降息+降准双双落地！

刚刚，中国人民银行宣布：自9月27日起，公开市场7天期逆回购（7天OMO）操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日国新办新闻发布会上表示，预计本次政策利率调整之后，将会带动中期借贷便利（MLF）利率下调大概在0.3个百分点，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。

MLF利率下调0.3个百分点已在9月25日实现。

目前，公开市场7天期逆回购操作利率是央行的主要政策利率。据了解，今年6月，央行曾明确表示，7天期逆回购操作利率已基本承担了政策利率功能，其他期限货币政策工具的利率可淡化政策利率的色彩。这意味着，LPR报价基准已从1年期MLF转为7天OMO。

基于此，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上。预计LPR报价最快在10月21日有望下调，进而带动房贷利率中枢进一步下移。

另中国人民银行宣布：自9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

而早在9月24日潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

此次降准将有效补充中长期流动性，降低银行负债成本，居民按揭、房企融资都将从中受益。

来源 | 中国人民银行、丁祖昱评楼市、由惠民之家综合编辑