文 | 浮云

美联储降息之后，央妈终于出手了：

降存量房贷利率、降二套房首付比例、降息、降准，全都一次性落地！消息一出，整个市场都沸腾了！

究竟这次政策力度有多空前？它将对楼市产生哪些重大影响？

我们今天来聊一聊：

01

现在新政后，对老百姓和楼市有何利好？

在我看来，这次的政策力度非常猛，受益群体也非常广泛，我们一一来解读一下：

1、存量房贷利率预计下调0.5%左右

目前很多城市的存量房贷利率，普遍在4.2%上下。如果以后再下调0.5个百分点的话，那就是3.7%。

这意味着100万的房贷30年可以少支出10万元左右的利息，可以缓解不少人的压力。

以后一些存量房主不用再凑钱来提前还贷，或是被迫断供；甚至大家还有钱出来消费，继续买房了。

2、二套房最低首付比例从25%下调到15%，和首套房最低首付比例统一

这个政策对改需人群来说，是极大的利好。

因为过去，首套房购买群体是被政策照顾的重点对象，导致很多人想买二套房要付出更高的门槛；

而今后二套房首付和首套房享受一样的待遇，可以大大降低改善类人群的购房成本，大家就有更多资金拿来买多套房了。

图源财联社

3、LPR大概率顶格降息20个基点

7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，这也代表着后面LPR大概率会普降20BP，当然这最终还是要看下个月LPR报价。

LPR降息可以让购房贷款条件更加宽松，促进楼市回暖，对于正打算买新房的购房者，有很大帮助。

4、下调存款准备金率0.5个百分点

下调存款准备金率0.5个百分点，这可以给市场增加近1万亿的流动资金，并缓解开发商的资金链压力。

总的来说，大家有更多钱出来买房，积压的改善需求得到释放，开发商有钱出来拿地，地方也活得更好，这就是一个良性循环。

所以我认为：

这次重磅政策四箭齐发，是全国楼市触底反弹的一个绝佳契机。

而重庆这边，前段时间也释放出超多利好政策：

“渝五条”新政出台，取消限售、优化住房套数认定标准、以旧换新补贴加码，让8月高温下的重庆楼市依然“量价维稳”。

重庆秋交会活动，推出住宅限时最低85折、送车位送家电等多项购房优惠。

还有人才买房政策、多子女家庭补贴，开发商促销......

在这么多利好组合拳下，很多品质楼盘的售楼部已经开始重现人山人海景象。

其中，【华润中央公园悦府】的人气让我印象深刻：

跑盘实拍

你很难想象在一个工作日的下午，还有这么多人冒着高温，来这个单价突破过3.7万/㎡的豪宅看房。

而且我调研了一下，悦府目前位于重庆主城住宅成交金额排行榜TOP9。

为什么一个豪宅项目还可以卖得这么好？其实在我看来：

在重庆单价3W以上豪宅中，悦府是极具代表性的一个项目，来重庆必看。

让我们来看看它有哪些独特之处：

02

新一代湖居豪宅，革新重庆富人区生活

在重庆向北20年的富人区迁徙史中，出现过不少单价3W以上的豪宅。它们大多数都有一个共同点：湖景。

甚至可以这么说：

重庆的富人区迁徙史，几乎都是围绕“湖居”豪宅展开。

从观音桥、新牌坊、金开大道，再到照母山、中央公园......城市发展的进化也映照着湖居豪宅的迭代演变：

1代湖居代表：香樟林、 蓝湖郡

随着重庆老钱们对居住地自然环境的要求提高，香樟林、 蓝湖郡成为了早期的经典湖居豪宅。

不过那时候人们更多是追捧大面积，“有天有地有露台”的墅居生活，却忽略了临湖配套的匮乏。

2代湖居代表：棕榈泉

后来棕榈泉上百亩的天然湖泊，和围湖而建的大平层别墅、生态公园、湖滨商业、体育会馆，共同造就了重庆罕见的北美风情国际湖滨生活。

这种私享湖居+国际标准居住配套，吸引了一大批喜欢美日韩外籍高管、世界500强企业老板重金购入。

并让重庆湖居，正式从多数人的梦想，变成少数人的仰望。

3代湖居代表：天湖岛

当人们对湖居豪宅的产品颜值、配套品质有了更高要求后，黄桷湖畔近享光环商圈配套的天湖岛，又把照母山的富人湖居价值，推向了新的高点。

不过重庆湖居豪宅演变至今，开始面临2个问题：

一是“得中心易，得湖居难”，一线临湖板块基本开发殆尽，像棕榈泉、蓝湖郡、天湖岛一样拥有私享湖的豪宅住区，已非常罕见。

二是开发早、高低配的传统湖居项目，已经无法满足富人的“既要又要还要”。当下富人置换或入手湖景房，更需要的是什么呢？

是一种能够完美融合私享湖居资源+高端生活品质+前沿设计理念的新产品。

于是，重庆在【中央公园板块的公园中央】，围绕正抓紧施工灌水的约100亩悦湖公园，打造了一个串联重庆博物馆、中原山公园、秘谷公园、悦湖艺术中心、中央公园新老商圈的：

高端文化艺术湖区。

在这个高端文化艺术湖区中心，重庆“第四代湖居”豪宅生活，正在华润中央公园悦府兑现。

悦湖公园效果图

03

重庆新一代湖居豪宅“王炸级”产品登场

悦府精研重庆四代湖居生活需求，把平墅做成了一个豪宅品类。

从2022首开亮相，到2023年湖心岛加推，平墅已经成为重庆市场的豪宅标签，并突破了3.7万/㎡的价格。

悦府的平墅不仅仅是住宅产品，而是为高端人群的未来生活场景，定制了一整套的平墅生活体系：

U型轴的布局、独立岛屿形态的临湖住宅.......更大限度的让业主获得独享湖居的体验。

项目由国内众多顶尖大师定制设计，并荣获了缪斯国际设计奖。它打造的独特金属格栅+大面积落地玻璃幕墙度假风外立面，和一层一定制的室内空间，看得出来花了一番心思。

拥有环湖路公园、高奢酒店大堂、独梯独户的三重归家慢行系统，比很多豪宅小区都更有仪式感。

湖、园、院构成的三重景观庭院，与首层花园、约5.6米挑高的墅级庭院、大露台阳台结合起来，让你的湖居度假生活更加丰富多彩。

而推窗见湖的270°视野，每户定制大方厅，更让沉浸观景效果拉满。

再加上无死角智慧安防、全天候巡逻、梯控系统等4重高质量安保系统，让你的生活更安心。

我想正是有了这6大平墅生活系统，悦府才慢慢在豪宅市场中夺得了话语权。

尤其是它的175平私屿平墅，更是足够为重庆的新一代豪宅产品力代言。

在大平层里植入大露台，餐客厅卧室书房全被花园环绕，把别墅的院子生活引入空中，这种“平墅生活”受到了很多高端人群的喜爱。

平墅实景图

而2024年，梵星岛的亮相，更在平墅的基础上叠加了四代宅的亮点，再度实现了产品力的升级迭代。

这也是重庆目前受人仰望的四代湖岛平墅大宅，全项目也只有56套，稀缺价值可想而知。

它既拥有四代宅的空中庭院生活，又通过“平墅平权”尽可能让每一户业主都能享受独栋别墅般的私密，以及千万级大平层般的奢阔。

这种创新设计，是重庆很多湖居豪宅都没有的。

效果图

住在这里：

你可以在“花园+电梯”双入户方式的一楼，欣赏面前约200平的U轴大花园美景；

也可以把2-7楼的约5.6米挑高露台庭院，当做你的运动露营基地、瑜伽轰趴馆、私人植物园。

效果图

创新四面露台与第四代住宅的融入，让你可以站在端厅，享受270°头等舱级的环湖视野，在最大约20米的观景面，欣赏独一无二的城市阳台风光。

效果图

“四象限方厅”的创新设计，让室内陈列空间更加多样可变，你可以随时根据阶段性的居住需求，去定制自己的“个性家”。

意境图

你也不用担心生活被打扰。毕竟尽量做到“同层不可见、上下不可视”的庭院布局，还有私梯入户、双主卧套房的室内设计，都在为你的私密生活保驾护航。

像这种“外有园、家有院、内有庭”的四代宅，才是重庆下一代湖居豪宅生活的标配吧！

效果图

04

向湖而生，少数人私享的品质湖岛生活

悦府和棕榈泉、蓝湖郡一样，可以独享墅级湖岸，同时又更加懂得打造“向湖而生”的景观社区配套，来满足现代人居的需求。

1、以一谷两道五境布局，重现上林赋六大东方雅居生活方式

悦府的归家动线和景观排布，有着极高的设计标准：

融入了东方美学生活场景，让你用任何方式归家，都可以享受超美1公里湖岸线美景，感受漫游立体山水归家的仪式感。

主入口的“峡谷叠境”，有着超长的门庭和名贵的羽毛枫迎宾绿植；

比起一般豪宅的酒店式落客区，它的“堂会 - 叠瀑 - 云溪”入园三进轴，更加把豪门归家仪式感拉满。

意境图

从“浅堂云溪”，走到中庭处的“逸斋雅庭”，你可以在潺潺流水，林下花香中疗愈工作的疲惫；

意境图

在拥有流水景墙、廊桥蹊径的“半山溪谷”，你可以相邀友邻煮酒听风，赏花弄月；

意境图

在专为全龄儿童定制的“童牧趣野”乐园，你还可以陪伴孩子攀岩荡秋千探险，玩累了就从枫香幽径，一边游赏一边回家。

意境图

你有没有发现？

悦府尽量在让每一寸风景都有滨水度假的野趣，把东方苑的诗画体验处处融入现代生活场景中。

某种程度来说，它的园林比九曲河等中式豪宅更加独树一帜。

2、高格调的公区配套，打开多元湖居生活想象

悦府的归家大堂、艺术会所等公区品质，并不逊色于重庆一些千万级的豪宅。

比如它升级后的高奢酒店级大堂，从奢石背景墙、到吊顶地砖，处处都透露出一种“买不起”的奢华感。

归家大堂实景图

而除了奢华品质，它也把多元功能场景做到了极致。

在这里，你的一切日常都与“湖”高度关联：

在环湖路公园、林荫亲水步道，观赏完湖岸线的日落美景再回家，身心都得到放松。

在高奢酒店级大堂和朋友闲聊后，一起到悦湖艺术中心练瑜伽健身、围炉煮茶、露天游泳；足不出户就能享受微度假生活。

在秘谷公园，还可以带娃遛狗，在水杉朴树林中穿梭，感受城市没有的野趣。

总之全家人的悠闲、游乐、运动、社交等多元化需求，都可以高频围绕悦湖公园和一线湖岸展开，这种生活简直不要太惬意！

悦湖艺术中心实景图

05

地段价值全面升级，又一富人区在此诞生

悦府除了拥有少数人私享的高端湖居生活，周边还有很多高端产业、高端商业、名校配套。

从渝北区2021-2035年获批规划和近期利好来看，在悦府所在的中央公园板块周边会落地：

普惠金融产业园。

过去，重庆重点发展数字经济，在建设两江数字经济产业园后，照母山板块聚集起了众多知名企业和产业人才，成为了重庆高端居住区。

而现在重庆建设西部金融中心，大力发展普惠金融，除了在渝北区成功创建全国普惠金融发展示范区，又在中央公园打造普惠金融产业园。

这势必会让悦府所在的中央公园板块，聚集起更多金融科创企业和人才。

图源 渝北区国土空间规划（2021-2035年）公示

再加上悦府西北方向的仙桃国际大数据谷，也将升级打造为：

具有全国影响力的科技创新谷；

拟引进亿智电子、嘉泰科技、电信全国金融科技总部等众多龙头企业，吸引更多高端人才就业定居。

有这么多高端住宅消费群体涌入，势必将加速以悦府为中心的高端住区成型，而悦府的圈层价值也会更加凸显。

浮云实拍 仙桃国际大数据谷

住在悦府，除了去这些产业园区上班很方便之外，还可以近享超级都会商圈繁华。

周边除了有成熟的公园商圈，未来还可以逛逛：

重庆光环花园城购物公园。

这是重庆第二座光环商业，预计明年5月前投用，它的定位比照母山光环高端很多，可以更好的满足悦府业主的高端消费、日常生活需求。

过去，照母山凭借光环的高端商业符号实现价值飙升，带动周边品质住区房价突破3万/㎡，照母山富人区的地位，也由此提升。

而现在这个“财富源泉”来到中央公园，也会给悦府这样的高端住区赋能。

光环花园城购物公园效果图

另外，悦府周边还有人和街小学+数据谷八中的王炸组合，教育氛围浓厚。

总的来看，不管地段、湖居资源、商业教育配套还是产品创新力，悦府都做到了重庆豪宅中的“极少数”，也难怪被这么多富人家庭喜爱。

区位配套示意图

06

结语

我认为，楼市超级大礼包甩出来后：

会有更多政策东风吹向重庆！更多外地购房者涌向重庆！

重庆楼市，正迎来一次绝地反击！

对于看好重庆楼市，想在重庆寻找单价3W以上豪宅的人群，可以先来看看华润中央公园悦府。

在中央公园的公园中央，有悦府这种湖居豪宅，才能满足北区乃至全重庆富人的“既要、又要、还要”。

随着中央公园的板块价值被推向制高点，高端人才和配套资源不断叠加，中央公园富人区的崛起已是大势所趋。

第四代湖居生活已经在此开启，谁又能成为拥有一席湖畔居所的“少数人”呢？

E·N·D