中国满意度最高的房企 竟然偷了1000多亿的税？

帅真商业视界（ID：ailishi777）出品

昨天，一封举报信让万科上下彻夜难眠。

一家名为“烟台百润置业”的公司举报万科近十年来累计偷税漏税“超千亿以上”。全信共6954字，列举的材料很丰富，有案例、有数据，显然出自专业人士之手，并非无的放矢。

据《中国房地产报信息》披露，举报信详细描述了万科可能采用的逃税手段，从隐匿收入、虚报成本到压缩利润，财务造假，借此逃避应缴税款。

更令人惊讶的是，万科可能还涉嫌利用金融手段，将本属于上市公司的利润转移到关联公司，从而变成某些高管的私人财产。

一位地产界的老炮详细看完举报信后对我说：“（万科）这关不好过。”

据举报人烟台百润置业透露：5个月前，他们就举报过万科。烟台的税务部门也介入了调查，让万科交出账本。但万科拒不配合，导致调查难以深入。

其实，这不是万科第一次陷入偷税风波。10年前，还是王石当董事长时，万科就被央视报道过有漏缴土地增值税的行为。

那时，房地产非常红火，房价走出了一波“十连涨”。于是，有很多地产公司囤积了土地却不开发，攥在手里等土地升值，直接卖给下家赚快钱，其中就包括万科。

为了遏制这种囤积居奇的行为，国家出台政策规定没有开发的土地只要地价涨了，即要缴纳土地增值税。

恰好，万科在广东、吉林等地囤积的多块土地被央视记者调查出了问题，2012年至少漏缴了44亿的土地增值税。

深谙欧美企业会计手段的王石，迅速回应称：这些土地没有交易，只是名义上增值了，万科并没有得到现金，所以不用交钱。

换句话说，只要万科永远不开发这些土地，即使价格涨到1亿元/平方米，国家也不能对万科征税。

有道理吗？站在会计角度，王石的说法是有一定道理的。比如，美国的大老板不喜欢要年薪，而喜欢要股票。主要原因就是股票不是现金，无法征税。

只有股票被卖掉时，才能被征税。很多富豪利用这种税收上的漏洞，把股票抵押给银行，贷款出来消费，这样既不用缴税又不愁没钱花。这在美国产生了很严重的社会问题。

同理，在万科土地增值税的问题上，到底是土地买卖时征收增值税，还是每年定时征收增值税？

央视和王石争得面红耳赤。各方莫衷一是，地产界都站王石一边，法律界都在央视一边。结果，王石笑到了最后，地产大佬赢了，万科平安落地。

如今万科的掌门人郁亮是王石亲点的接班人，两人的行为模式、思维逻辑很相似。

现在的郁亮是否和10年前的王石一样，利用税收的模糊地带打一些擦边球？我们不能排除这种可能性。

无独有偶。去年7月，同样在山东烟台，另一家与万科合资的公司“瑞拓投资”对万科提起了诉讼，状告万科挪用第三方资金1.4亿元，至今仍有5000万未归还。

瑞拓要求万科归还资金并支付1099万元的利息。

除此之外还有4家烟台本地公司写了举报信，反映万科非法挪用资金的行为。

加上这次举报偷税，万科在烟台至少与6家公司有经济上的纠纷。问题都直指万科的烟台分公司。万科总部是否知道烟台分公司的所作所为？我们不得而知。

毕竟公司做大了，如何监管下面人的行为是世界性企业管理的难题，没有一家大公司能有效监督每一位员工，下面人完全可以背着总部做一些“小动作”中饱私囊。

中国地产界流传着一句话：流水的首富，铁打的万科。王石创立的万科堪称中国地产界的“不倒翁”。不仅在税务问题上，在其他方面也能屡次渡过危机，稳坐钓鱼台。

例如，孙宏斌、许家印、杨国强都曾向王石发起过挑战，争做中国房企的NO.1。孙宏斌甚至当着上百位地产老板的面质疑王石“老了”要和他“掰一掰手腕”。

结果没两年，孙宏斌的顺驰地产就破产了。

2015年，宝能系的姚振华趁着王石留学海外，疏于对企业的管理，在股票市场上疯狂购入万科股票。姚振华成为大股东后，入主董事会，要求王石下台。

所有人都为王石捏了一把汗，毕竟姚振华的行为合理合法，找不到破绽。但王石没有认输并放话说：万科不欢迎“野蛮人”，自己和管理团队绝不会退出万科。

在双方形成僵局后，国资背景的深圳地铁突然出手，买下万科增发的股票，成为第一大股东，入主董事会后力挺王石。姚振华自知王石请来了“真佛”，立刻撤销了动议，被迫接受小股东地位。

《我在碧桂园的1000天》一书中披露说，摩根士丹利在给碧桂园做战略规划时，曾参考了某些有背景的房产公司，发现他们在竞争中有特殊优势，于是便建议杨国强把碧桂园“染红”。

其中的好处，或许万科最有发言权。