在过去的时间里，楼市发生了无数变化。我们发现一线城市房价既然出现下跌。一线城市在内的10个大城市，就有4个出现环比下跌。

一线城市房价既然出现下跌

其中房价下降幅最大的为天津市，环比下跌了0.40%。而重庆和北京两地也紧随其后，跌幅分别达到0.21%和0.13%。同时，广州也下跌0.06%。从同比角度上，北京同比下跌了1.77%，其跌幅最大。重庆和天津跌幅分别是1.62%、1.20%；广州同比下跌0.81%，跌幅最小。

其中房价下降幅最大的为天津市

那么，为何楼市房价出现下跌？未来房价还会继续跌吗？

一线城市房价为何下跌？

第一，经济持续恢复中。

全国财政赤字比去年增加了1万亿元。并且还发行了1万亿元的国债，相当于整整两万亿元的支出。并且，为了保障人们的就业和民生，很多企业和租赁市场都在减免租金或者减租降息等。这些都是对经济有一定影响，而部分企业还持续处在恢复状态。楼市房源作为商品与投资产品，那么在经济还未完全复苏的情况下，楼市消费自然会减少。

经济还未完全复苏的情况下，楼市消费自然会减少

第二，楼市新政加码是主因。

一线城市楼市调控，造成房源难买也难卖。前有7.15深八条已经深深刻在众购房者脑海中，限购就是一大亮点。深圳限购想必一夜间让众多投资客失去购房资格。后有8月“房住不炒”的继续重申，同时“三道红线”融资政策影响。一次次的楼市调控新政，不难看出楼市调控的力度有增无减。不仅是楼市房价下跌，连土拍市场也降温。调控加严，融资难度加大，资金来源成问题，卖房是唯一经济收入。

房价下跌楼市新政加码是主因

第三，房企金九银十急于回笼资金。

各行各业都难，而楼市有个金九银十的说法。恒大地产就开始“以价换量”的营销模式。打“7折”出售房源，在短时间内不仅可以回笼资金。同时，对于完成年初制定的高额销售业绩（6500亿元人民币），也是一种达成目标的方式。房企在高库存，高负债，高度受关注的情况下，自救的方式就是降价售房。所以，哪怕最抗跌的一线城市房价下降也正常。

房企金九银十急于回笼资金

第四，材料费上涨，房企利润低，市场竞争大。

如今，在材料市场，不论是个人还是企业，买材料等基本价格都是一口价，并且材料价格有增无减，最终导致房企只能将房价调高，但是在市场环境竞争激烈的情况下，开发商也是有苦说不出。无奈只能让利出售房源。在上半年销售金额榜前30名房企盈利数据中，有29家上市房企平均净利率为14.35%，包括招商蛇口、新城控股、融信集团等在内的20家房企上半年净利率均出现不同程度下滑。招商蛇口净利率同比降幅高达27.28%，与2019年末的19.31%相比下降了近14.2%。

房企利润低，市场竞争大

综上所述，之所以今年连抗跌的一线城市，房价都出现下滑。主要还是因为经济、楼市调控、开发商冲业绩、房企让利等诸多因素影响着当前房价。楼市房价还是受市场需求为主导，房价下降远远不止一线城市。而未来楼市如何发展也还是未知数。