果然，教育政策的威力巨大。

8月，天津新房成交数据，如约出炉了。

从排名来看，全市成交TOP10中，有5盘均来自滨海。

其中，生态城就占了3席。

不得不说，转学新政发布之后，对区域新房有很大的刺激。

具体来看，滨海新区的楼盘，真是风光了一把。

不仅卖得好，排名也靠前。

天保天成燕居，更是以121套，一举夺得全市销冠。

项目首开就能热销，当然，背后是有原因的。

首先，项目所在的天碱片区是滨海拔尖片区之一，城市界面新颖，生活配套也齐全。

而且片区已有三、四年没有新盘入市。

天保天成燕居效果图

最为关键是的，项目容积率还不高，规划为低密小高层+洋房。

这在天碱片区是相当难得的！

另外，天保在滨海已深耕多年，有很好的口碑基础。

自然一入市，也吸引到了全滨海改善置业的关注。

从而，也让项目成为滨海为数不多的“单盘牛市”的楼盘。

目前，一期仅剩少量洋房155平米在售，总价365-400万。

接下来，将启动二期产品，包含小高层和洋房，面积为99、133、141平米。

第2名为博屿海，也签约了121套。

总价低，教育置业成本不高。

而且随着热销，项目价格已有所上调。

高层87平米，最低也78万起。

这样的价格，比7月份起码贵了6、7万。

除此，生态城的中新和溪园、贻成学府尊邸，也都上榜了。

中新和溪园，是生态城起步区起步门槛最低楼盘。

而且还是现房。

中新和溪园实景图

最小高层87平米，总价132万起。

贻成学府尊邸，实景示范区亮相后，又赶上区域发布转学新政，热度提升了一大截。

项目小高层、洋房均有在售。

小高层面积为91、115、128平米，均价1.8万/平米；

洋房面积为122、135、154、179平米，均价2.1万/平米。

预计2025年10月交房。

另外，空港二期的想云湾，签约71套，排名第8位。

项目热度比较高，主要是C地块入市之后，有很多内部员工购房。

据了解，能比市场价便宜10%。

目前，项目洋房、叠拼均有在售。

洋房面积为89、109、129平米，均价1.7-1.9万/平米；

叠拼134平米，上叠总价330万左右，下叠总价400万左右。

市区的楼盘，整体成交表现稍落下风。

其中，卖得最好的楼盘，当属中国铁建花语天境。

签约了95套，排名第3位。

目前，这个楼盘是海教园门槛最低的楼盘。

洋房80平米，总价143万起。

紧随其后，上东金茂智慧科学城，签约87套，排名第4位。

根据数据显示，有81套的签约量，都来自上东金茂晓棠。

很明显，上东金茂晓棠的确延续了上东金茂智慧科学城的热度。

上东金茂晓棠效果图

上东金茂晓棠，小高层和洋房均有在售。

小高层面积为94、114平米，均价2.1万/平米；

洋房面积为120平米，均价2.8万/平米。

另外，北辰区有两盘上榜了。

一个是中储城邦，另一个是万科运河文化村。

均签约了75套，排名第6、7位。

当然，这都是靠特惠冲的量。

中储城邦，二期最先特惠时，高层仅1.2万/平米。

中储城邦实景图

而后，项目三期高层，也加入了特惠。

由1.4万/平米的价格，降到了1.3万/平米。

均价直降了1000元/平米。

目前，高层90平米，总价111万起。

万科运河文化村的高层，一直以来，都在大打特惠。

目前，高层86平米，特惠仅62万起。

这价格都是入手北辰区的门槛价了。

最后，剩余的第9名金地万悦城，也是靠低价上榜。

小高层82平米，总价仅92万起。

总价110万左右，就能入手小高层89平米小三室。

让刚需买房人一步解决三室置业。

综上可见，8月，生态城的新房，对整体成交贡献不少。

除此，就是有教育标签、低价两类楼盘在跑量。

尤为突出的，就是中国铁建花语天境、中储城邦和万科运河文化村。

短期之内，这种局面还会延续。

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