广州年轻人的第一套房应该怎么买
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
我们讲了买房的时候，要注意分辨那些中看不中用的配套。毕竟每一项配套都有相应的价格，最终又都会体现在买入的房价上。
预算就这么多，每一分钱自然要花在刀刃上。
只是有时候这世界上不讲道理的事情还真的挺多。
往往越是重大的选择，沉默成本越高的选择，越缺乏做对选择的经验。
例如高考填写志愿，重要程度不亚于考试成绩。但是大部分同学没有类似的经验，而且填报志愿就一回，也没什么让你积累经验的机会。
又例如婚姻，大部分人走入婚姻的二人，都是第一次。毕竟总不能没事干，多结几次婚玩玩，积累经验，这成本可就太重了。
买房这件事也是同样的，明明对于家庭来讲，不论是居住生活还是家庭资产配置，买房决策都是最重要的那一档。
选择的成本非常高。
但同时，买房又是一件低频的事情，大部分人买房都没有太多的经验。
年轻人买第一套房更是如此，只能凭借感觉往前趟。至于水深水浅，先走一遍再说。
当然，买房总要好于上面另外两个例子，至少房子本身没得感情，总有先行者帮你总结通用的经验。
不论这个先行者总结的经验是踩坑的惨痛经历，还是买对的英明决策，素材都是丰富的。
我们今天就和大家聊聊年轻人在广州买第一套房的建议。
01
首先，年轻人买房，最重要的一条就是选择自己上班附近自己住的房子。
我的第一套房买在黄埔的科学城，我当时就在科学城上班，所以挑房子就是在我公司半径范围的10公里内找房子。
广州的平均通勤时间大概在40分钟左右，不管是步行也好，地铁通勤也好，还是开车上下班也好，反正就找那种从家里出门开始算，能40分钟内让你打到卡，坐到工位上的房子。
这里就不限制什么二手和新房了，满足通勤大前提的条件下，在符合自己预算的房子里，找到自己最喜欢的那一套。
不要跑去什么增城朱村，白云湖，甚至跑去南沙这些新区看房子了，除非你就在这些地方上班，那买一套方便通勤也无可厚非。
如果你是计划先买一套这些地方的新房，以先上车的名义囤着不住，美其名曰价值投资。期盼这些新城PPT里宏伟的规划逐步落地，让你的房子水涨船高，实现增值。
那建议你千万不要买。
这些房子的车可是好上难下，因为你卖的时候就会发现，没有流动性，根本卖不掉。
这几年这些郊区新房已经不仅仅是房价下跌的问题，变成二手房后，挂一年都卖不掉的比比皆是。
这就不能叫做上车了，这叫做被套牢。
如果自住，被称作房东倒还是心安理得。但是如果是投资，投成了房东，那就欲哭无泪了。
第一套房子一定要自住，上班的通勤距离是重中之重，控制在通勤时间40分钟以内，绝对不买住不了的投资房。
是买入第一套房的最基本的一条原则。
02
也有读者和我讲，你说的我认可，但是我就在天河海珠这些核心地段上班，我买不起工作附近的房子怎么办。
这边的房子动辄都是600万起步，10年以后的次新小区两房都要400万以上了，三房两卫更是要7-800万以上，实在是买不起，只能往外围跑了。
我说你不能眼睛直勾勾只盯着漂亮的好房子。就好比找对象也不是人人都找范冰冰，刘亦菲，刘德华，王一博。
村口的王小花和李大牛，也能过日子，也有追求幸福美满人生的权力。别看不见他们啊。
天河海珠，除了部分精致奢华的新房，顶级高档的豪宅，那些被你们嫌弃人老珠黄，但是功能配套齐全的二手房，才是二手房里的大部分。
如果真的预算紧张，就选楼龄20年左右，有花园有原装的电梯小区就行。这些小区200-300万就能上车。
预算少一点就选2房，预算多一点就选三房。
放在以前可能300万的房子没什么可选，3成90万首付也不是人人都敢想。
但是现在房价回落了，加上广州的1.5成首付新政，200万总价就是30万首付，300万总价首付也不会超过50万。
天朗明居，骏景花园，旭景家园，逸景翠园，叠彩园，金碧花园等等等等。都是能兼顾地铁、学校、商业、活动空间的选择。
这些房子虽然楼龄旧了点，管理差了点，户型老了点，但是至少你住起来方便，不至于每天通勤来回花3个小时在路上。
让上班身体的疲惫变本加厉，让耗费枯竭的精力雪上加霜。一天24小时，除了上班，吃饭，就剩下睡觉，通勤。
当然，这里再说一下，广州不是北京上海，核心区的小区房和老破小的差价没有那么大。广州那种没有电梯的房改房，老破小就不要碰了。加点预算
100万和200万，在首付上就差了15万，月供等额本息也就是差了3000来块钱，如果是先息后本那就差的更少。
所以努力提高收入，省吃俭用再存点钱，尽量买原装带花园的电梯楼。
别怕囊中羞涩，广州的房子没有很多人想的那么高不可攀，什么预算的房子都有。只不过这些房子有点旧，有点不符合大家追求品质的高要求。平时没曝光量，很多人不熟悉而已。
但是话说回来，在一线城市安身立命，站稳脚跟，最重要的是找到一份工作养活自己和家庭，其次就是在工作地附近找个属于自己的小窝安顿下来。
先把这两个最重要的事情解决了，咱们再去红尘作伴，策马奔腾，潇潇洒洒也不晚。
其实很多时候，我们总以为我们的选择很多，其实我们从来只有那么一个选择。
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（2024.8.17 橙子 yxjcena）
