振奋人心啊老铁们，8月的南宁楼市交出了不错的成绩单。
南宁住建局数据显示，2024年8月南宁新建商品房网签8291套，环比上涨109.26%；新建商品住宅网签3696套，环比上涨82.97%。
这个数据放在7月，还是3962套和2020套，涨幅喜人。
用《易经》的话来说就是，盛极必衰，衰极必盛。
任何市场周期都是周而复始起起伏伏，不可能无止境地起，也不可能无休止地落。
总有人爱唱衰市场，但数据不欺人，买房的真实需求总会浮出水面。
你有没有发现，这两年，有些楼盘一出来就大卖，有些楼盘卖着卖着就售罄了。
就拿江南的北投印象来说，8月份冲顶南宁商品房销售金额和面积TOP1，「新盘」、「刚入市」、「销冠」、「七字头起」，几个关键词俘获了无数购房者的心，刮起了买房的小旋风。
像北投印象这样的盘，只要品质和价格到位，买单的人一定会到位。
显而易见，缺的不是需求，缺的是上车的理由。
既然提到江南，咱就来说说江南。
这一期，我们「小驴找房」继续推出「找房系列之江南篇」，针对购买方向、避坑板块、抗跌产品、优选楼盘、学区分析等，给想买房的老铁提供一个置业指南。
如果你连这个区域的核心价值都搞不清楚，就迷迷糊糊选房，跟「盲婚哑嫁」有什么区别？
想在江南买房？
重点关注这两个板块
与「刚、改混搭」的青秀、五象不同的是，江南是一个纯刚需的城区。
身为南宁老城区，它有着无法比拟的烟火气和便利性，但城市界面和市政配套相对老旧，学校方面也是硬伤，所以房价不高，上车门槛低。
江南的板块按从东到西划分为5个:
星光白沙板块、五一路板块、经开区板块、沙井板块、吴圩板块
同样做个价值排序，我觉得应该是这样：
星光白沙板块≥五一路板块>经开区板块>沙井板块>吴圩板块
星光白沙板块：
江南最早开发的板块。有淡村市场、江南万达广场、百益上河城、亭子码头，滨江公园，还有一线江景面，地铁2号线贯穿南北，五一路学校也不错，算集齐了「铁学商江园」，是江南居住价值和属性最高的板块。
板块内一手房不多，多为单位职工房、旧改项目以及荣和新城这类南宁第一批商品房，房龄普遍比较老，二手房挂牌均价在8700/㎡。
五一路板块：
占据地铁5号线，和江南唯一的城市公园—江南公园。华润双盘进驻后，凭一己之力拉高了板块居住品质，此外还有江南中心下血本引进的民主路小学+三中，结束了江南无名校的历史。
「铁学园」到手，独缺大型商业？五一路到江南万达也就10分钟左右车程，节假日逛街那是一个方便。
这里除了华润江南中心和未来城市等这些在售新盘，多数为早期的一些商品房楼盘，例如保利城、云星钱隆江景等项目，追求楼龄和品质的老铁可以考虑这里。
经开区板块：
既是经济开发区，自然厂房多，园区多，楼盘少住宅少，生活配套缺失。
说到这里的楼盘，绕不开普罗旺斯这个当年南宁第一大盘，它养成了经开区核心地带的居住氛围，吸引了新希望锦官城、龙光玖珑府、汇东星城、中房碧翠园等一些品牌房企进驻。
如今这里已经非常成熟，美中不足的是无地铁，无名校。如果你在经开区工作，对学区无要求，上下班不想折腾，这样的通勤距离再适合不过。
至于剩下的板块和具体的楼盘分析，感兴趣的老铁可以加个好友联系我，我一对一分析帮你避坑。
江南的一二手房
选房侧重点在哪？
那么，江南现在的市场行情和走量情况如何？哪些盘比较值得关注？
想看一手房的老铁，北投印象、中交公园学府这类「流量盘」，价格不高，品质还行，主打一个性价比，适合预算不多的纯刚老铁。
北投印象，北投产城集团今年入市的第三个新盘，首开就卖得相当不错。城中村旧改福建园很多拆迁户拿钱出去买房，北投印象是距离最近的选择。
北投印象位于星光白沙板块亭洪路上，旁边是百益上河城，往北是淡村市场，往东步行十几分钟是江南万达广场，2号线地铁亭洪路站，地段相当不错，生活配套成熟。
在售的主力户型有89㎡2+2房2厅2卫，112㎡2+2房2厅2卫，129㎡3+2房2厅2卫，价格在8300-9500/㎡之间。
五一路板块的中交公园学府，与普罗旺斯一条白沙大道之隔，紧邻江南公园，学校有南宁三中（江南校区）、民主路小学教育集团加盟校文岭小学、文岭路幼儿园等。
占地仅4万㎡的体量，价格8字头起送家装包，在售户型为2＃3＃楼89-143㎡，两梯三户、两梯四户。
另一类则是区域性楼盘，这类项目品质相当能打，价格也高那么一丢丢。如果预算充足，对园林、产品、品质有要求，华润江南中心和华润未来城市，综合性价比不错。
这俩盘同在五一路板块亭洪路上。
华润江南中心与江南公园一路之隔，距离江南万达2.5公里，自带南宁三中（江南校区）、民主路小学教育集团加盟校。主力户型是89-128㎡3-4房，目前在售价格为9200-1.15万/㎡，三期明年9月交房。
华润未来城市，地铁5号线周家坡上盖，附近有海吉星市场和江南公园，生活出行都很便利。在售均价为8950-10600/㎡，户型是75-103㎡3-4房。
想不离开江南找改善？也有，江南唯一的改善项目华润西园。邕江一线江景视野，高端盘的标配，窗外就是半个南宁。华润自有物业。项目品质和园林不输其它城区改善盘。
主力在售户型有142㎡、165㎡、176㎡、220㎡头排江景大平层，目前价格劲爆，在1.1万-1.4万/㎡。
找新房重点看上面几个盘准没错。还想了解别的盘也可随时联系我，我会根据你的需求帮你把关。
关注二手房的老铁，我推荐五一路一带，看房和成交量都不错。这片成熟度高生活便利，二手房以单位小区为主，均价在7600/㎡，单价低、面积大、总价不高，房龄不算老，淘一淘能淘到不少好房。其他板块要么房龄老，要么价格高，性价比差了点。
二手房怎么选？简单来说三点：
1.地段上，就近原则。
不跨城区、板块，只想在小范围内找的。
好好算下你的通勤时间，多少分钟、多少米内能接受，或者说最舒服，再根据这个距离来选房，各方面都不错的情况下，当然上班越近越好，别问我为什么知道。
2.房龄上，能新不旧。
就我的经验来看，装修好、房龄短、园林好，配套齐全方便的房子，咨询量更高。买房遵循这个原则挑没错，二手也要挑好的，千万别委屈自己。如果你想出手，记得好好捯饬一下自己的房子，说不定看房量噌一下上去了。
3.预算上，要有取舍。
在满足条件1的前提下，同范围内尽量往好的选，即装修、房龄、园林、配套综合分高的。但如果预算有限，房龄上可退一步，差那么七八年，住起来差别并不大，价格或许会差一大截，这个秘密我一般不告诉别人。
当然了，除了上面说这些，如果有其它需要解惑的地方，或者想了解别的区域和楼盘的朋友，可以直接微我，我会给你提供专业的分析和建议，帮你避雷避坑让你挑到中意的房子。
「小驴找房」招小伙伴啦
最近几个月「小驴找房」服务了大量的客户，收到非常多善意和认可。客户量在持续增长，团队也在不断壮大，我们需要更多的小伙伴一起并肩战斗。如果你想换一个全新的工作环境，扫码我们先聊聊看。
接下来，给大家更新本周的精选房源。
¥ 100万
中天世纪花园
推荐指数★★★★★
面积：121平三房两厅两卫
楼层：高楼层，精装
推荐理由↓↓↓
东葛路附近地铁口，单价8字头豪华装修，商圈近，公园近。
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¥ 45.6万
融晟公园大地
推荐指数★★★★
面积：76平两房两厅两卫
楼层：中间楼层，精装
推荐理由↓↓↓
超高性价比，单价6字头，装修好，适合刚需入住。
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¥76万
城市春天
推荐指数★★★
面积：95平三房两厅两卫
楼层：低楼层，简装
推荐理由↓↓↓
快环内七字头，北湖北学区房，配套齐全生活便利。
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¥ 84万
保利心语
推荐指数★★★★
面积：89平三房两厅两卫
楼层：中间楼层，精装
推荐理由↓↓↓
北湖商圈，地铁、医院、公园配套齐全，生活便利。
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¥ 108万
龙光玖珑湖
推荐指数★★★
面积：89平三房两厅两卫
楼层：中低楼层，精装
推荐理由↓↓↓
十四中+四小双学区 ，生活便利，配套齐全，性价比高。
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¥ 110万
万科金域中央
推荐指数★★★★
面积：97平三房两厅两卫
楼层：高楼层，精装
推荐理由↓↓↓
二中+天桃学区，楼下就是地铁口，出行便利位置核心，小区内价格偏低。
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¥146万
半岛半山
推荐指数★★★★
面积：143平四房两厅两卫
楼层：中高楼层，精装
推荐理由↓↓↓
柳沙低容积改善小区，带入户花园，定制精装，南北通透，视野开阔，看江！
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¥ 160万
碧桂园天玺湾
推荐指数★★★★
面积：161平五房两厅两卫
楼层：中高楼层，豪装
推荐理由↓↓↓
五象湖改善盘豪装房源，几乎没有居住痕迹，五房带三花园，终极改善一步到位。
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以上就是我们这一期推荐的好房。
