近日，很多人济南市民关注的市立五院站TOD综合体项目，建设规划方案终于出炉！同时，随着周边的各项规划逐渐落地，整个片区都将迎来大发展！

我们先来看一下市立五院站TOD综合体项目。该项目位于济南市槐荫区，经十路与南辛庄西路交叉口东南角，紧邻济南人非常熟悉的两家大型医院——市立五院和市儿童医院，原先是公交车场和一些住宅楼。同时，这个地块下方还有两条地铁线路经过，一条是沿经十路敷设的地铁4号线，正在如火如荼建设之中；还有一条是远期线路，沿南辛庄西路南北走向，在公示的项目区位图当中已有体现。也就是说，该项目将成为一个坐落于两条地铁线路换乘站之上的TOD项目。

按照规划，该项目占地面积约2.15公顷，总建筑面积约18.22万平方米，其中地上建筑面积约12.22万平方米，地下建筑面积约6.00万平方米。主要将分为两期建设，其中，一期又分为A、B两个组团，A组团为27层和18层的两座高层住宅楼，B组团为一座地上3层的沿街楼房，主要作为公交首末站、社区服务和公交办公使用，并规划了公交车停车位。

很多济南市民知道，这个地方原先就是公交车停车场。B组团的建设，意味着将恢复公交车停车场及首末站的功能，并且把与公交相关的功能集中于一处，大大提高了土地使用效率。

另外，在A组团的东侧，也就是地块的东南角，还规划了一处幼儿园。

二期工程为该项目的重中之重，是TOD综合体的主体所在。它位于一期的北侧，面向经十路，二期总建筑面积约8.88万平方米，其中地上建筑面积约7.78万平方米，地下建筑面积约1.10万平方米。共建设2座高楼，以及大型购物中心。其中，最高的一座楼为地上30层，总高度约145米，主要作为酒店使用；较矮的一座楼为办公楼，地上22层，总高度约113米。大型购物中心地上有6层，再加上地下也有部分商业，总的商业面积接近2万平方米。

以上是本次公布的市立五院站TOD综合体项目建设规划方案，如果放眼整个市立五院及儿童医院片区，已经有了不少相关规划，其中有的已经进入实施阶段。

一年以前，济南市曾经发布了市儿童医院周边相关规划的社会公示与征求意见稿，涉及的具体范围是经十路、南辛庄西路、南辛庄街合围的三角地。

这片区域主要有儿童医院、大量住宅小区、南辛庄遗留的平房、沿街商业楼、加油站，以及上述市立五院站TOD综合体项目，总占地约21.81公顷。

按照当时公布的这个社会公示与征求意见稿，市立五院站TOD综合体项目南侧的大片土地被规划为住宅小区（R2），限高80米，有望出现新的高层住宅小区，并配建一所6班幼儿园（R22），而南辛庄西路与南辛庄街交叉口附近则规划为了公园绿地（G1）。

在上述区域东侧的现状，北半部分为儿童医院，南半部主要是住宅小区和平房。但按照规划，这里将全部划给儿童医院，作为儿童医院的扩建用地。

再往东，也就是儿童医院东边、加油站西边的那块地，现状主要是沿经十路的商业商务用房、居民楼和大量平房。这里主要规划为商务用地（B2），限高100米；地块西侧规划为通信设施用地（U15）以及270个车位的社会停车场（S42）。

而最东边角落里的加油站，则基本上保持现状。

如果说以上规划尚未完全进入实施阶段，另一个规划则在几个月前就已经真正开始实施了——那就是位于市立五院东侧的槐苑文化体育公园项目。

槐苑文化体育公园，由槐苑广场与其北侧的槐荫体育场结合打造而来，在提升公园绿地与体育场功能的同时，对地下空间进行复合利用，建设地下智慧停车及配套商业设施，增加停车位供给，同时打造以儿童友好为主题，以文化、游憩、运动、交通、商业五大功能为核心的复合型城市综合体。如果你最近路过槐苑广场，一定会发现它已经被拆除了，并被围挡了起来。如果一切顺利，有望在两年内建成并恢复开放。

对于市立五院及儿童医院周边的未来发展，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。