电视剧《我的阿勒泰》已经落幕，剧中那个离天空最近的新疆阿勒泰，成为许多人心中的新憧憬。

人类创造了城市，却从未放弃对远方的渴望。但做不完的工作、未完成的KPI，拦住了打工人寻找诗和远方的脚步，而城市之中，哪里存在这份闲适与自由？

不同于黄浦江边的热闹却过于喧嚣，浦东中环之畔有一处犹如“阿勒泰”一般的存在：

它位于上海国际旅游度假区和张江科学城双核交汇位置，身后是车水马龙，眼前是城市绿洲，这里有一处科技赋能的健康住宅、一个会自然生长的社区，这里出门能遇到松鼠和鸟儿于枝头嬉戏，晚上能看见迪士尼烟花在夜空绽放，这里便是繁华和生态相融的张江金茂府。

张江金茂府售楼处实景图

当“金茂府”来到浦东 承载人居新期待

从上世纪90年代的第一个春天起，以浦东大开发为起点，一个全新的“上海时代”拉开序幕。

30余年时间，上海居民人均住房面积从4平方米增长到37.5平方米（数据来源：上海统计局），人民的居住愿景也从“有房住”向“住好房”转变。

中国房地产企业数以万计，但能真正通过把一个个项目做成金字招牌，进而孵化出一个IP的，当属“金茂府”。

所以当代表着高品质科技人居的金茂府IP落户浦东，吸引了全城目光。

继示范区开放的首个周末吸引超千组到访之后，项目在端午小长假再次迎来客流高峰。6月8日-10日，张江金茂府客户到访量高达2500 人次，接待VIP客户400余组（以上数据来源系统），以现象级的热度席卷整个浦东。

端午假期张江金茂府售楼处实拍图

它是全国第74座金茂府。项目选址上海浦东之芯张江科学城，是原张江科学城核心区95平方公里范围内目前仅有的待售新房，首批均价6.6万/㎡，就能拥有金茂府科技系统配置，因此甫一亮相就自带流量，刷屏上海地产圈。

张江金茂府示范区实景

这是一个进阶版的金茂府。项目为金茂府3.0重磅新作，3.0版本意为“自然生长的社区”，围绕科技为核心，对户型、公区、精装、景观、地库五大维度全面提升，配备专属会所，提供优质物业服务和圈层服务。

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张江金茂府并非一个简单的住宅项目，它是城市更新综合体横沔玖境的住宅产品，横沔玖境由上海申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，是一个涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体。

这样大开大合的地标级作品，必然需要如申迪和金茂这样的行业引领者，才能不负浦东人民的品质期待。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。

择址张江科学城正核芯 激活城市生命力

一条黄浦江，将上海一分为二，浦西的百年繁华底蕴深厚，浦东的后起之路同样闪耀亮眼。大浦东全域1210平方千米，张江二字的含金量，每一位浦东人都有深刻感受。

从1990年张江第一家企业登陆上交所，到如今科创板上市企业40余家，30多年的时间，张江科学城由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里，也见证了张江从一片农田，到科创高地的蝶变历程。

这里集聚了高新技术企业1900余家，约50万名从业人员，其中研究生学历8万人，青年人才占80%（数据来源：张江发布）。

在这片充满想象的土地上，无数青年才俊用智慧和创新繁荣了这座城市，也带来了高品质人居置业需求。

他们需要的房子，或许是恰到好处的通勤距离，有着不紧不慢的生活节奏，当下班之后，琐事退去，人群散开，耳目清静，这里有一个城市给予人们最好的温柔。

在张江金茂府样板间向窗外眺望，首先映入眼帘的是一望无际的绿色，再向前远眺，绿意的延伸之处便是张江地标双子塔——张江城市副中心核心区的全新天际线。

项目所在位置，不仅位于张江科学城红线范围内，更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里（数据来源：百度地图）。

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值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

坐拥两大重量级规划的叠加，张江金茂府城市站位更高，与张江核心距离更近，四周产业质量更高，未来发展确定性也就更强。

张江金茂府区位示意图

项目西侧约500米处，是用地面积约60.4公顷的沔青公园，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范；约2公里范围内，周边还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

这处都市里的城市绿洲，犹如镶嵌在繁华版图中的翡翠，以其独特的生命力，彰显着金茂府向上生长的生机。

作为一个约60万方的国际社区，整个横沔玖境项目的宏伟蓝图，正在逐步从梦想照进现实。

横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景收获业主无数好评，也展现了申迪集团和中国金茂两大行业高手卓越的产品兑现力。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成；横沔古镇项目约20万方的商业用地，将开发成低密度街区形态休闲商业区，被誉为浦东版“新天地”，这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

在迪士尼与横沔东西方文化交融中，横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，未来将打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

“金茂府”系3.0 更懂质感慢生活

金茂府，是中国金茂产品系打造的成功典范，是少数在行业内立起巩固地位的高端IP。而一个会自我迭新的金茂府，是金茂基于当代人居需求的深刻洞察。

2009年，金茂开创造了“科技住宅”这个新物种，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新的基础上引入智慧化，让房子变得聪明，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“一核五美两配套两服务”十大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。

张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系3.0产品，更是全面升级的府系3.0科技住宅，继承金茂府纯正科技住宅血统，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

张江金茂府会所实景

更加难得的是，项目一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

张江金茂府效果图

比如，项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

项目楼间距与楼高之比大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

张江金茂府效果图

项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造了儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府实景图

据了解，横沔玖境一期的业主圈层非常强大，很多都是张江科学城内顶尖企业的研发人员，如量子科学研究方面世界一流的李政道研究院、制药和诊断领域具有全球领先水平的罗氏集团、民用飞机制造领军企业上海商飞等，这些业主大多是毕业于世界著名学府的海归人才，凭借精准独到的眼光坚定选择了横沔玖境。

一个圈子，一种圈层文化，一种生活方式，同个圈层精神互融才是高端人居的顶级附加值。在产品力如此内卷的当下，金茂府依然能够出圈，离不开其全方位营造的高品质圈层生活。

此外，项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

除了区域天花板级的品质体验和圈层服务之外，金茂府的市场影响力，还来源于其超高的二手溢价能力。

上海静安的大宁金茂府二手房价今年初卖到16.5万/平方米，比周边社区售价高出约37.6%。而在杭州和北京等其他城市，金茂府也总能产生溢价，成为同区域的二手房定价标杆。

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张江金茂府已于五批次过会，一房一价表即将出炉，预计本周启动认筹，将推出203套建筑面积约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡。

坊间流传这样一句话：人生总要住一次金茂府，不仅是都市精英人群的愿望，更是实现终极居住体验的目标行动。这一次，金茂府终于要来浦东炸场了。