济南作为山东省省会城市，集中了经济与交通命脉的重要枢纽之地。而其土地也是寸土寸金，因为当地已经成为了特大城市。济南市目前的常住人口即将破千万大关，当然这主要还是人口的不断增加，济南户籍人口每年净增加约10万人，这直接导致的就是楼市需求旺盛，购房者也是络绎不绝。

目前济南人口：

总的常住人口为890.87万，户籍人口为796.74万，占比89.5％，相对而言济南人口稳定。而每年还在不断上涨。济南人口涨幅为0.78％。人口上涨对于楼市是个好消息。

而济南当地因为人口基数的上涨，及人才的不断被引入，造就了特大城市的态势，即使楼市不断出政策，依然无法降低购房者那股深藏已久的热情。

济南楼市

济南楼市成交状况：济南市住宅房源成交量共计4978套，占比58.09%，而其他房源占比量相对较低。比如储藏室成交1825套，占比21.30%，商业用房成交314套，占比3.66%，车库成交786套，占比9.17%，办公成交532套，占比6.21%，公寓成交24套，占比0.28%，厂房成交2套，占比0.02%。其他物业类型成交108套，占比1.26%。从以上数据来看，购房者还是济南楼市的主流。很显然，济南楼市的被关注度还是未减。

济南整体房价开始回暖：

从今年济南市房价来看，新房和二手住宅价格均上涨。目前，二手房挂牌均价单价在1.54万元/m²，新房挂牌均价单价约1.44万元/m²。而在2020年11月～12月因疫情影响房价出现短期下跌。如今，房价开始回暖，说明了楼市被关注度正在上升，购房热情也不断高涨。

而从济南各区房价排行：

我们可以看到历下区作为济南市的核心区域，房价单价最高，已经高达2.39万元/m²。而市中心和高新区房价也均达1.8万元/m²，并且同比出现一定幅度的上涨。另外就是最不起眼的钢城区，其房价也在疯涨，同比涨幅高达35.07％。这样的形式来看，济南楼市真正受到政策影响因素还是很小的。

济南各区房价排行

说完了济南楼市的现状，很多小伙伴肯定很想知道济南楼市如今的政策要点是什么呢？

第一，就是限购政策。

户籍：如果是当地户籍却无房的家庭，那么只要能力范围内的话，是被限购两套住宅的。倘若，你非本地户口，也就是外地无房家庭。则需要保证已经参保，参保年限是连续缴纳2年，此类家庭购买商品房被限购一套住宅，如果申请住房贷款买房，其首付比例为60%。只是这样的首付比例好像有点重啊，也就是说买个200万的房子，你需要支付120万的首付款。呵呵，这样的首付比例，心里默默承受就好。

楼市调控就是限购

第二，人才购房属较特殊群体。

若人才为济南市全日制大学本科以上学历，当然包含本科学历。其与用人单位如果签定了用工合同，并且连续缴纳社保满6个月以上，其是可以拥有与本地常住户口居民具有同等购房权利的。而对于引进海内外的高层次人才，通过市人才工作办公室出具相应工作证明，他同样可以享有本地常住户口居民同等购房待遇。

人才购房属较特殊群体

第三，限购就算了，还限售。

和其他很多地方并无差异。济南市不仅限购，而且也限售。也就是说，如果你在限购区域内购买的房源，你须取得产权证满2年后，手上房源才可上市交易。

而无论政策怎么定，人是活的。所以，2020年也连续12个月不断更新楼市调控政策，但今年居民购房热情并不受其影响。

二手房限售

那么，未来济南楼市，我认为房价会继续上行。因为当地土地供应开始减少。2020年济南供应城镇住宅用地总量为623.29公顷，约为618万m²。但济南土地供应计划供应住宅用地总量为595.67公顷，约589万m²。从整体数据来看，济南今年楼市土地计划供应量与往年相比虽然有所减少。土地供应减少，直接导致供应商用地下降，未来新房存有量也会降低，需求不减为前提。那么，房源供应量减少势必让房价继续上涨。