在房地产领域中，万科董事长王石是为数不多，能够清醒认识并预判楼市走向的人，不知道大家还记不记得，2018年万科大会的时候，就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。

别人恐惧他贪婪，别人贪婪他恐惧。就在别的房企还在盲目扩张时，万科低调控制扩张，猥琐发育，稳扎稳打。

看看后来恒大、碧桂园的结局，在众多房企中，万科无疑是活得最好的一个。

说到这，有一件事挺有意思，大概2017的时候，我们这有一个万科的楼盘，当时期房卖的不错，我朋友也买了一套，本来也是奔着万科的名声去买的。

可后来土地出了问题，这块地之前是化工厂还是农药厂，总之房子就盖不下去了。

出了这个事情，买房的人马上就慌了，钱都交了，现在房子却盖不成了，那就退钱吧。

如果换做别的房企，应该是很难的，但万科真的给购房者退钱了。

要是买了恒大、碧桂园的房子，你觉得会给你退吗？所以在房地产最火爆的时候选择急流勇退，不是每个房企都能做到的，但王石的眼光和智慧拯救了万科，如果想其它房企一样盲目扩张，估计现在的处境也很难。

如今王石虽然退休了，但依然很关心房地产的走向，他以美国日本的房地产泡沫破裂为例，再次预测了国内房地产走向。

首先，越是乐观的时候，风险也就来了，当大家都看好一件事，往往就会出现变数。当卖菜大妈都知道买房赚钱时，那么房价就开始下跌了。王石认为，当大家都极度看好的时候，也就是见顶的时候。

其次，这一次调整要3-5年。以前楼市调整就是短期的，稍微有政策上的刺激，就能再次恢复生机。但王石认为，这次我们可能要三五年，因为前些年高负债的运营模式，已经拖垮了太多房企。

有那么多的房子需要消化，有那么多的烂尾楼需要解决，要想化解风险起码要三五年。

第三，对未来仍然充满信心，虽然我们的楼市需要长时间调整，但好在不会像美国日本那样硬着陆，因为我们的楼市是政策性的楼市，用政策来实现软着陆，所以，他对未来房地产市场还是有信心的。

所以2025年可能是稳中有降，但逐渐会稳定。