楼市当中一直流传着这样一句话，叫：“穷不买一楼，傻不买顶楼”！意思很容易理解，我就不过多解释了。也正因为如此，对于开发商来说，一楼的房子和顶楼的房子往往是最难销售的。

近年来，为了改变这种现状，不少开发商都把一楼设计成带小院的样式，而把顶楼也设计成了带阁楼的样式。没想到，这一改变，却让一楼带小院的房子和顶楼带阁楼的房子成了香饽饽，深受广大购房者的喜爱，很多项目甚至需要靠“抢”才能买到这两类房子。当然，这也不意外，毕竟一楼带小院的房子和顶楼带阁楼的房子，无疑是增加了自己购买房子的面积，因此，对于大多数人来说，自然有着相当大的吸引力。

那么，问题来了，暂且抛开其它楼层不谈，仅仅是一楼带小院的房子和顶楼带阁楼的房子，哪个更好？坦白说，从我个人的角度来看，这两类房子各有千秋，不存在哪个好，哪个不好的问题，适合自己的，就是最好的！但为了让大家更透彻地理解这两类房子的优缺点，明白究竟哪类房子更适合自己，我特意找了位内行人请教了一下，内行人用了3个小时给我讲清楚了，现在分享给大家。

首先是一楼带小院的房子。我们都清楚，一楼的房子不受购房者的青睐，无非是一楼的房子存在6个不可避免的缺点。分别是：采光差、视野差、通风差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫。

特别是私密性差这个问题，基本让住过一楼房子的人都难以接受。为什么？因为一楼的房子会把房间内的一切都暴露在外人的视野当中，住户没有任何隐私可言，但现在的人把隐私又看的非常重要，所以，住在一楼，就需要天天拉着窗帘，房间内暗淡无光，再加上一楼的房子采光本来就差，拉上窗帘，房间内就更看不到阳光了，人是离不开阳光的，天天看不到阳光，不仅人的心情会差，对身体健康也是没有好处的。鉴于此，一楼的房子自然也就不受购房者的青睐了。

但一楼带小院这种设计的出现，改变了大多数人对一楼房子的看法，虽然一楼带小院的设计并未改变一楼房子存在的6个缺点，可因为小院的存在，增加了住户的活动空间，就如同“庭院式”住宅一样。要知道，现在很多买房的家庭，都是从农村搬到城市中来的人群，在农村，几乎家家都有一个小院，居住起来非常宽敞，而搬到城市以后，蜗居到百十平米的楼房里，不仅让人感到压抑，住起来也不舒服，现在有了带小院的房子，即便是一楼，自然也会受到大多数人的喜爱。

除此之外，由于一楼出行方便，对电梯没有依赖性，非常适合老年人或者腿脚不方便的人居住，而且，还可以在小院里种种花、养养鸟，生活怡然自得。

其次是顶楼带阁楼的房子。顶楼的房子和一楼的房子一样，也有几个不可避免的缺点，但没有一楼那么多，只有2个，分别是：夏晒和楼顶渗水。

所谓夏晒，就是夏天的时候，顶楼的房间内会非常闷热，原因是顶楼的上方没有任何遮挡，完全暴露在阳光的照射下，再加上水泥、钢筋等材料吸热性比较强，因此，顶楼的房间内就会非常闷热。而楼顶渗水就比较好理解了，不需要解释，大家都能看明白，发生楼顶渗水的原因也很简单，也是顶楼上方没有任何遮挡，平时的雨雪会沉积在顶楼上方，时间久了，楼顶渗水就发生了。看到这里，或许会有人反驳我，说现在的防水技术和建筑技术都已经进步了，楼顶渗水早就不会发生了，我想说的是，那是因为时间不够，等时间久了，楼顶该渗水，还是会渗水的。

但顶楼带阁楼这种设计的出现，彻底避免了顶楼的这两个缺点。顶楼带阁楼，就相当于在顶楼的房间上又加盖了一层，阁楼会帮顶楼“遮风挡雨”，完全避免了顶楼夏晒和楼顶渗水的缺点。而且，阁楼也是一个独立的房间，无论是当储物间来用，还是当书房来用，都是非常不错的选择。

除此之外，顶楼的视野、采光、通风等，都是一栋楼当中最好的，并且，顶楼的居住环境还格外安静，非常适合工作压力大的年轻人居住。当然，无论是顶楼带阁楼的房子，还是单纯顶楼的房子，都有出行不方便的问题，电梯依赖性强，一旦电梯出现故障或者停电，顶楼的住户基本就被困住了，别妄图爬楼梯，你可以试试，那感觉真的很酸爽。

综上所述，就是一楼带小院的房子和顶楼带阁楼房子的优缺点，哪个更好？我还是那句话，适合自己的，就是最好的，看懂了这两类房子的优缺点，大家完全可以对号入座。对此，你怎么看？