猝不及防，西安天地源·丹轩坊A地块，户型面积221.02-357.88㎡，备案均价4.2万/㎡，总价917万起，竟然也要摇号买！
在西安，摇号很常见，但千万豪宅摇号抢并不多！
01
最高1537万/套！
超2200人抢31套房！
在7月初，天地源丹轩梓园最后两栋洋房（备案名：天地源·丹轩坊A地块），备案价一经公示，单价4.2万，总价917-1537套，瞬间引得大家关注和猜测，有人觉得备案价偏高，有人说肯定要摇号。具体户型和价格，可以查看一房一价。
8月9日，天地源·丹轩坊A地块上线意向登记平台，仅上线1小时，登记人数已超房源7.5倍，第一天登记结束，登记人数超过1600人，截止8月10日12点，登记人数2250人，超70人抢一套房，也成为西安今年首个登记超千人的楼盘，要知道这可是千万一套的豪宅！
讲真的，看到这里，我们只能惊叹西安土豪的购买力！作为普通购房人，看到这个数据，只能说西安有钱人真的不缺，缺的是好产品！
那么，为什么天地源·丹轩坊A地块登记能如此火爆呢？
好产品+好地段+倒挂价格+高新顶配圈子，或许是大家追捧的原因！
1、时隔多年，天地源丹轩梓园最后两栋楼，总高9层的洋房，确实稀缺；
2、处在高新核心位置，周边地铁、学校、商业成熟，不管是居住还是工作，非常便利；
3、高新顶配圈子，紧邻豪宅中大国际、天地源丹轩坊一期以及高新一中一小；
4、虽然备案价4.2万，但和周边二手房相比，倒挂明显。贝壳二手房显示，天地源丹轩梓园在售二手房，7月高层、洋房整体参考均价6.5万，洋房最高挂牌高达8万/平，可以说摇到就是赚到；（注：这批房源2024年学区划分：高新三初和高新第二学校小学）
天地源丹轩梓园（备案名：天地源·丹轩坊A地块），登记截止8月11日18点，你会冲吗？
02
千万豪宅
摇号狂欢不止！
其实，纵观整个西安市场，千万豪宅摇号并不是个例！高新、曲江、浐灞国际港，都有顶级改善盘的摇号案例。
比如，曲江星河湾，去年10月，推出建面191-323㎡大平层产品，均价29248.01元/㎡，319套房子，最终迎来1566组家庭参与摇号，中签率仅20%！今年4月，再次加推面积273.41-397.94㎡大平层，均价30841.04元/㎡，160套房源，680组家庭再次摇号，成为千万豪宅现象级红盘，逢开必摇！
同样是曲江，金茂璞逸曲江，首开187.56-227.61㎡户型，毛坯均价28509.57元/㎡，136套大平层，最终422组家庭摇号！
不管是星河湾还是金茂璞逸曲江的摇号，最主要的原因是，整个曲江这两年新房供应基本处于断供状态，此时曲江一旦有新房供应，必将引发一大波购房者出动，而当下已经进入改善市场，所以曲江的豪宅摇号，并不意外。
再加上，星河湾、金茂“金”字招牌，自带“流量”。虽然都是大平层改善产品，单价高、总价高，但也能圈粉无数。
不止曲江，再到高新，千万豪宅依然是终极改善购房人的最爱。
比如7月底，保利高新刚刚首开的纯新盘保利天瓒，户型面积185-243平，单价2.6-2.9万，总价在400-750万/套左右，243㎡户型加装修后妥妥超千万。128套房子，948组家庭登记，最终284组家庭摇号！
实探后发现，保利天瓒能火出圈，也是有原因的。
1、地处高新丝路软件城，区域定位起点高，发展快，生活和产业配套完善；
2、央企保利匠心打造，产品品质和物业服务均有保障，购房更安心；
3、低密纯小高社区，容积率约2.5，建面约185-243㎡，圈层纯粹；
4、精选多国十余种奢石，打造全国第三座，西安第一座保利天瓒；
5、超四代住宅作品，产品创新，享大面积露台+阳台，所有户型得房率超过100%；
6、243㎡户型设计亮点十足：层高约3.2米，精心打造第五空间大面积阳台，配备270°环幕全景舱光厅，偶数层露台面积约27㎡，露台进深约5米，奇数层露台面积约29㎡，堪称第四代住宅天花板！
像这样的豪宅摇号或热销的案例，在浐灞、港务、航天都有分布。
另外，从克尔瑞发布西安主城区近一年的成交面积结构走势的报告也能看出，西安160㎡以上的成交已占到19%，高端改善已是当下和未来的趋势！
不管是刚需、改善，还是这种顶级改善，未来市场不论如何变，核心地段、核心配套、核心品牌、核心产品，这个逻辑不会变！
03
全国地王刷新
西安豪宅天花板在哪里
其实，豪宅在一线城市、超一线城市表现更为普遍。
8月初，广州豪宅天花板再次被刷新，高达56万/平！广州·鹏瑞1号，户型面积750平左右，备案均价25-37万元/平。其中，有一套带泳池的顶层复式，据称备案价高达56万元/平，一套房子仅需1-3个小目标，让人不敢想象！
8月7日下午，上海“新地王”消息刷屏，诞生全国最贵地块！上海徐汇区一宗地块引来土拍大战，最终绿城成为幸运儿，48.048亿成交，楼面价13.1045万/平，溢价率30%。
此成交价不仅打破上海地王记录，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。
备案价和楼面价的不断刷新，意味着未来豪宅价格天花板很快会再次向上突破！到底天花板在哪里？谁也不知道！
另外，从CRIC发布的2023年总价超1000万豪宅面积段成交套数占比，我们也发现，超一线城市、新一线城市还是有很大不同：
北上广深是覆盖了所有面积段，包括90平以下的千万豪宅，而厦门、天津、南京、杭州、青岛，千万豪宅的起步面积就到了120-140平，而西安的千万豪宅起步面积则在180平以上，这一次，天地源·丹轩坊A地块、之前的星河湾的千万级产品也都是在180㎡以上。
可以看出，西安作为新一线城市，豪宅化肯定也是大趋势，肯定会涌现出更多的顶豪产品，而且面积段肯定还会延续当前大面积的趋势！
而，最新亮相登记的项目中，也不乏豪宅！比如源邸湖滨，位于雁鸣湖，打造264-598平奢装大平层，备案价3.6-4万，最高4.7万/㎡，598㎡户型最高总价接近3000万/套！98套房源，登记63人，核验通过39个！
另外一个是曲江九曲松间，面积314.07-511.77㎡，备案均价高达5万/㎡，最高单价5.6万/㎡，但很遗憾的是这次5人登记，0核验！
而西安豪宅天花板价格，也是曲江九曲松间！去年12月底最高备案价59173元/㎡，登顶西安，至今还没被打破！
那谁会是西安下一个豪宅天花板？我们拭目以待。
