土拍报名房企曝光!天阜、意禾异军突起

合肥有房产 2024-07-26 02:16:52

离月底土拍还有5天。

据合肥土地市场网消息,7月30日合肥即将开拍14宗地,主要覆盖包河、庐阳、瑶海、肥西四大片区。其中包河7宗地、瑶海4宗地、庐阳2宗地、肥西1宗地,总占地面积约810亩。

图源见水印

今天,房企报名信息被业内曝光。

据微博流传的房企报名表单显示,截至今日,已经有11家房企决定参拍,其中招商、高速、天阜、意禾报名4宗地,保利、中海报名3宗地,建发、绿城报名2宗地,伟星、四川邦泰、龙湖各报名1宗地。

上架地块中,临近江淮汽车厂的BH202424、25号两宗地,共计吸引8家房企报名;热度排第二的同样是临近江淮汽车厂BH202423号地块,意向房企有7家。紧随其后的是位于东部新中心的YH202405地块,参拍房企也有5家之多。

从中我们不难窥见几点现象。

其一,当下房企避险意识十足。

本次总计有14宗地块上架,目前仅4宗地比较受热捧,就连此前屡屡引发房企争抢的滨湖地块,也仅有高速一家房企报名。

其他地块中,包河区BH202417号、18号、19号三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目,须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。对于一般房企而言,资金门槛高、开发难度大。

多次延期出让的瑶海区YH202401、02、03号地块,官方明令要求开发第四代住宅产品。但瑶海片区本身板块能级并不高,锚定高端定位的第四代住宅产品,选择在该片区落地推广,存在一定风险性。

庐阳区LY202401号、02号地块同样是城市更新项目,目前所在板块在城市界面上均未走向醇熟。这也意味着房企一旦拿地,需要历经长时间的板块发展,才能等到新房价值足额兑现。

可以看到,在楼市下行期,房企在拿地战略上更偏向“短期主义”。只有板块能级相对更高、城市配套更齐全的地块,才能吸引更多资金投入——市场风险小、盈利周期短,是当下众多房企们的第一选项。

其二,国央企依旧是拍地主力。

从目前曝光的11家报名房企来看,以招商、保利、中海为代表的TOP央企,以及高速、建发等地方国企,扮演着拿地主力军的角色。

相比之下,往年大包大揽的TOP民企龙湖,却是呈现心力不足之象。此次仅报名瑶海1宗地,而对热度更高的江淮汽车厂3宗地视而不见。这一反常之举,似乎预示着该房企还未走出资金压力。

值得一提的是天阜和意禾。

两家同为民营企业,在一众房企开启战略收缩的大环境下,这两家房企反其道而行之,不约而同报名了4宗地。从天阜、意禾过往在合肥的开发履历来看,前者倾向合作共赢,更注重短期变现;后者则一路摸索学习,冀望走出一条品牌之路。

两种模式,各有利弊。

回到本次土拍,14宗待拍土地既囊括了热点板块,也覆盖了县域及城中村。由此可见,尽管经济下行叠加楼市寒潮,但官方的供地逻辑,依旧是希望能推动城市各片区均衡发展。

但愿景虽好,房企避险意识和官方意图之间还是存在着少许落差。今年上半年,合肥共成交涉宅用地14宗,成交总金额123.54亿,同比下降64.03%。站在官方角度,下半年如何推升房企拿地热情,可能需要释放出更多的诚意来。

当下,已然不是能用时间换空间的时候了。

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