问道者 杜一用

王幼鹏当上深圳“土地爷”以后，深圳房价上涨最疯狂，出台的政策也最多。如今，这尊曾经的深圳“土地爷”被扫下了神位，可深圳的房价依然高高在上，成为阻碍城市产业迭代升级的拦路虎。

王幼鹏2023年11月被免去深圳规划和自然资源局一把手职务，不久前官宣落马被查。王幼鹏在深圳的多个部门工作过，期中待得最久的是土地部门，他经历了规划和自然资源局的机构改革。王幼鹏从2012年起担任深圳规划和自然资源局一把手，一直到落马被查，他当了13年的深圳“土地爷”。

王幼鹏在2016年就被“建议处分”过。2015年12月，深圳光明新区红坳渣土收纳厂发生重大滑坡事故，造成73人死亡、17人受伤、4人失踪。权威调查组在事后的调查报告中认定，王幼鹏未认真贯彻执行国家有关规划土地的法律法规，未按规定组织开展违法用地查处工作，未按职责要求督促指导许可文件，对事故的发生负有重要领导责任，建议给予记过处分。

王幼鹏最后有没有被处分公开信息检索不到，这并不影响王幼鹏依然春风得意。2021年王幼鹏仕途再进一步，兼任了深圳政协副主席。王幼鹏被免职时，深圳原常务副市长黄敏也同一天被免职，外界至此才明白，王幼鹏仕途不受影响原来是有顶头上司罩着。

深圳规划和自然资源局是黄敏分管的部门之一，与王幼鹏在同一天被免职后，今年3月已经被查。

今天去看，在黄敏的庇护下，王幼鹏担任“土地爷”的13年时间里，对深圳最突出的“贡献”是把深圳房价拉到了前所未有的高度。

按照标准地产研究院的报告，深圳房价有过三次暴涨，90年代初、2005-2007年，以及2015-2016年。在王幼鹏担任深圳土地爷的10年时间里，深圳房价涨得最疯狂。

2010年深圳房价只有2万出头，2011年“新国八条”提高二套房首付比例后，深圳房价降到了1.9万元。2012年王幼鹏当上“土地爷”后，2014年深圳房价便来到了2.4万元，2015年深圳房价更是高歌猛进，在前一年的基础上实现了翻番，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。

2016年深圳出台了两轮调控政策，结果却适得其反。当年9月单日成交价接近8万，华侨城新天鹅堡开盘均价更是直接拉到了14万，成为当年最贵的小区之一。2018年，“5000万蹲”的梗就是在深圳诞生的。有个网民说，“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座，而在深圳，你拿5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。”

到2019年，深圳房价5.6万元。即便各种宏观调控叠加三年大疫，2020年的深圳房价还是没有受到太大影响，从3月份起又继续上涨，到8月房价来到了6.7万。

最近几年，国家强摁楼市牛蹄，把炒楼的温度降了下来，但到去年底，深圳的房价还要将近6万，在一线城市中仍然遥遥领先。

众所周知，房价绑架了经济，尽管深圳的财政收入主要并不是依靠土地，但高房价还是严重制约了深圳产业的迭代升级。最典型的，由于地价太贵，华为把生产基地从深圳搬到了东莞松山湖。

现在，把深圳房价搞出新境界的“土地爷”是倒了，但房价依然高高在上。怎么让深圳房价回归合理区间，已然成了摆在深圳管理层面前的一道难题。