008年开盘,备案价7万-7.5万/㎡。

而目前二手市场中,翠湖天地三期的售价大约是多少呢?

从挂牌情况看,链家网显示,目前,翠湖天地嘉苑的挂牌套数共14套,挂牌总价1680万元至5700万元,挂牌均价21.39万/平方米。

同时,平台还显示,2023年翠湖天地嘉苑共有4套成交记录,单价在18.9-26万/㎡的区间内。

以上二手信息中的价格,均不包含交易税费。业内人士指出,高端物业的网签价格和网传的成交价格,一般会有跨度较大的差距。不同房源之间,也会有比较明显的价差。

Part.2

翠湖天地后续还有新房吗?

上一期的翠湖天地,已经要追溯到2021年10月开盘的翠湖五期,入围积分102.24分,均价16.5万元/㎡。

据悉接下来,翠湖还有六期,有望于今年入市。翠湖六期由永业集团与瑞安集团联合开发。

根据规划,翠湖天地六期地上经营性总建筑面积不超过99,560㎡。其中,住宅地上总建筑面积不超过80942㎡。规划产品将由180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋大宅以及270°SKY CLUB组成。

其中超高层主力面积段约为435-726㎡,另有1069-1399㎡的复式空中大宅。其中,1399㎡的户型比汤臣一品最大户型还要大;别墅主力面积段约为380-500㎡。

业内人士指出,市中心高端住宅,尤其是大平层供应稀缺,高端新盘的供应一向属于“僧多粥少”,何时能买要等,即使上市了,竞争也很激烈,这也是许多分数不高,或者急于入手的购房者,会选择二手房的一个主要原因。

而在法拍房市场上,这类房屋一旦出现,一般来说也会引起比较高的关注度。公示信息显示,这套法拍房暂定于5月21日开拍,目前已有611 人设置提醒,8429 次围观,届时战况将如何?大家可以共同关注。

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