近期，随着中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，市场上出现了一些房企宣布涨价或推出“保价计划”的情况。河南卓凯置业有限公司宣布自9月30日起，对旗下项目在售房源售价上调2%，而成都嘉禾兴房地产开发有限公司也宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。此外，央企保利发展在旗下多个城市项目推出“保价计划”，承诺若后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送等变相优惠，可无理由退房。

这些涨价和保价行为被业内人士视为稳定房价预期和传递行业发展信心的举措。龙头企业带头保价有利于稳定供给端价格，避免市场预期进一步恶化，同时也有助于商品房去化。此举是否会引发更多房企跟进，还需观察市场反应和政策导向。

对于消费者而言，房企的涨价行为可能会刺激部分观望的购房者入市，但也可能引发另一部分消费者的担忧。因此，房企在制定策略时需要在稳定市场预期和满足消费者需求之间找到平衡点。

在政策层面，政府正努力通过调整限购政策、降低存量房贷利率等措施来稳定房地产市场。这些政策的实施，加上房企的积极响应，可能会对市场信心产生积极影响，进而影响房价走势。

总体来看，房地产市场的未来走向仍存在不确定性，但近期的涨价和保价行为可能是市场触底反弹的信号。不过，是否会出现更广泛的涨价潮，还需依赖于政策的持续支持、市场供需关系的变化以及消费者信心的恢复。

对于普通购房者来说，现在是否是入市的好时机，有哪些注意事项？

对于普通购房者来说，需要考虑以下几个因素：

市场趋势：根据国家统计局的数据，2024年1-7月份，全国房地产开发投资和新建商品房销售面积均有所下降。这可能表明市场正在经历调整期，购房者应密切关注市场动态，判断房价走势。

个人财务状况：购房者需要评估自己的经济能力，包括收入稳定性、储蓄情况以及负债状况。确保房贷月供不会给自己带来过重的财务压力。

政策环境：当前，政府正在实施一系列稳定房地产市场的政策，包括降低房贷利率、优化保障性住房再贷款政策等。购房者应了解这些政策如何影响自己的购房决策。

区域选择：不同城市的房地产市场状况不同。一线和核心二线城市可能更早企稳，而三四线城市可能面临更大的下行压力。购房者应根据自己所在地区的具体情况做出判断。

房屋类型：考虑购买新房还是二手房。新房可能有更多的政策优惠，但二手房可能在价格上更有优势。

注意事项：

避免高风险开发商：选择信誉良好的开发商，避免因开发商资金链断裂而产生的风险。

考虑二手房：二手房通常价格更合理，且可以立即入住。

贷款利率：如果贷款利率较低，可能是购房的好时机。

税费政策：了解购房相关的税费政策，评估自己的承受能力。

长期规划：购房是一项长期投资，考虑自己的长期居住和财务规划。

市场信息：保持对市场信息的敏感度，关注市场供需变化、房价走势和政策导向。

理性决策：不要因为市场的短期波动而做出冲动的购房决策。

购房者在考虑入市时，应综合考虑以上因素，并做出理性的判断。同时，建议咨询专业的房地产顾问，以获取更详细的市场分析和购房建议。