每次路过共和民族大道的五岔路口，远远就瞧见中山路那座「钟鼓楼」，像个「显眼包」屹立在人气最繁华的朝阳中心。

2月8日春节那次钟鼓楼亮灯仪式，本以为大家可以上楼「登高望远」乐呵一下，但并没有得偿所愿。

两个多月过去了，眼看着钟鼓楼旁的楼体一天天成型，眼看着五一就要来了.....

相信不少老铁跟我一样「心痒痒」。

这不最新消息来了。

3月30日官方发布的一则新闻，提到了大家关心的三个重要节点：

1.中山路钟鼓楼片区预计将在五一期间开放。

2.中山路项目、水街项目正在进行升级改造，预计在今年年底实现竣工。

3.三街两巷二期（地块三）即将交付，现已开启招商，预计5月正式投入使用。

本着让老铁们一睹为快的原则，我带着小飞机来到了现场一探究竟。

现场实探中山路、水街

年底竣工倒计时.....

工作日的下午，朝阳依旧人潮如织。

第一站中山路。

还是那个中山路，还是那座钟鼓楼，不同的是钟鼓楼片区的六栋建筑结构已经成型，透过外围绿网可以看到完整的建筑轮廓，人字形坡屋顶，只差外立面的完善。

中山路小学地块内的办公楼、综合楼、教学楼已主体封顶并完成砌筑，进行装修施工中，工作人员表示预计5月份可完成施工。

看来五一「登楼」希望挺大。

从航拍图可以看到，中山路钟鼓楼片区往后的部分，原有的大片旧屋还未拆除。

相关资料显示，作为历史文化街区保护修缮PPP项目，中山路的改造不是大拆大建，适当合理留拆改，对老街区进行更新。意思是，拆掉一部分老建筑重建，同时保留一部分有历史价值的老建筑。

在工地现场保留的原大片旧屋中，有几块已经清理平整的空地，或是要新建的部分。如果其它旧屋只是粉刷翻新房屋外立面，进行房屋结构加固，只有这一小部分新建，年底实现完工可能性很大。

接着我来到了三街两巷二期的解放路片区。

如果老铁对三街两巷二期范围不清楚可以看看这个图。

三街两巷二期（地块三）的施工情况非常明朗，建筑主体已完工，只差内部路面平整工作，部分区域还围着围挡。待交付且招商完后，应该很快会热闹起来。

对，你没看错，三街两巷二期马路对面围挡圈着的就是水街施工现场。

酝酿了十余年之久的水街，也终于迎来了新生。

水街旧改的范围由人民路、解放路、江北大道、醒汉街、水街围合而成，项目总建筑面积60925.37平方米。

怎么改造？跟三街两巷一样，拆旧建新。

对历史街区地块内建筑拆除并新建历史商业建筑，修缮董达庭商住楼、安徽会馆两处文保单位。

在水街施工现场可以看到，靠近解放路、民生路的大地块，正在进行工程桩基和土方开挖，15台挖机在同时作业。靠近醒汉街的小幅地块，地面挖好了基坑，一台塔吊正在作业。

整体看来水街的施工进度还处于早期阶段，年底能不能实现竣工，且拭目以待。

变身后的中山路、水街，

还是你认识的样子吗？

看完工地现场，老铁们肯定特想知道改造后的中山路、水街是啥样？

先说说中山路。

效果图显示，改造后整个街区会保留原骑楼风格。

改造后的中山路效果图

啥是骑楼？一种广西特色商住建筑风格，参考原中山路的建筑。

建筑物底层沿街面后退，会留出公共的人行空间。

改造后的中山路效果图

在整体规划上，主入口的地标钟鼓楼不用说了，还会增加钟鼓楼广场、时光台阶、九曲天街等活动场所。

除此之外，保留的邕宁电报局、广西学生军纪念馆、光昌汽灯店、中山路红旗派出所、中山路人民公社礼堂这些具有历史意义的老建筑串联起来，会形成一个游览动线。

改造后的中山路鸟瞰效果图

同时通过地面、铺面，增加绿植、景观等「微改造」，让小巷变成拍照打卡的「网红」街巷。

这样看来，改造后的中山路，不失原汁原味的老味道，街区面也会更加整洁有序，宽敞时尚。

过去的中山路只有吃吃吃，改造后的中山路，应该又好吃又好逛。

那么水街呢？

既保留广西岭南骑楼建筑风格，又要融入水街的「水上居民」文化，所以水街整体会是「岭南建筑+疍家民居」相融合的建筑风格。

改造后的水街效果图

沿街线性骑楼、黑色坡屋顶、大露台、会馆，建筑以多进合院式布局，董达庭商住楼、安徽会馆会原封不动。

改造后的水街内部效果图

为了保留原有水街文化，水街还做了个特别的设计，为南宁人重开「水门」。

会打造一条直接通往民生广场的视觉通廊，能更便捷地直达民生广场，去到邕江边，也可以从民生广场直接通向仓西门，重塑旧时水街亲水记忆。

改造后的水街效果图

同时还计划在民生广场一侧，利用江景打造亲近自然的休闲活动区、休闲平台和院落景观，增加更多的游玩娱乐空间。

老铁们，这样的中山路和水街，你期待吗？

「邕州古城」王牌一出

老朝阳改头换面「大逆袭」

说到这里，细心的老铁应该发现，中山路和水街的建筑风格几乎跟三街两巷如出一辙，都是岭南骑楼，为啥？

因为它们都是邕州古城景区的组成部分。

很多老铁并不清楚邕州古城景区在哪，其实指的就是由中山路、水街和三街两巷组成的「三位一体」项目，而朝阳商圈正是老南宁文化发源地，传承了南宁千年文化底蕴。

从位置上看，这三个项目紧密相连，满足连片打造的条件。在建筑风格上，三街两巷、中山路又是水街的模板，显然是一体化建设。

加上是南宁市历史遗存最多、商文旅融合程度最高的保护更新项目，邕州古城总体定位为「千年历史承载区，城市人文会客厅」，是南宁市打造的商文旅融合的城市新名片。

去年11月17日，邕州古城景区已被确定为国家AAAA级旅游景区。

别看这三个项目是一母同胞的「亲兄弟」，可是人设却各不相同。

邕州古城·三街两巷。

邕州古城的老大哥，邕州古城首个建成运营的「沉浸式国风街区」。

汇聚各级文物保护单位及历史建筑20多处，拥有南宁市区内唯一保留下来的明清民居群，国潮汉服爱好者必到打卡地，人气曾冲到全国第6。

开街至今，日均人流量3万人次，高峰人流量20万人次，总接待市民游客近4700万人次， 获评第一批国家级夜间文化和旅游聚集区、首批国家级旅游休闲街区、第三批自治区级历史文化街区等荣誉。

邕州古城·中山路。

在原基础上改造升级版的中山路，走的还是美食文化路线，定位为 「沉浸式美食聚集地」。

改造后的中山路效果图

中山路沿鼓楼天街、中山路、共和路三大主动线，共规划为6个业态聚集区域主题，打造以全球、全国特色美食及广西、南宁本土特色美食为主题，让中山路从一条传统夜市街提质到历史文化街区的焕新。

邕州古城·水街。

南宁百年老街，主打一个演艺派，定位为「沉浸式演艺主题街区」。

结合「老南宁故事」，引入沉浸式演艺IP和剧场品牌，通过「演艺+酒馆」「演艺+茶楼」「演艺+非遗馆」「演艺+剧本杀」等形式，串联起街区内围包括餐饮、客栈、店铺、文创等经营业态，再融入「百里秀美邕江」精品文旅线路，成为南宁独具特色的演艺夜游新型街区。

作为邕州古城的组成部分，这三个项目每个都意义重大，而对于朝阳板块，邕州古城的意义更是深远。

饱经风霜的朝阳商圈，急需一个「内核」来焕活区域价值，而邕州古城景区承载的正是这样的使命。

作为南宁城市商文旅地标，邕州古城景区就像朝阳的一张王牌，不仅焕新了朝阳的城市界面，激活了商圈的人气和消费力，还成为了南宁对外展示的文旅新窗口，吸引全国游客的夜南宁文旅超级大IP。

如何新旧平衡与创新

老旧街区改造的新课题

邕州古城景区的打造给我们这样一个启示。

历史文化街区的改造，从来不是一件容易的事。

除了最大化展示原有的文化风貌，更重要的是内容上的创新。

在市场同质化严重的今天，很多历史文化街区的改造只是单纯硬件翻修，千篇一律的布局，缺少真正亮眼的部分，最后沦为传统的商业品。

很多城市的优秀历史文化街区改造案例值得借鉴和参考。

例如上海新天地， 在保留石库门建筑外表的同时，将居住空间改造为商业空间，实现老上海的本地文化与现代商业文化的嫁接，游客量到达日均2万人次，周末节假日3万人次，目前有各类特色商户250家。

成都宽窄巷子，是成都33条清朝兵丁巷子中仅存的2条，保留了具有清代川西民居风格的庭院，以三条步行街体现了成都独特的市井生活文化。它借鉴了上海「新天地」历史文化建筑的改造商业模式，打造出现独一无二的城市记忆。

回到咱南宁的邕州古城景区，虽然在对历史文化的挖掘和古迹的保护上下足了功夫，但在内容的创新上还需要再接再厉。

如何打造广西独有的文旅大IP，把广西旅游的名头真正打响，让到访游客震撼并记在心里，让全国游客慕名而来，才是文旅化改造的最终目标。