我们都知道，在我国楼市中，除了现在市场上正常流通的商品房以外，还有一种房子，叫做小产权房。

小产权房

何为小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡里或者村里颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。简单来说，因为小产权房所使用的土地不合法，也就导致建设在上面的房屋不合法，因此，小产权房是不受法律保护的。

既然不受法律保护，为何小产权房还有生存空间？我认为，这和城市房价的“快速上升”是有着密不可分的关系。因为价格便宜，可以解决人们的居住问题，所以就会出现购买人群，随着购买人群的增加，也就会有更多人的选择购买，其实，这些人也知道小产权房不受法律保护，但，因为购买人数多，所以还是抱有一丝侥幸心理，希望有朝一日小产权房可以”有序转正“。

小产权房

关于小产权房未来会如何处理，相关专家也是给出了两条解决方案。

1 全部拆除。因为小产权房本身就不合理，也不受法律保护，所以，从法律层面来说，不合理的房子全面拆除也属于合情合理。

2 有序转正。虽说，小产权房不受法律保护，在法律上也属于不合法的存在。但是有一点不可否认。那就是，小产权房的存在，的确解决了城市住房“难”的问题，随着城市住房的价格不断攀升，很多人与购买城市商品房的距离也是越来越远，这个时候，价格低廉的小产权房可以满足这部分人的基本需求，于是，很多买不起城市商品房的人纷纷涌入了小产权房。为这部分刚需普通人提供了一个安居乐业的场所。所以，很多人认为如果全部拆除那属于浪费资源，并且，真的拆除以后，让那些本身就买不起城市商品房的人去哪住？无疑会增加社会矛盾。

综合来看，这两种方案都存在问题，执行起来，将会产生更多的问题。为此，关于小产权房将来是“转正”还是“拆除”一直都是社会中讨论的问题，也一直没有结论。

小产权房

近期，深圳发布了一份《建设中国特色先行示范区综合改革试点》的方案文件，给城市的发展注入了新的生命力，其中有一条是：将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。

这份文件一出，很多人认为这是小产权房会“有序转正”的信号，集体土地转为建设用地以后，建设在上面的小产权房转正还会远吗？

小产权房

有专家认为，随着集体用地转为城市建设用地，小产权房转正是很有希望的。最好的方式就是通过补交税费的方式，来获得房子的产权，那时候小产权房就可以有序转正了。但，这毕竟不是官方的答复，那官方是如何回应的呢？

2020年，国家自然资源部和农村农业部发布《宅基地确权登记通知》，其中，明确指出了小产权房的问题。文件中称：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房，城镇居民非法购买宅基地，小产权房等等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合理化。

小产权房

这样一来，官方的态度应该很明确了。所以，对于认为小产权房可以有序转正的人，不要抱有太大的希望，对于买房，还是要通过正规途径购买合法，合理的商品房才是对的。

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