最近，南京豪宅市场，价格反弹，成交好猛！

仁恒江湾世纪澜园最新成交了一套二手房，户型建面约179.09㎡，成交总价776万，折合单价约4.3万/㎡。

经历了半年时间，小区房价终于止跌回涨了！

去年3月，小区成交了首套二手房，户型建面约179.43㎡，成交总价1030万，单价约5.7万/㎡。比起当年4.5万/㎡的开盘均价，溢价率还是很不错的。

但由于楼市行情波动，二手房交易量下降，再加上仁恒江湾世纪的总价高，业主也比较惜售，所以一直到今年才有了成交记录。

今年3月到现在，小区仅成交了3套房源：

户型建面约181.35㎡，成交单价不到4万/㎡；

户型建面约179.43㎡，成交单价约4.1万/㎡；

户型建面约179.09㎡，成交单价约4.3万/㎡；

虽然整体价格有所下降，但是从时间线来看，成交价很明显是在上涨的。

目前小区共有40套二手房正在出售，近3个月内仅有1套成交。

仁恒江湾世纪价格能回涨的原因，还是因为仁恒的品牌+江心洲的地段+岛南不可多得的低密产品。

仁恒江湾世纪位于江心洲的岛南，临近青奥森林公园和南京眼步行桥，隔江对望仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等豪宅。

犹记得，仁恒江湾世纪交付时，带给人的震撼和惊喜。

在蔚蓝的天空下，香槟色的外立面配以幕墙独特的线条，风格鲜明，简约又高级。

整洁的道路延伸至不同的楼栋，笔直的建筑线条、烫金的楼栋号、安静矗立的树枝，它本身就是一道亮丽的风景线。

在景观方面，诗加达运用了多样化的几何线条，勾勒出小区的每一帧画面。绿植与水景融为一体，有种宁静和谐的美感。

小区内部设置了多处休息地，通透如明镜的湖面，傍水而建的凉亭，行至此处，晚风袭来，再舒适不过。

楼市的回暖，向来都是自上而下的，头部板块引领中下游板块。

河西作为头部板块，市场一旦回暖，一定是楼市里反扑最快的，千万级豪宅的成交势头太猛了！

万科翡翠滨江，成交总价1438万

近期，小区又成交了一套千万级二手房，户型建面约230㎡，成交单价约6.3万/㎡，总价1438万！

今年5月，小区成交了一套同户型的房源，建面约231.98㎡，成交总价1375万，折合单价约5.9万/㎡。

相比之下，小区房价真的涨了！

自从小区在二手房市场上流通之后，成交价就一降再降，甚至跌破了5万/㎡的门槛。7月份，随着头部板块的市场行情回暖，成交价开始止跌回涨。

小区连续两套二手房成交价回到6万+/㎡，说明价格上涨并不是偶然事件，而是行情实实在在的好起来了。

天鹅堡花园，成交总价1120万

最近，小区接连成交两套房源，成交单价均在5万/㎡左右，天鹅堡终于涨回来了！

今年初，小区一套3.8万/㎡的成交房源，几乎跌破开盘均价，引发热议。在此之后，小区的成交价几乎都在4万/㎡左右徘徊。

如今，房价终于回到5万/㎡，涨了近1万/㎡。

仁恒江湾城三期，成交总价1402万

仁恒江湾城三期，最近成交了一套二手房，户型建面约235.35㎡，成交单价近6万/㎡，总价1402万，成交周期两个多月。

宏图上水云锦，成交总价910万

宏图上水云锦二期，成交了一套二手房，户型建面约143.85㎡，成交单价约6.3万/㎡，总价910万，成交周期24天，不到一个月。

天正滨江花园，成交总价1319万

天正滨江花园，成交了一套大平层，户型建面约301.84㎡，成交单价约4.4万/㎡，总价1319万，成交周期42天。

从这些豪宅成交记录来看，总价高，成交快，可见优质房产的价值不可撼动，依然受买房人认可。

豪宅的疯狂成交也验证了一句话：拥有硬核产品力的资产在楼市波动时底盘更稳，楼市上涨时更有爆发力。

根据我爱我家研究院数据，7月南京二手房成交主力价格段仍是300万以下，300万以上价格段成交占比出现了小幅增加，累计提升了1.3%，成交结构小幅波动。

说明两个现象：

1、房价整体下调，相比之前，300万能选的二手房更多，甚至有不少刚改房。

2、近期，市场确实有所回暖，部分小区房价止跌回涨。

3、市场分化加剧，以价换量还在持续。

一边是千万级豪宅回涨，疯狂成交，一边是跌破新房价，流速慢，我们发现了一个规律：

远郊区先跌，然后依次到二线板块、一线板块、豪宅，在这个普跌的大环境下，谁都逃不过，千万级豪宅也一样。

不一样的是跌幅和是否反弹，比起一般住宅，豪宅的跌幅更小，在一波政策的刺激之后，也会有所反弹。而二线板块或者远郊区，无论怎么刺激，都很难。

其实，放在短时间内，房价都是跌的，别说南京，全国都一样。但是拉长时间线，优质资产的房价一定是涨的，只不过这个时间要拉得很长很长，很多人不一定能持有资产那么久就出手了。

至于这两天疯传的滨江ONE4.8万/㎡成交，首先，首套房仅是个例，不具备普遍性和代表性；其次，旁边的万科翡翠滨江也有4.9万/㎡成交的例子，但很明显的是，后来还是涨上来了。

所有，头部板块的顶豪在市场上，比一般住宅拥有的机会更多，这是一定的。