深圳现在二手房反价已经演变出了买卖双方对抗的情况。

最近看到粉丝讨论，南山华侨城的香山里、香山美墅，有一些卖家在大幅加价甚至报团涨价，买家则不愿意高价接手，试图组团联合“抵抗涨价”。

不只是香山里、香山美墅，也不只是华侨城，买卖双方各自为自己的利益行动是深圳乃至全国房地产市场一直发生的常态。

你是买家，看着不断调价的楼盘，心里着急，想赶紧下单。

与此同时，看着不断调价的楼盘，又心慌，纠结要比之前花更多的钱，担心上涨的房价只是短暂刺激、不能持续。

这又是现在深圳买房人普遍出现的纠结迟疑，想治好这种情绪焦虑，我们仍得回归到房子本身。

资产层面，房子担任什么角色？

各类资产当中，保险、房子属于两种特殊的存在——保险是保命的钱，房子则能攻守平衡。

我在线下两天的系统面授课，经常跟学员说，房子这种事情，值得我们花心思操作，因为操作得好，是可以直接看到收益的。

并且，短期可以不再动它。

未来每年赚到的钱，假如还有闲钱——世界在变化，我们也要与时俱进——在底层资产没有损失的情况下，再拿闲钱试试别的东西。

赚了可以当惊喜，即使亏了，也不会伤及家庭资产的根本。

现在的市场环境，千万不要想着现金为王，现金为王只能是想象中的状态。你真有一堆现金在手，不是你自己有想法，就是别人对你的钱有想法。

从这个角度，大家也可以把房子当做强制储蓄的工具，一方面规避风险，另一方面则是获得房子捆绑的各种资源。

居住、上学，这是房子最基础的两项“资源”。

在这之外，你通过房子结识志同道合的邻居，假如对你的事业有支持和帮助，这是房子的圈层价值。

一套房子同时还是一项背书——你是老板，有房没房是不一样的，房子的好与坏也是不一样的。

包括金融属性，假如生意需要资金周转，银行就差把“无房免入”四个字贴在门口。

这是房子价值的具体体现，居住、学位是基础的，投资、圈层、金融是相对隐秘的。

所以不要担心市场没人买单，有价值的房子一直会是稀缺品。

也不要纠结现在比前三个月买房花了更高的成本，只要它未来给我们带来的收益远大于成本就可以了。

更不要纠结，卖家是否涨价。

真接受不了，大不了换一套就是了。

房价下跌的时候纠结会不会继续跌，上涨的时候觉得要花更多钱有点亏，都是无效情绪、浪费生命。

权衡是否值得我们买入的，永远是房子本身的价值高低、板块片区的定位和房产价值潜力。

房价层面，未来的情况会越来越好。

国家统计局的数据，10月份一线城市新房价格环比下跌0.2%，细分到具体城市，上海、深圳两城上涨，环比涨幅0.3%、0.1%，北京、广州均下降0.7%。

二手住宅价格环比涨0.4%，北京、上海、深圳三城分别涨1.0%、0.2%和0.7%。广州下降0.4%。

在9月份，一线城市的二手住宅价格环比降1.2%，北上广深下降幅度均大于1%。

市场正处在上涨的初期，所谓初期，正是市场情绪还存在一定分歧的时候。直白点说，对比上月的价格，本月的价格是高的，但对比去年的价格，现在的价格是低的。

同比去年10月份，以深圳为例，新房价格低了4.6%，二手住宅价格低了9.6%。

同比去年的跌幅，什么时候会被抹平？

11月、12月，再到2025年1月份，同比2024年1月份……2024年上半年的价格几乎属于绝对低点，至少从数据上，同比涨幅会大幅增加。但是我们都知道，那时的同比是因为2024年上半年价格几乎属于绝对低点所导致的。

我们同时也要知道，市场现在仍出现的分歧，会在未来同比、环比双增的氛围下更趋向一致。

所以什么时候是买房的好时机？

不是你后悔的过去，也不是你期盼的未来，而是只要你通过判断价值，什么时候找到能够获得好收益的房子，什么时候就是好时机。

判断价值——怎样判断，就是我做房产教育的意义，也是我一直在公开直播、闭门直播和线下沙龙给大家传达的内容。

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