熟悉福州楼市的都知道，“南二环四大金刚”指的是仓山白湖亭片区4个由市属国企开发的楼盘。它们当中，除了还未入市的新投映南台，左海望悦、榕发北源云筑和建总江南尚璟去年上半年首次开盘的成绩都不起眼。
因为起势慢，南二环板块经常被贴上“卖不动”的标签。但不到一年时间，市场热度来了个大反转。
东街1號注意到，榕发北源云筑是近期烟台山板块的成交主力，板块内的建总江南尚璟也有不俗表现。
当福州楼市从南到北都在打“价格战”跑量，房价相对坚挺的南二环凭什么重新被市场关注？
01
CLD满配生活，买南二环的逻辑我看懂了
首先，单凭二环内的核心地段和配套浓度，就值得高看一眼。
白湖亭虽然是南二环板块的新兴片区，却有着极强的配套兑现力，加上背靠老仓山浓厚的居住氛围，这里未来生活什么样，完全不需要靠想象：
片区内，规划幼儿园、麦顶小学分校和第十六中学分校一站式全龄教育资源，麦顶小学和十六中都属于仓山第一梯队公立校；
还有“双地铁”加持，地铁1号线和F1滨海快线（在建）都从片区穿过；
超百万方商圈的配置全城罕见，步行可达白湖亭万达广场、中骏世界城 (在建，计划2024年9月开业)、SM城市广场 (规划中) ；
白湖亭河道公园（在建）在侧，3公里范围内还覆盖了高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升体育公园（规划中）……
位于城市中心地带，集结了居住、消费、娱乐、教育等生活资源，兼具着城市一流的人文和生态环境，这是一个典型的CLD（中央生活区）！
南二环白湖亭还是福州二环内为数不多的高价值成长型板块。这里是福州“南下”要道，承担串联城市中轴线和三江口的重要角色。
严控品质、踏实稳健的国企聚首也为板块价值进一步加分。多盘贴身肉搏倒逼产品内卷，所以“南二环四大金刚”的整体产品力并不差，无非是强中选优的问题。
那同样都是国企纯商盘，又是差不多的配套、户型和单价，在售项目哪个更值得入手？接下来，东街1號就来深扒它们的配套距离、社区规划和户型产品，供粉丝参考。
02
“学铁商园”不能少，但需进退有距！
别看“南二环四大金刚”位置相近，周边配套也基本共享，但放大比例尺会发现，配套距离也是有优劣之分。
具体来看，左海望悦地块紧邻南二环、则徐大道、高架桥及SM城市广场（规划中），距离地铁1号线白湖亭站只有几百米，出行高效。但地块内不利因素要留意，且地块被二环路、高架包围，需要考虑对生活的影响。
而榕发北源云筑、建总江南尚璟、新投映南台则远离南二环、主干道和高架，噪音影响程度会小一点，相对而言更适宜居住，可以说是南二环的CLD（中央生活区）。
但是新投映南台步行到地铁白湖亭站约一公里，距离麦顶小学（规划中）和商场也相对较远。建总江南尚璟离中学（规划中）和白湖亭万达较近，一河之隔就到白湖亭公园（规划中），但到麦顶小学（规划中）和幼儿园（规划中）较远。
这么看，位于南二环白湖亭CLD最中心位置的榕发北源云筑与各项配套处于不远不近的距离：
下楼就是静谧可栖的白湖亭河道公园（在建），步行几百米可达白湖亭万达、地铁站以及麦顶小学（规划中），又不会过多得受到噪音、人流干扰。
当然，榕发北源云筑也常被诟病目前呈现界面不佳。但据东街1號了解，北源云筑售楼部门口的双向四车道规划路已修建完毕，项目周边其余规划路也在紧锣密鼓的修建中，后期片区逐渐完善后，项目周边城市界面就会焕然一新。
03
功能齐全的大社区更能构建全龄陪伴
再来对比下社区规划。“南二环四大金刚”因为地块指标不同，实际居住体验也不同。
如今在快节奏的都市生活里，购房者越来越重视社区空间的亲情陪伴，所以他们青睐能提供更多互动场景的大社区和大园林。
新投映南台占地面积仅42亩，是四盘当中最小的地块，社区空间没有优势。建总江南尚璟作为改善起步的社区，占地不足60亩，楼间距仅24-30米，也较难给出完整的大型景观园林组团。
△建总江南尚璟项目效果图
而百亩大盘榕发北源云筑和左海望悦就有足够的空间打造丰富的社区景观和活动交流场景。不过，左海望悦A地块为文保街区，不太规整。楼栋组团完整的榕发北源云筑，在打造双花园互动景观空间方面更具优势。
据悉，榕发北源云筑社区室外景观面积约61000㎡，包含了大型主题儿童乐园、健身乐活、会客空间、老年康养……不管是家庭成员的陪伴还是邻里间的互动都能容纳。
△榕发北源云筑社区园林意向图
项目还利用架空层设置了24小时开放的全龄生活会所，满足每个年龄阶层的日常和精神生活所需。
这样一个兼具观赏与互动性的高端改善大社区，保障长久居住舒适度的同时还能提高物业的附加值。
很多人不知道，榕发北源云筑17581元/㎡的土拍楼面价是“南二环四大金刚”里面最贵的，这早已印证了其地块品质相对优秀，所以能给产品主义最大的施展空间。
坚持以产品致胜的榕发注重的不止是“门面”，内部社区园林的规划方案更是改了一版又一版，将期待值拉满。
△榕发北源云筑社区规划过程稿
如此不计成本地投入，是为了更好的呈现效果，为福州人民提供更优质的人居生活，彰显了国企大匠的社会责任和担当。
04
产品同质化严重？谁能卷得过稀缺小户
那产品设计方面同质化严重又该怎么选呢？三个字：稀缺性。
从户型上看，建总江南尚璟主推建面约115-175㎡，改善属性更加纯粹，但也拉高了上车门槛。最重要的，在福州二环内户型越做越大的背景下，90㎡以下小户型才是未来的稀缺资产。
建面约76-148㎡的榕发北源云筑、建面约89-148㎡的左海望悦、建面约89-130㎡的新投映南台，起步面积就对普通购房者十分友好。买到二环内稀缺小户型的，未来进入二手房市场也能多一分竞争力。
同样是匹配首置刚改客群，乍一看这三盘面积段咬得很紧，但榕发北源云筑不仅有白湖亭片区内唯一在售的76㎡小户型，还有二环内罕见的89㎡端户产品。这是榕发区别同类竞品的一大差异化价值。
榕发最能打的户型应该是89㎡端户，更通透的全明格局、三开间朝南、约6.1m阔景阳台、得房率将近90%、室内精装还配备了大金中央空调等一线品牌……这样的小户型可以说在片区新盘里没有对手。
除了小户型，主城洋房也是稀缺的代表。建总江南尚璟因为主打8-10层洋房，被普遍认为产品形态相对优越。
△榕发北源云筑项目效果图过程稿
事实上，同样是高低配小区，榕发北源云筑A1和A2地块也规划了总层高只有7层的洋房产品，大面宽布局的户型舒适度不输竞品。改善群体买房之前也要多多对比。
05
核心地段+全龄大社区+稀缺户型
你要的均好楼盘找到了！
总结下，二环内高能级配套加上全面开卷的产品力，让南二环板块逆市上扬，同时这也是“南二环四大金刚”价格始终保持坚挺的底气。
不少人买房会把性价比等同于低价，结果发现除了便宜没有别的优势。而真正有远见的购房者追求的是，以合理的价格买到生活品质和发展潜力更优的房子，所以他们把目光锁定在南二环这个正在崛起的CLD。
“南二环四大金刚”其实各自都有价值卖点做支撑，如果你认可这个板块但不知道怎么选，东街1號的建议是：
选择地理位置、社区景观、户型产品各方面都不错且没有明显短板的均好楼盘。
逐一盘点下来发现，占据白湖亭C位、有着更加完整社区和二环内稀缺小户型的榕发北源云筑是板块内相对拔尖的那个，值得大家重点关注。
