在多层住宅或者高层住宅中,顶楼往往都是最不受欢迎的楼层。一方面,顶楼雨雪天气容易积水,时间久了,容易导致顶楼房间内出现渗水的问题。而另一方面,夏天的时候,顶楼受太阳直射的面积比较大,再加上钢筋、水泥等建筑材料容易吸热,就会导致顶楼的房间内比较闷热。而且,以上提到的这两个问题至今无法解决,让人难以接受。
看到这里,可能有人会反驳我说,顶楼渗水的问题以及顶楼夏天闷热的问题,现如今早就已经解决了,已经不存在了。比如顶楼渗水的问题,现在都会设置防水层来解决;再比如顶楼夏天闷热的问题,也完全可以开空调来调节温度,把房间内的温度降下来。
但笔者想说的是,设置防水层只能缓解顶楼渗水的问题,而无法彻底解决顶楼渗水的问题,时间久了,谁也无法保证不会出现顶楼渗水的问题。另外,开空调虽然可以调节室内温度,但空调风和自然风是不一样的,特别是家里有老人或者小孩的,长期吹空调风会影响身体健康,所以,严格意义上来说,现在的建筑技术以及科技手段只是缓解了顶楼的这两个问题,而没有彻底解决这两个问题。
通过以上的分析,我们基本明确了顶楼的缺点,总结来说,就是渗水和夏晒这两个问题。那么,问题来了,这是不是说明买房的时候应该尽量避开顶楼呢?其实,并非如此!虽然顶楼有两个让人难以接受的问题,但顶楼的优势也是不能忽视的,比如顶楼的采光和视野是一栋楼最好的,再比如顶楼的价格往往是最便宜的,还有顶楼的安静,楼上没人打扰,要多安静、有多安静。除此之外,现如今,很多开发商也都努力在顶楼上大做文章,比如购买顶楼送露台,购买顶楼可以享受专属优惠等等。
总之,顶楼适不适合买,不需要问别人,问问自己就可以了,比如经济实力有限,顶楼渗水和夏晒的问题也都可以接受,那么,顶楼就是你的不二之选。再比如给父母买房子,父母都已经70岁了,你给他们买顶楼,你觉得合适吗?自然是不合适的。所以,买不买顶楼,问自己最关键,如果用四个字来总结,我认为“按需购买”是最合适的。
如果买房的时候选择顶楼,有哪些问题是需要格外注意的?懂行人提醒:这“3点”不能忽略,很实用。
第一,买顶楼的房子要看屋顶的设计结构。一般来说,坡式屋顶是首选,因为坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计结构,对隔热、防水都有较好的效果,这一点,平式屋顶就做不到,所以,买顶楼的房子,最好选择坡式屋顶。
第二,买顶楼的房子要重点查看是否渗水。如果要买的房子是现房,最好在大雨过后的1个小时去顶楼查看是否有积水,还要看屋顶的排水是否畅通,看完这两项,还要去房间内查看屋顶是否有渗水的痕迹。
第三,买顶楼的房子要格外关注消防设施是否达标。我们都知道,目前我国消防云梯的救援高度普遍在50米左右,反映到楼层上,也就17~20层之间,这样一来,如果是高层住宅发生火灾等事故,高楼层住户的生命安全就难以保证,而且,如果发生火灾,热气和火势往往是向上走的,所以,买顶楼的房子一定要格外注意消防设施,不能马虎,毕竟,这事关家庭的生命财产安全。
当然,如果你买的是期房,以上三点你可能都看不到,又该怎么办?首先,屋顶结构可以咨询置业顾问,最好体现在购房合同中。其次,渗水和消防问题,可以向同开发商建造的同品质其它小区进行调盘,向该小区的顶楼业主咨询,看看是否发生过渗水问题,或者有消防设施不达标的情况出现,如果没有,最起码可以降低你买的房子发生这些问题的概率,但谁也无法保证一定不会发生这些问题。
如果实在担心,也可以选择其它楼层,比如高层住宅,至少32个楼层,还能没有适合自己的那一个?对此,你怎么看?