随着2024年慢慢走向年末，楼市政策放松的信号变得越来越强，就如同寒冬里的一道暖阳，给长期沉寂的房地产市场带来了些许春意。业内专家们都纷纷说，在第四季度，楼市政策放宽的力度达到了以前从未有过的程度，要是错过了这次机会，也许得再等一年甚至更长时间。

从9月下旬起，新一轮政策，在多个维度上，持续发力，以提振楼市的信心。统计下来，第三季度国内经济增长速度稍微变慢了些，房地产以及住宅开发这块的投资还是比较低靡的。不过呢住宅新开工面积下降的幅度慢慢变小了，这就清楚地显示出地产行业的信心在一点一点地恢复起来。

戴德梁行发布的《2024年三季度全国住宅市场研究》报告指出，三季度全国住宅均价仍处于下行区间，但在“以价换量”策略下9月住宅市场价跌量涨，重点城市成交量下降趋势放缓。

政策的宽松体现在多个方面。比如好多地方都把买房时提前交的钱占总房款的比例给降低了。在这些地方，第一套房子的预交钱比例降到了20%，第二套房子的预交钱比例降到了30%。

另外有些城市把购房方面的限制给取消了，就像对那些不是本地户籍的居民所设置的购房限制。在贷款政策这边，有些银行把房贷利率往下调了，这个时候，还把贷款的审批流程给简化了，并且把贷款的发放时间给缩短了。这些政策调整，无疑为购房者，降低了门槛，提振了市场信心。

政策变得更为宽松了，意在刺激楼市，与此同时期望维持宏观经济稳定。2024年这个时间点，中国经济增长速度持续放缓，国内生产总值增速降至约5%，此情形给房地产市场带来较大压力。

经济增长速度慢慢变缓了，这就让居民的收入增长速度也跟着慢慢变缓了，接着呢就使得买房的能力受到了一定的影响。在这个时候，开发商同样面临着资金方面的压力，以及销售方面的压力。因此政策放宽的目的在激发购房需求，如此一来，既能缓解库存压力，又能促进建材、家居装饰等相关产业链的发展。

不过政策放宽确实得保持小心。信贷过度宽松，有可能引发市场泡沫；要是泡沫破了，就会给经济带来极其严重的打击。所以政策制定者得在刺激市场活力的同时，紧密地留意市场动态，防备潜在的风险，用这个办法来保证房地产市场能健康、稳定地发展。

政策的宽松已然带来了市场的积极反应。据统计5·17政策发布之后，市场给出了快速的反应，6月当月的新建商品住宅成交量有了将近50%的环比提升。虽然政策效力在后续月份有所减退，但是新一轮楼市利好政策从多个维度同时加以发力，预计第四季度成交量有望达成持续的改善。

拿广州来说，从9月下旬开始，一开始呢，广州就推出了好多宽松的政策。像把住房限购给全面取消了，与此同时还对住房限购、信贷税费之类的政策进行了优化调整。这些政策一下子就把市场的活力给激发出来了，而且广州楼市的成交量也很明显地回升了。行业内的人估计，随着政策进一步得到落实，广州楼市有希望在第四季度迎来一段小阳春。

对于买房子的人而言，第四季度的楼市政策相对较的宽松，这实的是一个极为难得的机遇。

一方面把首付的比例给降低了，房贷利率也跟着降低，这样子就把购房者的经济压力给减轻了；另一方面，把购房的限制给取消了，与此同时贷款审批的流程也简化了，这样就把购房的便利性给提高了。

不过机遇与挑战并存。在宽松政策的环境中，购房者得更理性地去剖析市场的动态，这个时候，要防止盲目地跟随大众的行为。在这同时也需留意楼盘的品质以及开发商的信誉，以保证自身的购房决策既能契合实际需求，又具备长期的投资价值。

楼市政策宽松就像一场及时降下的雨水，为已经沉寂了很久的房地产市场注入了生机与活力。不过这场雨能不能把每一寸土地都滋润到，得看政策落实的力度还有市场的反应。

对于购房者而言，抓住这次机遇，或许便能够实现自己的住房梦想；不过同样关键的是，需保持理性与谨慎，以确保自己的购房决策，既能符合实际需求，又具备长期投资价值。错过这次楼市政策较为宽松的时机，或许确实需要等候一年乃至更长久的时间。