9月20日，贝壳（贝好家）以楼面地价27300元/㎡拿下金融城三期24亩纯住宅地块，问鼎成都土地“单价之王”；

11月6日，远达以楼面地价26300元/㎡摘得大源西59亩宅地，荣登成都地价排行榜“榜眼”；

11月15日，润达丰滨江“梅开二度”，以26000元/㎡成交楼面地价将林家坝地价带上新高度。

就这样，不到两个月，成都地价TOP3席位全部易主。

不仅如此，目前成都地价TOP10也已经大洗牌。不出意外，2025年的成都千万级豪宅市场，这些项目将会担纲主角。

截至2023年底，成都地价前十的门槛线是19800元/㎡，天花板是23500元/㎡，而地块的成交时间横跨了5个年头。截至目前，成都地价前十的门槛线更新至22500元/㎡，最高值更新至27300元/㎡，且其中9宗地成交于近一年内。

重回“自由竞价时代”，各大板块的“吸金”能力与房企们的投拓偏好展露无遗。地块价格是土地价值的直观反映，同时也一定程度上决定了未来项目能级与产品定位。

换句话说，从土地端，这一年筛选出了成都最“值钱”的板块，也选定了成都顶豪产品供应的“主场”。

这个主场，在国际城南。

在截至2023年的“旧榜单”中，成都地价TOP10地块分别来自琉璃场、大源西、蔡桥、新川、金融城三期、东大街、攀成钢（塔子山），除城北之外，城南、城东、城西都有一席之地。

而到了2024年，重新洗牌后的成都地价TOP10地块，则分别来自五个板块，即锦江区的金三、林家坝、琉璃场，高新区的大源西，天府新区的麓湖，它们的坐标定位都指向了一个地方——城南。“南富”名副其实，且含金量还在不断上升。

现如今成都高端市场的格局，基本就是其他区域“单兵作战”为主，而城南则更多的是“组团出击”，金三、林家坝、麓湖、大源西等是其中的主力选手。

金融城三期，锦江区第一个地价破2万的区域，目前成都的价值制高点（27300元/㎡），今年上半年千万级“爆款”豪宅——锦宸府已经证明了其动员能力。目前“金三八公子”中还有7宗地待字闺中，这些都是顶级豪宅的重要“预备役”，而蓄势待发的贝壳24亩项目，无疑是明年成都市场最令人期待与好奇的项目之一。

与金三紧邻的林家坝板块目前已成交8宗住宅用地，且实现了地价7级跳，每次新出地块都能刷新楼面价纪录。从在售的中国铁建西派交子、金茂璞逸锦江，到即将入市的金融城交子缦华，再到润达丰滨江新入账的33亩项目，明年的林家坝，可选择的不少。

站在金融城-大源“巨人肩膀”上的大源西，已诞生5宗“2万+”地块，是成都重要的高价地孵化地。在成都顶豪之战中，大源西下一个标杆之作，目前来看，压力首先给到了新绿色29亩项目。

统计显示，近五年麓湖板块共成交了9宗住宅用地，其中5宗溢价率都超过了45%，最高达到87%，且有6宗地楼面地价超过15000元/㎡，并包揽了天府新区单价最贵的两宗地。作为成都高端市场的统治区，代表天府新区出战，麓湖再合适不过。

占位锦江区、南三环内，琉璃场板块有自己的价值底盘，但由于“历史遗留问题”，区域界面、城市配套、圈层氛围、供应能力都逊色于以上区域，破题的关键是城市更新，不过这需要时间。（相关阅读>>>总投资286.8亿元，南三环内的未来“顶流”会是它吗？）

注意看，在截至2023年的“旧榜单”中，成都地价TOP10地块的拿地阵容既有华润置地、华发、锦江统建、保利、建发、成都交投等央国企，也有仁和春天、邦泰、远达等民企。相对而言，主力还是央国企。

重回“价高者得时代”，少了抽签“拼运气”的因素，多了拼财力、拼胆魄的成分，也给了一些房企杀出重围提供了机会。

因此，2024年的“新榜单”中，成都地价TOP10地块拿地者从贝壳、远达、润达丰滨江（3宗）到仁和春天、新绿色（2宗），十占其八，民企扛大旗。且远达、润达丰滨江以及仁和春天皆为四川本土企业。

这意味着，明年成都的豪宅尤其顶豪“棋盘”上，“民企出品”占有非常大的局面，它们的表现将极大影响“棋局”的精彩程度。

从目前的动态与进度来看，这9宗地（2022年成交的西派善成已清盘）大部分都呈现为项目，并有了不少“路透”信息，个个都是重量级。

这之中，“出镜率”最高的当属润达丰滨江，在一些房企已“捉襟见肘”时，展现出强大的“钞能力”。加上即将入市的麓湖丽世缦华与位于兴隆湖的悦蓉九州，润达丰滨江已手握5个高能级项目，弹药很充足。

有望最快入市的麓湖丽世缦华，打头阵的是其大平层产品，户型建面约271-363㎡，全部是一层一户、一户两梯，44亩地上只有115户……总之，非常豪，价格也是成都天花板级别，非常值得现场实地观摩的一个项目。

△麓湖丽世缦华鸟瞰图，图源网络

位于林家坝的金融城交子缦华，一直保持着很强的“神秘感”，目前官方发布的资料少之又少。根据11月公示的规划图，项目打造了5栋16-17F小高层+24栋3F双拼别墅，共172户，住宅户均面积达218㎡。据传言，项目小高层层高3.3米，2T2/3T2，最高得房率超过120%。

至于麓湖37亩项目，天府新区土地价格TOP1，麓湖、一线江景、一线园景，又与麓湖丽世缦华相邻，必然也是明年成都豪宅市场万众瞩目的焦点。

△润达丰滨江37亩地块全景图，图源投资云地图

仁和春天29号院是2023年成都土地的单价地王，也是目前成都地价TOP10地块中，“酝酿”最久的项目。据了解，项目邀请到了gad、CCD、S.P.I等蜚声国际设计机构加盟，在29亩土地上仅排布4栋建筑，共158户，从约3.6米的标准层层高到原创蝴蝶栋型+全系配置全景舱，再到3T2的260㎡/250㎡4房2厅4卫3阳台、2T2的240㎡4房2厅4卫3阳台、最小200㎡4房2厅3卫2阳台等产品设计，慢工出细活，仁和春天也拿出了自己的看家本领。

△仁和春天29号院意境图

需要“现房销售”，新绿色大源西项目是其中比较特殊的一个。项目由2宗连襟宅地组成，共布局了4栋高层住宅建筑，其中位于北侧的16亩地块，规划了建面均在200㎡以上的78套房源，户型套均面积约276㎡，所有住宅楼栋均有2个住宅入口，是真正的1T1户布局。

位于南侧的13亩地块，共规划了84户住宅房源，套均面积约201㎡。从目前的释放的信息来看，新绿色29亩项目显然指向的是大源西的天花板与封面之作。

作为渠道商的老大，贝壳的企业实力毋庸置疑，但作为开发商，金三24亩项目又是其自主操盘的第一个项目，且这个项目还同时叠加了成都土地“单价之王”、成都顶流板块等多重BUFF，一举一动牵动着市场神经。

作为目前成都地价TOP10榜单中，除早已售罄的西派善成之外，唯一已入市的项目，金茂璞逸锦江今年10月推出了140套建面约198/235㎡产品，成交均价超过42000元/㎡，套均总价近一千万，几乎是开盘即清，率先取得了开门红。（相关阅读>>>成都的下一个千万级豪宅板块，会是哪里？）

数据显示，今年前10个月，成都总价1000万以上新房住宅成交量900余套，已超过去年全年的数据，而综合现有库存以及待供应项目，明年成都千万级豪宅产品供应量可能迎来井喷。面对一定时间内有限的千万级客户池，短兵相接，各大项目势必得拿出真正的硬功夫。

如今，光是成都地价TOP10项目已是相当有看头，加上JFC交子金融广场、蔚蓝卡地亚花园城蓝庭、招商翎雲阁、雍景白鹭湾、城投国宾58亩项目、麓湖丽世缦华、麓湖生态城等等一批新老项目，2025年成都千万级以上豪宅领域的“棋局”厮杀将会更加激烈，当然也会更加精彩。

那么，谁的赢面会更大？或者说，你更期待哪些项目？