在上个世纪末，越来越多的农村人口涌向城市，外来人口想在城市安家就必须要有房子。
于是城市里的高楼一茬茬冒出来，房价也越来越高。
但近些年来，随着经济下跌和城市人口饱和，房地产市场上的房子已经是供大于求。
开发商大搞优惠鼓励买房，但市场变化并不大，为盘活市场国家出手，明年房地产市场将迎来更大的变化。
一、供需关系的变化曾经对于很多人来说，有一套自己的房子那就是自己人生的终极目标，可如今人们的态度已经发生了转变。
在过去不论是北上广还是小城镇，普通老百姓唯一的指望就成了建房买房。
有些人甚至觉得没有房子，未来都没有了希望。
因为有些观念是没房子就结不了婚，生不了孩子，只能孤单漂泊一辈子。
但不得不承认这也是市场为了刺激消费者多做出的宣传，为了抬高房价资本家通过一次次的宣传手段让房子和人生目标紧密相连。
于是房子的价格越来越高，随便一套房都要上百万。
有些地方的房子甚至是有价市，买都买不到的。
于是整个房地产市场看起来是一片花团锦簇，为了早早定下的房子，又开始搞起了贷款买房。
然后从付首付开始，很多人一辈子得为别人打工了。
每天一睁眼就想着这个月要还多少贷款，根本连一刻停不下来。
中国的经济开始飞速的发展，一大批人涌入城市。
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城市的空间越来越紧张，为了满足人们的需求，城市处处开始平地起高楼，为了在城市安家人们不得不赚钱买房。
那些手里有闲钱的人，看中房地产市场的未来发展，也开始买房囤房，坐等房价上涨并且从中大赚了一笔。
其他人看到这些靠买房子发家致富的人，愈发觉得这个市场是未来的朝阳产业。
一窝蜂地往里涌，房子越发变得供不应求，房价自然一年比一年高。
为了一套房子，普通老百姓很早就背上了房贷。
而一些投机者为了赚钱又开始炒房，房产的价格也是水涨船高，这就成了一种恶性循环。
国家为了从宏观上调节经济采取了许多措施，这些投机者终于意识到了事情不妙开始抛售房产，市场上的房产开始过剩。
普通的老百姓看着房子价格开始跌，更不愿意买房了，总觉着它还能继续往下降。
如今的年轻人则更加理性，并没有像过去一样觉得没有房子这辈子就完了，更多的人是意识到了手里有存款才真有底气。
买房或许会有固定资产，但是却要一辈子给别人打工，这种压力更会影响未来的生活体验。
多种原因造成了如今的房地产市场产品过剩，在供需无法平衡的状态下，房价越跌越厉害。
可即便如此老百姓依旧不愿意去买房，投资者更是不想轻易下场。
如今的房地产市场，很明显房子数量开始变得过剩。
而想要买房的人则越来越越少，曾经繁荣的房地产市场开始萎靡。
官方为了调控市场也开始出政策，比如放开了限购、降低利率。
他们努力想要吸引更多的人，让资金向房地产市场回笼变相的催人买房。
可即便如此房子依旧还是卖不出去，究其原因就是人们的态度开始转变。
不再觉得房子就是能够保值一辈子的资产，也不再觉得没有房子就完不成自己的人生目标。
二、对购房者的利好如今房地产市场依旧想要采取一些措施盘活经济，甚至于鼓励老人和学生买房。
国家也尽量在采取一些措施刺激市场，毕竟整个房地产市场关乎到社会的稳定性。
在这种情况下，如果市场还没有回暖，那么在明年房地产市场或许就要迎来多个变化。
1.供需关系转变，房价开始下滑
最开始城市开始建房，就是为了满足人们的需求。
城市里的人口多了，开放商建起来的房子也就越多了。
但建房子是需要时间的，最开始的时候肯定是供应不上的，一房难求的时候房价肯定会上涨。
等到房子多了起来，人们又开始投资房产。
于是房子与婚嫁、教育、医疗等关乎各种民生的东西联系得越来越紧。
在中国传统的思想中，就是再苦不能苦孩子。
为了让孩子不输在起跑线上，很多家长即便手头上并不宽松，也会咬咬牙先买一套学区房。
为了养老又或者说为了老人考虑，有些人也会勒紧裤腰带，先在医院附近买套房。
于是房子成为和人类的生活息息相关的东西，房子所处的地段也成为了人们买房时考虑的关键原因。
而对于普通家庭来说想买一套房，那可能全家积蓄都得花上而且还可能不够，需要搞些贷款来买房，那么接下来的日子咱们打工就都是给银行来打。
除此之外，精神上带来的压力也是非常大的
每天睁眼闭眼想的就是房贷，真的是生不起病请不了假。
可如今整个房地产市场再也不能凭借这种信息刺激人的购房欲望。
当这些资本家手段频出却依旧不能刺激市场，那么房价的下跌就称为了一个大趋势。
不过这对于普通人来说也是一个好消息，毕竟买房的成本降低了，咱们可以挑选的范围也就变多了。
2.开发商开始内卷，购房者选择范围变大
以前的房子都是供不应求，房子还没建好就一大堆人要来付钱。
开发商为了赚钱抓紧时间建房，还在用料上偷工减料就是为了极力缩短工期，房子的质量差得不得了。
可即便如此，因为要的人太多他们这些房子也不愁卖。
可现在不一样了，很多地方的房子卖都卖不出去，房价又怎么能上来。
光靠量已经赚不上钱了，开发商就不得不保证品质。
现在购房者掌握了主动权，选择范围多。
开发商们要想促进他们的消费，那就只能提升商品的质量。
这在某种程度上也能够更好保证购房者的利益。
3.现房销售趋势变大，转移购房者自身风险
雄安新区就曾弄了一个现房销售，这不同于商品房的预售。
以前大家产品都没看到就抢着付钱，现在咱们至少得看见东西再付钱。
在这种预售机制下，很多买房子的人有时候都不能按期收到自己的房子。
而且一旦项目烂尾那么所有积蓄相当于是付诸东流，有些人甚至在失去房子的情况下还房贷。
相当于是钱被别人用了，自己啥都得不到，打了大半辈子的工全是给别人干的。
正是因为这种情况层出不穷，购房者对于市场的预期也越来越低。
如今房产低迷，很多房子卖不出去。
开发商卖不出房子自然没有钱建新的房子，所以出售的现房是越来越多了。
这种购物模式明显更符合消费者的预期，由此可见未来直接买现房也将是一大趋势。
三、投资和自住的区别虽然如今房地产市场前景并不好，可是还是不得不承认有些家庭有些人还是有这个需求的。
不过相比起以前一房难求的状态，如今的消费者有了更大的选择空间。
对于普通人来说，买一套房子基本上就是要住一辈子的。
而且有可能还不是一个人，而是一家人，那么这套房子的质量就很重要。
不同人对于不同的房子有着不一样的需求，有些人更注重的是周边环境。
上班族肯定是注重交通的便利性，而退休养老的人肯定是注重空气的舒适性，而有孩子的人则更多的考虑的是教育资源的分配。
针对不同人独特的需求购房的预期，需求也会有所变化。
如果遇到一个方方面面都符合自身心理预期的房子，那么你要是买来自住的话，还是能够下手的。
下手之前还是要综合考虑自身的经济条件，有没有足够的首付，能不能按时还贷。
而且在还贷的基础上，是不是还能有自己一部分可以自由掌控的资金。
要是为了房贷压得自己毫无喘息之地，那也实在是太压抑了。
除此之外买房也必须要考虑自身的风险承担能力，万一房子价格上涨或者说下跌也要有心理准备。
另外如今失业率比较高，需要考虑到万一没有工作，手上有没有资金能够用来周转。
这些因素咱们要进行综合考虑，毕竟万一后期还不上贷，到时候房子被拍卖了那真是什么都落不着。
以上只是购房自住的一种情况，如果你买房子仅仅是为了搞投资的话，那么还是要暂时观望。
如今的房地产市场行情并不好，现在下场投资失败的可能性很大，所以还是谨慎为好。
结语如今为了保持社会稳定，国家还是出台了一些政策。
想要对房地产市场进行宏观的一些调控，之后的房产市场自然也会出现一些相应的变化。
国家调控至少房子的交付是有保证的，而且短期内这种调控也不会抑制住房价下滑的趋势，之后购房话成本也会大大降低。
随着投机客的退却和购房者热情的消退，房地产要想再强势上涨看起来是很难的。
所以如果是为了炒楼赚钱，那就不要冲动行事。
参考资料：
《有高人预测：明年起，房产市场或迎来三大变化，这次要动真格了！》
2023-10-23 水大叔
《刺激买房无效后，房地产迎大变化，明年起，3大趋势或是大概率》
2023-10-17 楼盘网
《催买房没结果后，国家将动真格？明年开始房地产或将呈现3大变化》 财经张阿姨 2024-07-18
