到目前为止，有关房地产的数据大致来自三个方面，最可靠的数据应该是统计部门的数据，这些信息来自管理部门的交易及纳税记录，另一个是一些民间的地产研究机构，剩下的就是街上的门店及自媒体了。

从上面三个渠道来看，每月的数据公布以后，各方站在自己的立场上对数据进行解读，所处的立场不同，结论与盲人摸像区别不大。

唱空楼市看跌不看涨

为了印证自己的观点，唱空楼市的只看数据中下降的部分，无论是环比还是同比，只选择看跌的数据，有跌有涨的，选择下跌的数据，不看上涨的数据；

跌幅大小不同，选取跌幅大的数据，不看跌幅小的数据；对上涨方面的数据，轻描淡写或者一笔带过。

房吹相反看涨不顾跌

与唱空楼市不同，房吹对待楼市的数据，无论是同比还是环比，选取的是上涨的数据，有跌有涨的，主要看上涨的数据，不看下跌的数据；

涨幅不一的，盯着涨幅大的数据，不看涨幅小的数据；

各地区涨跌不同，只看上涨的城市，对下跌的地区或城市闭口不谈，或视而不见。

一叶障目，抓住一点，不及其余，不能真实反映楼市的数据都不是真实的数据，自然得不出正确的结论。

对市场的分析判断，与消费者的感觉及楼市的体感区别较大，消费者与楼市最近，他们有最真切的感知，价格降了没有，涨了没有，跌了多少，涨了也多，他们最清楚，任何单纯只看一个方面的结论都得不到消费者的认同。

只看跌不看涨与只看涨不看跌，其结论大同小异，就是反映出来的数据与市场实际不相符，这大概率是目前楼市的最大的乱象之一。

真假不一的数据体现在市场上，就是网上、售楼市异常火爆与低效成交并存。

低效成交各有哪些表现

单从售楼部来看，每一次刺激措施出台，都会有一波久违的反弹，但是缺乏后劲和支撑，被刺激出来的需求大多是低效成交。

这种低效成交，几乎都是被调控措施压抑了的需求短暂释放，也有的随性较大，可买可不买的改善性需求。

被调控措施压抑的需求，来得快去得也快。

刺激措施一出台，立马上车买房。

措施效应一减弱，需求迅速下降。

改善性需求与被压抑的需求不同，是要先卖掉手中的房子，才能卖小买大，卖旧买新，卖窄买宽。这种需求愿望不强烈，相当大的程度上取决于现实的收入，心情的好坏。

改善性需求还取决于二手房出手是否顺利，如果功能差或者功能不齐全的旧房卖不掉，也就不会考虑买新房。

买新房主要是刚需，被压抑的需求对放松措施十分敏感，需求释放也较快。售楼市只要遇到这样的需求就会迅速放大，而市场上交易主要还是改善性需求等低效成交。

网上与现实存在信息差

真假数据的相互交织，导致消费才无法对楼市作出判断，自然不会收立即出手，敏感一点的消费者会从一轮又一轮的刺激措施找到能否上车的答案，一般来说，如果措施见效明显，效果好后续的跟进措施的频率和频次会下降，事实上跟进的措施非但没有下降，相反力度不断在加码，先前没有实行限购措施的城市，没有放开的已经很少了。

如此看来，网上所谓的楼市回暧，市场已经见底等信号现实尚存在不少差距，楼市真正好起来恐怕还要相当长一段时间。