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11月22日，周五，北京市规划和自然资源委员会发布了一则推文，关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称“导则”）的通知。

它长达22页，共计9600余字，成文于2024年11月7日，分总则、住区规划、建筑品质和运营维护四个篇章。

这份导则出台，目标是建设人民群众满意的好房子。北京，作为首都，应有自我特色的好房子。

在第二章节的“住区规划”里，有两个点备受人们关注。

1、有关架空层。

它明确写道：“鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层”、“不计入容积率”、“首层架空层一般不宜低于3.6米”，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。且架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。

2、有关风雨连廊。

它明确写道："在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接",当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。

这两个点在导则成文后的第五天，就开始实施了。

11月12日，北京亦庄新城上架了X24地块，起拍价34.8亿元，土拍文件提到了一行字：打造“亦庄好房子”模式。

它提到的两个核心点，应该是源自导则的指引：

1、鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，架空层层高在3.6米至4.9米之间，且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用；

2、鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

当时，X24地块这个创新性引发了外界诸多猜测，但大家认为只是个别现象。

如今，真相大白，原来北京市打造好房子，已把架空层和风雨连廊写进了导则里。

这意味着，只要地块有条件，地产商愿意投入，有架空层和风雨连廊的新社区，将如雨后春笋般冒出来。

此外，导则还明确指出，鼓励打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台，和“塑造通透宜人的半室外空间”。

这表明，北京鼓励住宅设计阳台，尤其鼓励花园般的开敞阳台。

从顺义到丰台的新房阳台基本普及了，石景山、房山、门头沟、房山、通州、大兴的阳台也有了星星之火，导则出台，阳台将成燎原之势。

截至目前，海淀区对阳台设计的大门依然出于关闭状态。前不久，海淀区有业主在北京规自委平台上提出了意见，业主强烈反对阳台规划，影响区域内二手房保值。

花姐相信，导则出来之后，海淀区的阳台规划或将逐渐松动。

实际上，有关"好房子"的试点，北京昌平龙湖观萃已在实施。它是好房子设计大赛的作品，也是全国首座好房子试点，不仅有三栋楼的首层设置了架空层，还有风雨连廊，还给业主们赠送了奇偶阳台。

它把架空层打造成泛会所，与景观风雨连廊，里面有健身房、亲子空间、书吧、酒廊水吧等。

在X24地块挂出来之前，丰台南三环边的金茂璞逸丰宜的总平面图也出现了首层架空层。

随着导则逐渐落地，架空层、风雨连廊、阳台等，逐渐会成为北京房子的标配。

花姐感慨，北京的好房子时代，真的要来了！

北京当下三个“好房子”代表