老实说，现在的楼市，身边人很少有聊到这个话题。究其原因，一方面是股市抢了风头，另一方面也确实是扶不起。

你说嘛，该出的政策都出了。比如，此前你说房贷利率高，现在房贷利率都降成这样了，但购房者还不买账。

此前你说没有购房资格，现在敞开给你买，你说房价贵，直接给发放购房补贴，而且额度还不低，但你却不买了。数据不会说谎，2024年1-12月前100房企销售额下降了30%，可以想象，前100房企销售额都降这么多了，其他小房企就更不用说了。

而且据一些朋友讲，连一些单位此前被领导私藏的内部分房名额，现在自己都不要了，问下面的人要不要。说白了，不就觉得现在的房子没有利差，成了手中的累赘了嘛。

一句话，现在的楼市，成了彻头彻尾的买方市场。无论是新房，还是二手房，均是明显供过于求，如果你想把房子卖掉，要承受买方和房产中介的轮番“杀价”。当然，这还算好的，最怕的是你的房子根本就无人问津，连还价的机会都没有。

很多有产者都很迷茫，每到年末，都期望楼市在新的一年迎来转机，但事实却无情地抹杀了希望。楼市就在这样的期望中不知不觉连跌3年，何时是个头呢？即便按照物极必反的原理，也不应一直跌下去啊，2025年楼市会迎来反转吗？

如果普通人看不清楚，那些专门搞经济研究的机构的报告又是如何看的呢？世界知名行摩根士丹利发布的最新观点，我觉得还是有一定价值的。为什么这么说呢？

他的逻辑有几个：

一个是内需。在他看来，2025年我们的经济增速为4%。要知道2024年我们的经济增速在5%左右，如果如他所说的，那差不多降速20%。很明显，房地产属于大宗消费，经济再降速的话，哪还有多少购买力呢？

当然，他这个预测也不是没有依据的，比如提到影响经济增速的通缩问题仍将持续承压。

这个不难理解，2024年我们制定的全年3%物价增速，到11月份仅增长0.2%，现实中我们能感受到，大多数产品和服务，不仅没有涨价，其实是跌价了。这样的结果就是，产品销路不好，企业就没有生产动力，经济活力就不在，就业和收入都受到明显影响。大家兜兜里没有钱，何谈消费？谁敢消费？何况还是是房子这样的大件呢。

二个是外贸。这一点其实不用多提，从证券市场就可以看出，谁不忌惮老特的关税大棒呢？按照大摩的预计，未来2年内，老美将分两次对华加征关税，有效关税将达到36%。

虽然我们一直在发展国产替代，同时在开拓东盟等国家的贸易，但要完全消除关税的影响也是不现实的。而且我们还知道，老美还会动用盟友一起加，所以，常常可以看到我们在经济发展的一些措辞中提到，我们将面对复杂的外部环境。说白了，谁都无法忽视，2025年外贸肯定比2024年更难。

三个对我们楼市的直接预测。观点是，房地产开工量基本跌到位了，这主要是从本身的需求来说的，毕竟我们现在新增的房地产开发量一降再降，但这不意味着新房销量跌到位了，主要就是我们存量库存太大，加上大家的收入减少，所以，他预计2025年我们的新房销量还要降10%，对应的房价也是下跌状态。

当然我们也知道，对房地产我们一直是重视的，也不想让地产一直沉沦下去而影响经济发展，而大摩给出的建议也还算是贴近实际。都知道，要扭转房地产形势，最直接的一条就是要把库存去化掉，只有供需平衡了还会有稳的基础。他给出的建议包括去房地产库存、社会福利改革以及加大生育补贴。

简单地说，去房地产库存主要就是通过发行超长期特别国债，由政府来收购库存商品房。进行社会福利改革，主要就是为增加家庭收入。而加大生育补贴，很明显就是说人口增加进而促进住房需求增加。这3个方面，他都用数据进行了测算，这里就不罗列了。

事实上，我们目前确实在做以上提到的事，比如去年推出的城中村改造计划，以及开年首场国常会就对城市更新工作进行了部署，说明我们已经在去库存方面发力。但这些都需要时间，即便是2025年持续发力，那么，楼市真正扭转时间也要延后了。

此外，有人试图在探寻楼市之所以会走成这样的答案。

普通人家庭大部分财富都在房子上，这3年大部分房子都缩水了一半，住的还是买的那套房子，钱去哪儿了？

买房子是真金白银高价买，买完要交费用，卖房要交费用，而且开发商也说没有赚多少钱，钱都花在买地和税费上了，是不是这个理呢？

说到底，一味地土地财政受益者是谁？受损者是谁？其实是一目了然。眼下的楼市，不过是普通人在买单罢了。有房子的，面临财富进一步贬值，而没房子的也未必受益，因为经济整体的压力而没有购买力。