刷新最高价!最低1.1万/㎡,最高逼近6万/㎡,8月楼市还在涨...

妙松谈房产 2024-09-01 13:49:05

8月楼市已经收关,我们先来划重点:

备案:29批次5654套房源,环比增加7%;

价格:最低1.1万,最高59990元/㎡,刷新新高;

摇号:36次登记,仅1个楼盘摇号,多盘0核验;

开盘:10个项目开盘,有的开盘售罄,有的去化率仅16%;

......

8月楼市数据究竟如何,具体往下看!

01

29批!5654套!

备案最高59990元/㎡!

备案价方面,8月城六区+长安区共计有29盘、5654套房源备案,较7月5287套备案同比增加367套,房源量与7月基本持平,具体备案情况如下:

备案价格方面,8月备案的这29盘整体均价为24492.64元/㎡,较7月备案均价22600元/㎡,上涨8.4%!新房虽然在涨,但也不用担心,这主要是高价项目集中备案所致。具体情况我们接着来看:

1、低价盘正在消失,除了港悦府悦观、星光赏低于1.5万以外,其中星光赏1#均价仅11954.11元/㎡,是8月备案价最低的项目。其他几乎都在1.6-3万的区间,2万+已经是改善的入门门槛;

2、高价位楼盘趋多,越秀铁建·樽樾、保利天瓒、曲江星河湾、金茂璞逸曲江等,主要分布在高新和曲江,3万+的楼盘越来越多,而且非常受欢迎。

3、豪宅再次刷新新房最高价,九曲松间(二期东区)备案10栋楼,120套房源,均价5-5.9万,其中最高价59990元/㎡,打破此前西安豪宅天花板价格(曲江九曲松间去年12月底最高备案价59173元/㎡);

4、备案的29批次中,有5个纯新盘首次亮相,分别是大华锦绣年华、越秀铁建·樽樾、绿城新兴·潮起长安、陆港·海心湾(三期)、阅璟台,如果你正在看新盘,这几个可以重点关注。

02

36次登记

仅1个摇号盘!

再看登记数据,8月份共36批次,登记房源4026套。相较于7月40批次、登记房源4856套,供应量环比下跌17%。具体如下——

数据:截止8月31日12点更新

虽供应量有所缩减,但叠加之前市场多盘库存,市场上还是不缺房源。

价格维度上,上线登记的楼盘整体均价为20608元/㎡,较7月整体均价21603元/㎡稍有回落,但依然保持在2万+的水平。其中,高端改善盘起了一定的带动作用,比如天地源·丹轩梓园,推出31套洋房,均价4.2万元/㎡;源邸滨湖,推出98套房源,均价38312.23元/㎡;中铁·阅唐府,2次推出29套房源,均价30692.3-31688.99元/㎡;越秀铁建·樽樾,推出182套房源,均价27204.65元/㎡……

从登记结果上看,核验的项目,仅有1个项目摇号,即高新核心天地源·丹轩梓园,31套千万级豪宅,2685人摇号抢房。

但整体来看,几乎所有项目都不需要摇号。一方面,登记能够“过线”的楼盘数量非常有限,摇号成为“稀有”现象。另一方面,有一些楼盘为了简化流程,更希望平销开卖,摇号楼盘数量的减少是必然的,摇号或许即将退出新房舞台!

从人房比上看,除了正在登记的楼盘外,结束登记的楼盘,核验通过家庭数4218组,人房登记比为1.5:1,明显高于上月的1:0.7,主要来自天地源丹轩梓园的千人摇。如果剔除天地源丹轩梓园,基本与上月持平,说明当下楼市尽管在多重利好加持下,需求还是不足。

值得注意的是,“0核验”已经成为普遍现象,6月10个,7月2个,8月依然有4个楼盘0核验。

在市场整体热度不足的情况下,也有一些爆款项目逆势大卖。

首开的保利天瓒项目,占地面积55亩,是保利地产全国第三座,西安第一座保利天瓒,是保利入陕十余年最高端的产品序列“天瓒”。

全系打造建面约185、214、243㎡的大面积产品,纯粹的小高层,一梯两户,单价2.6-2.9万,总价在400-750万/套左右,首开就是摇号开盘!

另外一个是最近网友咨询较多的未央城建绿城·桂语未央,因为项目旁边的西安团结实验学校升级为“高新一中名校+”,直接带飞了这个区域。

项目是未央城建和绿城强强联合,合作开发未央城建绿城·桂语未央。总占地约76亩,容积率2.8,规划11栋高层、小高层产品,2T2/2T3设计,打造桂语系升级之作。项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型,均价1.7万元/㎡左右,也是这个价位段上的“超高性价比之选”。

03

10个开盘选房

最高去化100%

开盘去化率方面,据不完全统计,截至8月30日有10个项目开盘选房,总房源1152套,开盘当天去化616套,平均去化率57.4%,各盘差异明显。

数据来源:西安世联行、前瞻顾问每周开盘报告

从开盘数据看,分化明显,有的开盘售罄,有的热销,有的去化不足20%!

其中天地源丹轩梓园,开盘去化率100%,也是唯一一个开盘售罄的项目,主要还是来自项目的千人摇。

此外,我们发现在整体去化率不高的情况下,永晖·文檀府再次加推,83%的去化率表现亮眼。项目占地约52亩,打造第四代住宅,最高得房率达110%,堪称“神级”户型,首次开盘去化率更是高达95%!

项目东侧约400米,是铁一中金湾中学(已投用),南侧约800米,即铁一中金湾小学(预计今年9月投用),卖的火也是必然的!在售6#、7#、9#,面积89-143㎡,第四代住宅,超高得房率,1.6万起!

这10个楼盘中,有3盘去化率不足25%!

绿城桂月云翠,位于奥体中心秦汉大道以北板块,推出89-134㎡户型,均价16746元/㎡,开盘去化率16%。绿城品牌在港务区可以说是天花板,但是项目所在区域目前配套一般,学校尚未兑现,和奥体中心相比差距明显。

源邸湖滨,主要推售的是264-598㎡大面积产品,3.7万价格也是非常高的,去化率18%,也属于正常现象,毕竟这种豪宅产品客群本来就有限。

华润置地港宸润府,作为奥体核心板块的红盘,曾摇号首开,本次加推139-220㎡大户型产品,均价18696元/㎡,在奥体中心板块来看并不算高,但高总价让很多购房者望而却步,也说明港务区改善产品去化压力正在增加!

另外,我们发现,在这些开盘项目中,包括不少首开项目,都给出了不错的优惠,而且优惠已经低于95折。相信,随着去化压力的增加,会有更多楼盘给出“惊喜”,作为买房人或许是个不错的入手时机。

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