时隔三月,北京土拍再迎高光时刻,海淀功德寺两宗宅地触顶摇号,其中HD-GDS-001地块最终由绿城摇中,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/㎡,溢价率15%。
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块,用地面积34678.62㎡,规划建筑面积72825㎡,容积率2.1,建筑限高30m,起始价45亿元,起始楼面价61792元/㎡,地块上限价51.75亿元,对应溢价率15%,销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍,开拍后经过35轮竞价触达地价上限,转入摇号环节,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号,最终由绿城摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/㎡,溢价率15%。
地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地理位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景观要素配置良好。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了众多知名高校,高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源,因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多,从今年新开盘项目的市场表现来说,市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万/㎡;印象山、香山樾去年年末开盘,分别网签19套,156套,成交均价分别为11.87万/㎡和12.25万/㎡。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该项目形成竞争。
▌京土储挂(海)[2024]043号
地块名称:北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地
建设用地面积:34678.62㎡
规划建筑面积:72825.1㎡
用地性质:住宅用地
起始价:45亿元
成交价:51.75亿元
成交楼面价:71061元/㎡
溢价率:15%
竞得人:绿城
图片来源:中指·开发云
图:左侧标黄地块为HD-GDS-001地块
图片来源:中指·开发云