上周，美盛金水印物业张敏（化名）很忙。月初，胖东来郑州首个帮扶店落地瀚海北金（以下简称北金）永辉的消息传遍了整个郑州，根据经验，帮扶后的超市客流一般会增长7-10倍，而北金地下车库承载量有限，为此，北金商业运营方紧急召开会议，与周边社区和单位联系，希望提供车位有偿使用，以减轻停车压力。而本土龙头房企美盛的高端系金水印一期距离北金只有一路一河之隔，自然不会怠慢，有意拿出500个车位进行支持。但昨天，张敏接到了同事王敏（化名）发来的微信：姐，您歇歇吧，我来帮你吧！张敏以为王敏要来帮忙，很是感动，说：好呀，来吧，请你撸串。王敏说：不是啊姐，胖东来不帮扶你们北金了，改帮扶我们yoyopark了，店就在咱们教育港湾一期马路对面，你还不知道？【1】

北金店的殷切爱恋

感谢关注《楼八地产研究所》。大家好，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和本土高端地产研究的机构，致力推动城市进步。事实上，自从胖东来说要帮扶北金后，瀚海商业运营方就在第一时间就开始着手做了大量的工作。第1、改造电梯北金店永辉超市在负一，但负没有直达停车场的电梯，需要到1层转换，为此，北金紧急改造一部电梯通往负一，同时，商场还曾试图新加装一部电梯，但由于改动建筑主体结构需报规审批，北金建成时间早，新老规范交叉形成阻碍，最后无奈放弃。第2、改造车库北金的地库原本有大量的立体停车位，但尺寸很小，大型车辆无法停放，为此，北金也单方面制定了立体停车位拆除计划，虽然减少了20个车位，但增加了几百个可供大型汽车停放的大号停车位。第3、约访商户北金承诺，即使胖东来入住，也不涨租金，不赶商户，但商户必须配合整改，以及人员培训，特别是针对3-4层的餐饮，有可能要求食材全部从负一层胖东来帮扶超市进货，确保体验感。第4、扩充车位上面说了，北金的停车位目前已经基本处于饱和状态，一旦人流量增加7-10倍，车位必然极其紧张，为此北金商业运营方紧急联系周边商户和单位，希望提供一定量的车位“有偿使用”，开篇我们提到的金水印一期就是其中目标之一。可以说，为了迎接胖东来郑州首家帮扶店，北金商业运营方可谓是做了十足的准备。【2】

胖东来的移情别恋

然而，天有不测风云，人有福祸旦夕，瀚海北金最终忙了个寂寞！这二日，网传胖东来不再帮扶瀚海北金店了，而该帮“yoyopark”店了，该店被万达收购后，现已改名信万广场。

上图：胖东来帮扶店变化图yoyopark店距离瀚海北金并不远，直线距离大约2公里。于是，楼八在第一时间致电有关方面的负责人，该负责人明确表示：消息属实。谈到具体原因，该负责人略显悲伤，他说，可能是胖东来觉得北金建成年代久的原因才选择的“移情别恋”吧！这不就是嫌弃北金又老又丑呗。这事咋说呢？你和3个哥们竞争一个女的，忙了一个月，女的选择你了，你满心欢喜，赶紧带她去吃牛排，吃完牛排，她也高兴地拿你们双手十指交叉的照片发了个朋友圈官宣，结果，门还没出呢，她又看上牛排店帅气的服务员了……你泪如雨下问为什么，她说你又老又丑。又一个悲伤的故事。微信群里大家讨论，有人说，胖东来这是出尔反尔，言而无信，这么大一个公司，怎么还放鸽子。楼八认为，这事一定会对胖东来的声誉造成一定程度的负面影响，毕竟，帮扶北金是他自己确认过的消息。当然，胖东来也有更改门店的权利，楼八甚至认为它可能必须这么做，因为一旦人流量扩大7-10倍，北金接待能力如果有限的话，那就会给顾客十分不好的体验感，甚至不排除爆店的可能性。楼八理解，不代表所有人理解，早干嘛了，为啥不做好全面评估再官宣呢？

上图：永辉超市信万广场店我们从另外一个角度看，胖东来宣传的是“帮扶”，既然是帮扶，那就不应该挑肥拣瘦，就像扶贫，应该越穷越扶。既然你和北金的炮已经约过了，就要打到底，这是负责任的表现，你不能说人家北金衣服都脱光了，你一看身材变形，又跑到yoyopark被窝里了吧？其实胖东来有一个最好的方案，二个店可以都帮扶了。郑州人民也不介意胖东来约了我北金的同时，再约一个yoyopark，事情发展到这个程度，这或许是最佳方案。新乡的大胖和小胖的距离比北金和yoyo的距离还近，但2个商业一样互不影响。楼八虽是小角色，但还是希望胖东来慎重考虑一起帮方案。当然，如果最终胖东来只选择了yoyopark，或许在企业战略上是对的，但它真的欠北金和张敏2个道歉。【3】

yoyopark的满心欢喜

客观的说，胖东来新欢yoyopark的确比北金硬件好很多。yoyopark负一层不仅有永辉超市，而且还有小吃街，品类十分齐全，有我们熟悉的周黑鸭，阿三生煎，名创优品、沪上大叔等。最重要的是，负一层有大量通往地下停车场的电梯和扶梯，以及大量通往一层商业的电梯和扶梯。楼八觉得，这可能就是胖东来移情别恋的原因之一。在楼上，也有巴奴、星巴克、肯德基等知名商业品牌。

上图：北三环国基路信万广场不得不说，yoyopark裙楼商业的体量、设计、新旧也的的确确比瀚海要强，毕竟占地规模和建成年代在那放着。yoyopark总体量18.3万㎡，商业运营面积16万㎡，其中单单一个mall区，建筑面积就高达约8万㎡。yoyopark的商业定位为是“以家庭消费为主”的时尚型购物中心，汇集了时尚、运动、儿童体验、餐饮、电影院等业态。

上图：yoyopark商业中厅消息确认后，我又去了一趟yoyopark。我一进超市，就听到了2个导购在讨论保洁员4500元月薪的事。但超市我全部逛下来，没有发现和以往有任何的不同，在出去的时候，楼八仔细留意，方看到一个永辉超市的照片广告。招聘公告显示：

生鲜经理12000元/月

食用经理12000元/月

后勤经理12000元/月

小店长8000元/月

收银员/客服4800元/月

保洁员/保安4500元/月

搬运工4800元/月这待遇虽然比不上胖东来本店，但也算可以了，另外，公司还免费提供员工餐，缴纳五险一金，月休4天，入职满一年享受10天年假。详情如下：

上图：信万广场永辉超市招聘信息结尾

楼八的话

胖东来，已经是国内最热的商业品牌了，甚至没有之一，热度话题遥遥领先，于东来本人也是一个行走的头条，越是在这样的情况下，公司越应该谨言慎行，如果说最终真的放弃对北金帮扶，必然会成为其“商业信誉”上的一个黑点。楼八最后再次重申观点：双店齐帮，方为上策。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。