回首刚刚过去的2024年，苏州楼市看似平静的湖面下，实则暗流涌动，诸多精彩轮番上演。
这一年，整体市场热度有所起伏，然而在看似不温不火之中，个别板块和项目却强势脱颖而出，成为众人瞩目的焦点，特别是高端改善更是大放异彩。
比如双湖、狮山板块，屡屡突破房价上限，震撼着整个苏州楼市。
如今，站在2025年的新起点上，苏州楼市又即将开启全新篇章，多个纯新盘重磅蓄势待发。
从板块来看，双湖、狮山、独墅湖等核心板块均有供应……
从产品类型来看，低密别墅、精致洋房、第四代住宅百花齐放……
那么2025年，哪些新盘值得买房人重点关注？下面我们就来盘一盘 ~
园区、新区、姑苏区盘点请回顾
解锁2025！哪些楼盘将刷爆朋友圈？
01
相城区
/ 五潨泾、黄桥改善大补仓 /
今年，相城依然稳居新房供应的关键地位，担当着供应主力大区这一重要角色。区域内预计将有超过十个全新楼盘项目震撼登场，开启新一轮的楼市角逐。
值得留意的是，这些纯新盘中，低密别墅项目占据了压倒性比例。
▌五潨泾六大别墅盘集结 ▌
2024下半年，五潨泾板块教育资源迎来重大利好，成功牵手南师大实验学校，与此同时，地铁8号线的开通为区域发展再添砝码。
多重优势叠加之下，五潨泾板块吸引了众多目光，其中不乏大量来自园区、有改善需求的购房客户。此前板块推出的五潨泾澄院/锦院就已初显热度，后续多个别墅地块的发展更是令人期待。
五潨泾60号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，是2023年10月18日，元坤重建以总价82790万元竞得，成交楼面价16841元/㎡，溢价率0.24%。
地块规划于近期调整，6F叠加全部变更为3F联排，原本的34幢3F联排+6F叠拼，调整规划为39幢3F联排，打造大体量联排别墅。
▲项目效果图
蓝城&相高新竞得的2宗地块：苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，容积率1<容积率≤1.01，成交楼面价15980元/㎡。
苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，出让面积16611㎡，容积率1<容积率≤1.01 ，成交楼面价16040元/㎡。这块地三面环水。
2宗地块均要求，住宅部分如建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡，住宅户型面积不小于160㎡。
▲图源官网
此外，还有苏地2024-WG-Z06号地块，由苏州合启鑫&元坤重建竞得，成交总价36179万，成交楼面价15500元/㎡。
根据规划要求，地块限高24米，6层以上产品为装修交付，装标不低于3000元/㎡，6层及6层以下的，鼓励装修，装标不低于3000元/㎡，未来业态可能是别墅、洋房等低密产品。
至此，五潨泾别墅六天团集结！
▌黄桥三大纯新盘 ▌
黄桥Z14号地块，位于华元路南、虎丘湿地公园东，由象屿操盘。
地块西侧紧邻虎丘湿地公园，生态环境优越，东侧背靠相城元和板块，可共享两大板块配套资源，地块限高15米，未来或将打造联排、合院类的生态别墅项目。
黄桥Z41、Z42号双子地块，地处相城、虎丘、姑苏三区交汇处，西侧就是青苔国际工业设计村产业综合体，集商、旅、文、产于一体。
其中，Z41号地块在春申湖、金家角浜西，Z42号地块在春申湖、金家角浜东。两宗地块容积率均为1.5，建筑限高60米，未来有望打造洋房、小高层等产品。
▲图源官网
▌渭塘中亿丰地块 ▌
苏州中惠渭塘19号地块，即苏地2023-WG-19号地块，位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，由中亿丰操盘，容积率仅1.05，就在绿城紫薇花开北面。
根据规划，项目拟建14栋住宅，其中12栋3F住宅，2栋7F住宅。
▲项目效果图
此前板块入市的云湖璞院，是目前相城已亮相别墅中最近盛泽湖的项目，市场热度很高，我们也十分期待渭塘19号地块的市场表现。
02
吴中区
/ 城南、太湖新城首迎别墅 /
与相城区相比，吴中区今年的新盘入市节奏稍缓，仅有不到10个新项目。但同样都是以低密供应为主，吴中城南以及太湖新城更是首次迎来别墅新盘入驻。
▌城南两宗低密地块 ▌
苏地2024-WG-Z17号地块，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，属于城南板块，地块成交楼面价21698元/㎡。
地块属于静谧繁华共享的位置，毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边有碧波实验小学、碧波中学、龙湖天街等资源。
值得一提的是，地块容积率仅1.02，是近十年来吴中区出让地块中容积率最低的一个地块。据小道消息，项目将由旭辉建管代建代管，打造“森屿系”四代墅。（以官宣为准）
苏地2024-WG-Z30号地块，同样位于城南板块，容积率为1.5，成交楼面地价14500元/㎡，成交总价约4.3亿，被中铁投资&天鸿伟业底价竞得。结合容积率和地块要求建筑面积不低于120㎡，未来或有可能打造低密洋房社区。
▌吴中太新超低密别墅地块 ▌
苏地2024-WG-Z22号地块，位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，北侧紧邻金融街融悦沁庭，成交楼面地价18000元/㎡，刷新了吴中太湖新城的地价。
值得一提的是，该地块容积率仅1.02，这也是吴中太湖新城首次迎来超低密别墅地块，预计打造联排、叠墅产品。
当前，吴中太湖新城的新房市场供应相对充裕，房源存量颇为可观。大家东望、中信泰富玖阅、太泽之星御湖、融悦沁庭等锚定高端居住需求，主打高品质大平层产品。
而如今新亮相的这块地，作为区域内首宗低容积率地块，大概率是别墅产品，还是聚焦了无数期待的。
▌甪直迎来四代墅+科技住宅 ▌
苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，由斜港置业&吴城置业&甪直房产以67932万元总价竞得，成交楼面价10000元/㎡。
不久前，该地块规划公示，拟建13栋4-25F住宅，其中，高层部分将打造第四代住宅，4F住宅则规划为上下两叠的经典叠墅。
▲项目效果图
吴风宸樾府，位于甪直镇长虹北路东、海藏西路北，由建屋、斜港置业和朗诗合作，朗诗负责操盘，产品打造绿色科技住宅。
据小道消息，该项目配置为明代三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+朗诗科技系统，可以说是板块天花板。（以官宣为准）
▲项目效果图
03
吴江区
/ 别墅、四代宅齐开花 /
除了相城之外，吴江也是苏州别墅市场的供应大户。
据不完全盘点，吴江2025年预计有10+个新盘即将入市，产品类型丰富多样，无论是稀缺的独栋、联排别墅，还是创新性的四代宅产品，应有尽有。
此前创区域新房房价天花板的绿城桃源里首开大捷，无疑是吴江高净值人群购买力的有力见证。而随着众多别墅新盘蓄势待发，一场激烈的市场角逐即将在吴江拉开帷幕。
▌吴江太新蓝城三子 ▌
继绿城桃源里之后，蓝城丹枫云庐也在去年11月首次取证，2025年，蓝城的另外三个项目也将陆续入市。
蓝城垂虹桃花源，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧，由吴江城投携手蓝城打造。
项目合院容积率仅0.65，打造3席藏品独栋、16席藏品双拼、27席藏品合院，仅共46席。
▲项目效果图
蓝城湖畔江南里，位于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路。
为匹配地块景观资源优势，蓝城不惜降低利润，大幅下调容积率，以46栋建面约233-391㎡宋风合院和11栋洋房构建起超稀缺的低密度城市墅区。
▲项目效果图
亨通蓝城湖亭望月，是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心，融合多种功能服务的多元化空间，内外双配套。
住宅部分容积率仅0.6-0.8，打造约608-700㎡观湖大宅、约350-420㎡望月合院、约300-610㎡望湖大平层产品。
▲项目效果图
▌苏州首个官宣四代宅地块 ▌
WJ-J-2023-021号地块，位于吴江太湖新城核心板块，在2023年底由吴江城投&斜港置业竞得，成交总价65968万元，成交楼面价14880元/㎡。
该地块容积率仅1.3，是苏州首个明确建造第四代住宅的地块，早在去年5月份就公布了该项目的设计方案，规划9栋住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高层，将花园、露台引入平层产品，融合平层与别墅的优势，但目前还未正式入市。
▲项目效果图
▌象屿首入吴江或将打造四代宅 ▌
WJ-J-2024-010号地块，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，具体位置在天健和景东侧，占地约4.2万㎡。
该地块由象屿和吴江城建联手拿下，容积率为1.3，虽然规划还没出，但是已经有小道消息爆称要做四代住宅，户型都是大面积改善，还将配置一个高端会所。
象屿首入吴江之作，期待值拉满！
写在最后
回首刚刚过去的2024年，苏州的挂地节奏明显放缓，与以往那种大规模集中挂地、土拍的场景截然不同。
在土地规划方面，更是呈现出一种全新的趋势——逐渐走向低密化，并且这样的趋势已然在新房市场中掀起波澜。
不难发现，当下的新房市场几乎已然成为改善需求的主战场，苏州即将大步迈入全面墅区时代，对于高改客户而言，无疑是一场盛大的狂欢。
然而，在这一片繁华的改善浪潮之下，刚需购房者们的处境似乎略显尴尬，二手房市场或将成为刚需们接下来重点转战的阵地。
