过去，有个流行的说法，很多人都赞同，那就是说房地产行业的发展，制约了其他行业的发展。因为贷款买房的人，收入的大部分要用来偿还房贷，挤占了其他方面的消费，因此其他行业受到影响。 这个观点比较符合人们的直觉，但实际上是经不起推敲的。 事实是什么呢？事实是房地产行业的发展，拉动了消费，而不是制约了消费。 因为很简单的一个道理，除了首付三成资金是自有的，另外70%的资金都是负债贷款出来的，是新创造出来的货币。一下新增这么多货币，货币流入地产商的口袋，再流入工人与材料商供应商的口袋，再流入政府的口袋，这些新增的货币，随着不同的经济活动，最后会流散分布在市场中的各行各业，带动各行各业的消费与投资。而不仅仅只是拉动与房地产相关几十个行业这么狭隘的说法。 截止2024年2月份，我国房贷余额近40万亿。40万亿的新增货币，对市场的消费拉动促进作用是相当巨大的。 如果大家没有负债贷款买房，就不会有这新增的40万亿货币。 换句话说，如果人们不是贷款买房，以房子为抵押，银行就不可能给大家贷款那么多。 你以为不买房的钱，可以用作其他消费。但是你不买房，你也无法负债那么高，市场中就不会有更多的货币，没有货币带来的有效需求，其他方面的消费也不会存在。 由于过去房价上涨，抵押物贷款额度上涨，导致货币创造更多更快，因此形成资本过热状态，丰富的资本带来投资创业的热潮，带来旺盛的消费，带来对劳动力的更多需求。人们跳槽就涨工资，这说明资本多，劳动少。更多的资本，追逐较少的劳动，工资就必然上涨。 因此可以说，过去的投资创业热情、火爆的消费行情、跳槽涨薪的工作机会，都是建立在以房价为主的资产价格上涨的基础之上。 一般情况下，负债不变，资产价格上涨，则人们资产大于负债，获得的财富收益增多，则激励人们继续扩大负债。 人们继续负债，则货币继续增多，则资本越来越丰富，投资及消费就是烈火烹油，越来越旺。 现在的形势，则是反转过来了，资产价格下跌，负债不变。人们为了缩表，抛售资产偿还债务，导致市场中的货币减少。货币减少就是资本减少。资本减少，投资及消费就减少，工作岗位就减少。 在我今日头条号上有个粉丝留言说：在房价涨的时候，抱怨收入不够买房，而在房价跌的时候，自己却失业找不到工作，真不知道房价是涨好还是跌好。 这位粉丝的留言真实反映了资产价格也即房价对就业的影响。