文 | 浮云
重庆自从去年《物业服务收费管理办法》修订后，有数百个小区业主想下调物业费，最终结果如何了呢？
我梳理了一下发现：
2024年，重庆成功调降物业费的小区，约有9个。
涉及到照母山、西永大学城、李家沱、华岩、石桥铺、园博园等板块，以及其它区县。
虽然2024年重庆降费小区不多，但最近网上传出了一个好消息，事关所有重庆业主......
01
2024年，重庆哪些小区成功降费？
在说这个好消息之前，我们先来回顾一下：
重庆成功下调物业费的小区有哪些，它们的成功路径是什么？
我把它们分为4类：
最幸运：物业主动降费
比如香山国际，大雅云居山，物业主动降费0.2-0.3元/平。
虽然物业能主动降费还算幸运，但这类小区的降费额度不大，基本不超过0.5元/平。
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最常见：成立业委会、召开业主大会。
比如恒大未来城四街区、借此把小高层从2.4元/平降到1.8元/平；
远洋城小区借此成功解聘前期物业，高层物业费降至1.6元/平。
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虽说重庆试行12年的《业主大会和业委会活动规定》已经废止，今后召开业主大会和成立业委会的阻力，可能会更小；
但如果还是不想走这个途径，应该怎么办呢？下面这一类可作参考：
没有业委会，向街道社区申请，求助相关职能部门协调指导。
比如风花树小区，20%业主联名向龙洲湾街道提出申请，经过多方协商后，物业费从1.8元/平降为1.3元/平。
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还有巴南的金樾山、芸峰兰亭，也是通过这种方式成功降费。
这类小区降费方式实操难，但只要成功，减少的物业费基本不会低于0.5元/平，甚至能直接砍半。
不太常见的一类：新物业接盘降价。
比如水印三生，前物业“跑路”，新物业接盘后，物业费降了0.35元/平。
除了这些成功先例，重庆还有不少小区在争取降费：
比如某滨江豪宅，1月发出了降低物业费倡议书。
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据我所知，业主之所以想要降低物业费，很大的一个原因是因为最近春晚在重庆举办，不少外面的人通过各种方式进入小区看春晚彩排。你说这是什么事呢？
作为一个合格的物业，怎么可以随随便便就把外面的人给放进来了？
当然，除了这个主要原因之外，还有不少物业服务没有达标的。
所以，管不好一个小区，服务达不到超四级标准，怎么能收这么多钱？
而除了这个豪宅，还有很多小区在为降费努力：
蓝湖郡、西宸原著、隆鑫鸿府、林语春风、新江与城、观塘、凡尔赛、天宸、世纪城、春溪云庐、廊桥天都、东悦府......
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我注意到，不少小区想下调物业费的原因是：
物业以超四级标准收费，业主却认为服务质价不符。
但因为超四级服务还没有出台定价标准，所以物业和业主依然有费用分歧。
而这个问题，或将迎来解决办法！
02
网传，重庆在研究物业降费了？
我最近看到有网传消息说：
重庆可能要制定出超四级服务对应的固定指导价了！
而现有的1-4级服务标准，可能也会调整细化。
图源网络，仅为网传消息
为什么要重新定价呢？
因为重庆之前出台的物业服务收费管理办法，在定价标准、服务等级、资格考核等方面，依然有欠缺。
就拿蓝湖郡举例：
业主认为别墅小区没有电梯，所以应该按无电梯住宅标准，收取1元左右的物业费，而非收取现有的3-3.5元/㎡。
当然蓝湖郡提出物业费降价也是有原因的，其中业主们就提到了:
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而很多人觉得这个小区毕竟是别墅，不是一般住宅，不适用这个标准。
所以，这中间就出现了不好界定的情况。
而如果对物业服务重新定价：
购房者就能更明确超4级标准包含哪些服务，收费多少算合理，并以此作为买房参考；
同时，也能促使物业反思自己的服务是否“质价相符”，引导物业主动提质降费。
03
假如你家小区物业费，不再是物业说了算！
我认为光制定新的物业服务收费等级标准，还不够。还需要有人来评定监督，不能全由物业自己说了算。
所以我建议：
重庆可以考虑出台细则，给所有小区物业进行服务星级评分、挂牌公示。
可以借鉴厦门的做法：
由物业准备材料申报评级，或由地方成立专家小组实地走访，进行星级初评。
然后由街道社区上报给物业主管部门复评后，才可挂牌。
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还可以借鉴福建南平和广东珠海的做法：
对评定进行动态管理，每2年左右一评。
如果物业申报的星级不达标，就由物业主管部门监督整改后重新申评，或扣减企业信用分。
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最重要的是，所有申报材料都要有公示：
可以规定1-2个月的公示期，贴在小区醒目的出入口。
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有业委会的小区，公示要有业委会成员签字，才可以上报。
如果公示期间，遭到了业主提出异议，那么挂星失败就需要继续整改。
其中，评级内容要细致、全面、能够量化。
比如不能只涉及卫生保洁、绿化养护、设备维护，还要把公共安全维护、社区活动等纳入进来等等。
那些经常把外面的人放进来的物业，就不要想着挂超四星级的牌子了！
我相信：
有了对物业星级服务的定量标准化考核、星级资格动态管理、准入退出机制，大家想要的“质价相符”是可以做到的。
除了星级评定挂牌之外，物业还可以学习某开发商做法：
推出“弹性定价”模式，把物业费的定价权交给业主，除了基础项目外，业主可以自由选择喜欢的服务增项。
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这就好比吃重庆火锅，锅底必选，其他菜品业主自由勾选，选了多少菜就付多少钱，只为所选服务付费。
总的来说：
不管通过什么方式处理，最终的目的就是要让物业的服务收费标准更透明，让业主更满意。
04
结语
现在经济大环境变了，地方和企业在降本增效，居民消费在降级，大家用钱都是省着在用。
物业费下调是大势所趋的事情！
希望各个物业单位在自己吃饱喝足的同时，可以适当降低一点物业费，和大家一起共渡难关。
重庆物业费下调，众望所归！
E·N·D
