经历了一年的大风大浪，小乔累了。2023春节后，她留到了修武老家，没再回郑州，做了一个放羊的小菇凉，日出而作，日落而息。安安稳稳，静如死水。明年，堂哥筹划三年多的北龙湖羊肉汤馆就要开业了，名字叫“大秋羊肉汤馆”，堂哥是个做事认真的人，他计划做一个百年品牌，始于脚下就要先选好羊肉，于是便在老家承包了几百亩地，专门养羊。

就这样，小乔成了田野里的羊姑娘。

【1】

梦碎

感谢关注楼八，一个专注郑州城市发展和高端地产的公号，我是宇文播。小乔，这个29岁的羊姑娘，15个月前，还是一位办公室财务人员，她工作兢兢业业，不攀比，没买房，也没买车。刚进公司的时候，和公司高管孙处过一年多的地下恋情，那时小乔还不知道孙已婚且在深圳有家室，知道后，她果断分手了，之后2年，小乔再也没谈过男朋友。受过伤害，无牵无挂，小乔自然对这座城市也没感情，再加上公司业绩近二年一直低迷，小乔就萌生了离职心思。7月8日，小乔找高管孙辞职。

小乔：我想辞职。

高管孙：准备干啥？

小乔：回老家放羊。高管孙惊得目瞪口呆。出于尊重，小乔把在北龙湖开羊汤馆的计划说了。高管沉默许久，说：乔，送你套别墅吧。小乔听了没当真，虽然他们之间没啥结果，但毕竟爱过，她也原谅了他，分手后，二个人还是努力保持了很好的同事关系。高管孙接着说：我年底也准备离开郑州回深圳了，前几年在郑州投资500万买的这套别墅估计也用不到了。交房好几年了，我也没用。孙继续说：现在市场不好，我也不想卖，要不过户到你名下吧，你象征性出一半首付（30万）吧，月供前期我可以帮你还着。小乔很奇怪他怎么知道自己有30万的存款的呢，另外，她也不想再和他有什么关联，所以拒绝了他。但高管孙一直在坚持。后来，小乔想了想，500万的别墅，出30万就能落户到自己名下，自己还不用还月供，等于就用我的名字帮他保管一套房子呗，那就随他吧。

2个月后，小乔顺利成为同龄人中第一拥有别墅的人，拿到房产证的时候，她竟然还有一丝喜悦。

2个半月后，高管孙给小乔说，现在有房子了，我帮你申请个装修贷，应该有20万，你可以买辆车，你看咋样，小乔也同意了。

3个月后，装修贷审批通过，但小乔没见到车，高管孙说看好就买。

3个半月后，高管提前离职回郑州了。

5个月后，高管孙在还了2个月的房贷后，停贷了。

4个月后，小乔收到银行的催款通知，以及装修贷的还款通知。

小乔没钱，只有目瞪口呆。8个月后，小乔的别墅被拍卖，拍卖款偿还银行贷款，缺口60万，装修贷10万，小乔累计负债70万。9个月后，小乔光荣地成为了一名征信黑户，成为了一名限高达人，同时她也成了“百万负翁”。即便如此，她对高管孙没有一点办法，因为，孙做得一切都合法。表面上看，这就是一场普通的买卖。这7个月的时间里，小乔似乎做了一场梦，她说她7个月的成长可能比超一个地产人7年的成长，这话我信。【2】

阴谋

时间回到小乔辞职前。高管孙500万买的别墅，首付了150万，贷款350万，如今市值已经跌到280万以下，这几年亏掉首付150万不说，亏了几年的月供不说，卖的钱还不够还银行。高管面临2个选择：1、低价卖。在中介挂300万，1个多月了，基本没人，连看房的客户都没有，如果还继续降价卖，继续降到肝疼不说，依旧不一定有人买。高管孙明白，这已经不是价格的问题了。2、断供、银行拍卖。高管也知道，这种房子，一旦拿到市场上拍卖，大概率是要流拍的，如果真的按市场价打6折出售，也只能卖个180万，自己还欠银行350万呢，那170万可是血亏。二条路都是死路，怎么办？正好，这个时候小乔前来辞职，高管似乎看到了一个完美的“职业背债人”。这几年公司给小乔交的有社保，还有公积金，他又打听到小乔没有负债，而且还有小30万存款，而且还没有过购房经历，对地产也是一知半解，妥妥的优质客户。于是，高管开始下手。通过他的“包装”，再“打点”相关转卖链条上的所有关系，成功以400万的价格卖给了小乔，又成功从小乔手里拿到30万“首付”以及银行贷款300万。然后，又通过装修贷，拿到了20万。合计350万，还了银行340万贷款，办完事，高管孙第一时间离开了郑州。原本要亏100万+的房子，通过“寻觅”“职业背债人”，高管实现了完美脱圈，而且还小赚了一些。通过巧设圈套，高管孙成功地通过“把别人逼上绝路”’的方式从“2条死路”中走了出来，他也用自己的行动证明了那句话：走别人的路，让别人无路可走。【3】

职业背债人

在这个过程中，小乔实际上是被动成为了的“职业背债人”，而在市场上，专业的“职业背债人”已经出现。所谓的“职业背债人”，就是专业中介，找一批偏远贫困地区、长期不出门的农民、光棍、无所事事的地痞流氓等，通过中介给他们在皮包公司缴纳几个月的社保和公积金，达到购房条件，然后“转移房产”，替客户背债。这个过程就是“包装”，完美的“包装”。“职业背债人”成熟后，中介就动用这些人去接“高管们”那些房价跌到贷款额以内的房子，具体的操作方式和“小乔事件”一模一样。唯一的区别是，职业背债人完成接盘可以获得10万的报酬，而小乔的前男友，不仅找到了免费的置业背债人，还倒赚职业背债人30万。一个字：狠！10万的费用，对于可以避免巨亏的房东来说是小钱，但对偏远贫困的农民可是一笔巨款，他们付出的代价“仅仅”是他们到死可能都用不着的征信。中国有9亿农民，不在乎自己征信的人太多了，或者说“不需要”自己征信的人更多，对于这些人的很大一部分人来说，征信就是个p。这真是一个巨大的市场。这些“职业背债人”，在“拥有了城市房子”后，一分钱月供都不会还，回去继续种地，开小门市部，他们也知道，一年半载后，那房子就和自己无关了。至于银行的查封，拍卖，他们可能都不会知道，征信拉黑？限号？哈哈，扯淡，人家在乎？人家是专业做这个的。这种操作用途很广，比如久卖不动的不良资产，备案价是1万，现在降到7000还没人买，那就干脆不用卖了，开发商只需要弄一批优质的“职业背债人”，就可实现7000的售价变现，当然，这有一定的风险。最终，为这一切买单的就是银行，而银行大多数是国有银行，再深究，谁买单就难说了。楼八的话很多行业的混乱，管理成本的居高不下，就是因为那些投资倒把太“聪明了”，套路太多了。如今的小乔与羊为伴，与蓝天白云对话，刚开始她觉得是无奈之选，但现在她竟然慢慢喜欢上了这里的生活，没有套路，没有焦虑，没有欺诈……（本文为改编故事，仅为揭露恐怖的“职业背债人”现象，严正提醒广大市民谨防职业甩债人）楼八地产研究所服务