在过去的一年里,有保持阅读的读者们知道,福州市区国货路、福马路沿线有不少价格比较厚道的小区,这些早年的商品房项目,由于购入价格便宜,房东成本十分低廉。此时房价早就翻了几倍,只要能够卖出变现就已大赚,无需把买方往死里宰。因此,这些小区的二手房报价往往更加厚道,并且总是率先降价,与那些高位接盘血亏不已的“杀猪盘”形成鲜明反差。
类似的例子我已举过不少,比如集友名居、源福花园、英泰商业中心、福马名城、大景城等等,单价从1.5万到2万出头。由于没有学区属性可供炒作,晋安好地段二手房的报价往往比相邻的鼓楼区域更加实在,地段差距也并没多大。
今年以来福州房价“L型”的下跌走势仍在持续,如果说以上这些小区还会被某些人振振有词地横挑眉毛竖挑眼,我们就再举一个更好的例子。目前又有一个品牌房企开发的商品房项目,二手房价跌至2万出头。这就是早年建设的一个知名大盘,叫做大名城。
这个2003年建设的小区是名城地产最早的开发项目之一,我们知道福州不少开发商早期盖的房子都挺不错,那时没有什么高负债、快周转,开发商们都还有匠心精神。比如融侨锦江、大名城、阳光城等都是各自房企起初的口碑之作。
当年房价低廉,商品房项目也不多,户型上不存在什么紧凑型设计,大名城基本都是100㎡以上的大户型,那时也是比较有钱的家庭才买得起,和长富宫花园(华林御景)、融侨锦江、元洪锦江等一样,同为福州早年的豪宅小区。
大名城位于王庄边上,紫阳地铁站旁,毫无疑问属于市中心地段,三四年前的房价最高点上一平方也曾超过3万,这两天有读者看到这么一套中介刷屏的房源,138㎡带装修报价286万,算下来单价不到2.1万。
这个报价已经和今年初我曾提到的福马名城的案例价格相当。但就房子本身而言,大名城显然比隔壁只有单栋楼的福马名城强出一截,既然大名城都已降到2万左右,福马名城降到2万以下就理所应当。
那么,上述这套是否是假房源呢?我们上网搜了一下,麦田房产中介发在安居客上的房源138㎡报价290万,看起来比较相像,房东降价几万也很正常。麦田自己的网站上也有这套房,那这就显然假不了,而且相同价位的房源不止一套,对于这种并不“杀猪”的小区,显然作假也没啥必要。更何况大名城户型太大,早年买来的人都是自住为主,炒房客也炒不动。
还记得前不久我给你们打过提前量,告诉购房人可以试着把世欧王庄的二手安置房往单价2万以下去砍价,固然这一带的电梯房报价并不过分,但房价总是会越来越低的,你们若真想买,多砍点价也能省下不少。更何况楼市是完完全全的买方市场,手握现金的人更加强势,实际上本号读者中砍价比我厉害的大有人在。
现如今大名城二手房的诚意报价也不过是2万出头,相比去年又降了大约10%,并且单价低于2万早就是王庄一带的正常行情。既然如此,把世欧王庄的成交单价砍到2万以下又有何稀奇呢?正是这个原因,4月7日写到的彩虹铺景,无论报价如何被人故意改来改去,但我们知道单价1.7万才是当前的合理价位。
钢筋能用多耐用啊,一平方十万,考验智商的时候
孩子,借鉴叫兽的文章你把握不住,让叔叔先来
胆子真大 当猪教授不存在