上午别人介绍的一个客户，要了解房地产的行情怎么样，两年前有了解过市场的当时所在的区域14,000元每平米。

正因为太贵了，没有下手买房，想想那个时候买100平米的房子，总房在140万，首付30%，首付款42万，另外那个时候的利率5.5%，每个月的月供5570元。

第1个，手上没有42万的首付，第2个，每个月月供5570元，占到收入的40%，不想东拼西凑的借首付款，也不想每个月的生活过得这么辛苦。

有说到前几天跟朋友出去吃饭，朋友说在上个月订了一套房子，价格居然有这么大的惊喜！

购买的小区原本价格要去到15,000元每平米，现在业主急售7300元每平米就拿下，房价直接腰斩50%，这个房价直接回归到2017年的房价水平，真的是太惊喜，太意外了。

接近99平米，总房价72万，现在首套房首付15%，首付仅需要支付11万，贷款61万，月供30年，首套房利率3.15%，每个月的月供2620元。

重点的提到了自己租这个小区同户型的房子，租金每个月1800元，现在每个月只需要多付800元就可以拥有一套属于自己的房子。

可以落户、可以读书，还有理由说服丈母娘把女儿嫁给自己，月供2620元，占到自身收入的20%左右，所以没有什么压力。

我也跟客户说周边的价格普遍相比最高峰下降了40%，如果真的要砍价格，定下来的时候基本上都可以降价到45%左右成交的。

如果有些很急卖房的，就像你刚刚那个朋友一样，价格下降幅度甚至超过50%的！

现在购买权的主导方向是在买家手上，过去房价上涨的时候，主导权是在卖家手上，所以现在下手买房，弹性空间很大。

客户问我房价会不会再下降？

我问他急不急用房子买这套房？

的主要用途是什么？

最近听到很多这样的媒体信息说，2024年是买房的最佳时机，说句实在话，2023年的时候我也听说过这样的说法，要理性的分析，理性的看待市场才能有自己的判断。

2024年的房地产市场大家有目共睹，比2023年还要差，看看这只组数据，应该就心里有个预判了。

2024年上半年成交新建商品房，总金额47,133亿元，新建商品房销售面积47916万平方米，土地出让金也仅有15,263亿，相比2021年，最高峰降幅高达50%，相比去年降幅都达到了三成。

买房第一要素就是有钱，现在外面的经济环境大家都有目共睹了，企业老板难、门店老板难、打工者不是被降薪，就是被裁员，也难，在这样的大环境下谁去买房这才是关键，只有经济好，大家手中有余额的时候才会考虑去买房。

2024年房地产出台了很多政策去推动市场回暖，可惜政策都一下子“泄气了”，相信下半年还有更多的楼市政策去扶持房地产。

上面说这么多都是大方向的说个比较明确的方向，这个镇上每个月成交二手房房子大概就是150套，镇上二手房挂牌量达到了3000套，假设不在新增二手房的情况下，去库存周期都要30个月。

现在2024年还有4个月就能结束了，再怎么消化都消化不完，而且很多人也是之前用的愿意在挂牌的基础上降价销售，所以2024年市场价格我所在的区域不可能平稳的下来，更多的都是“降”。

至于2025年，那就不好说了。

买房的主要用途是干嘛！

如果买房真的是用来解决居住的问题真的不需要着急，毕竟房子什么时候都有，刚刚也提到了这么多挂牌在卖，急什么。

你的朋友买了房子，每个月月供2620元，说不定你年底买或者是明年看了市场再决定买，每个月的月供是2500，甚至是2300，这相比之下不就更吃香了吗？

一方面房价还有可能，将另外一方面是利率也有可能再一次的下调，所以两方面的加持下，今年确实是不适宜出手买房，正如他自己所说的那句话，外面这么多人连饭都吃不饱，哪里有人买房。

不急，买房的再等等。