中国人似乎都很执着于拥有一套自己的房子，就算是掏空了积蓄，甚至掏空两代人的钱包，就是为了能够拥有一套属于自己的房子，在一个城市安定下来。

确实，买房真的很不容易，所以我们在选房的时候一定要注意，不管是二手房还是新房一定考虑多方面擦亮眼睛，既要考虑当下实际居住情况，也要考虑到以后的升值空间，转手难易程度。

在许多房产经纪人或者是很多内行人眼里，最难卖的房子就是“老破小”，但其实城市里面的“老破高”更难卖。

所谓的老破高顾名思义就是指那些小区建造时间长，房龄时间长，房屋老旧，同时还是动辄十几层的高层住宅。

这样的房子对于刚进城的农民来讲，由于社区管理更专业，生活方便，所以交房的时候短时间内可以带来不错的居住体验，但时间一长，老破高的缺点就出来了。

1、安全问题

一般住在高层楼房的人都会有这样的担忧，如果高层住宅一旦出现安全问题，比如着火、地震、台风等，逃生就是个问题。

按照我们目前的技术来讲，各城市消防救灾高层在11~20层，约60米的建筑高度，超过此限就会难以救援，就算是这个云梯都难救上面的人。

这也成为了高层住宅潜在的致命弱点，多年以后成为“老破高”，那就更麻烦了。

2、维护问题

“电梯惊魂”这个问题，对于住在老破高的小区业主来讲，这种事虽然不能天天遇到，但会经常遇到。

作为超高层出行方式的电梯，因为使用频率太高，并且随着使用年限增加就会越来越容易出现故障，就算是保养到位，按照每层6~8户，总层高40层来粗略估算。

一栋楼超高程度才可能容纳了上千人，光是电梯按钮，每天就要按动上百次，使用频率这么高，就会很容易坏掉。

除此以外，超高层小区里面的走廊、花园、路面器材等公共区域和设施，使用频率也远高于低密度小区折旧也会向按价加速键一样。大多数超高层业主可能面临一个结局，房贷还没有还清，房子就已经垂垂老矣，20年楼龄就已经沦为了“老破高”。

比如现在的香港，他们的老旧高层住宅就遇到了这样的情况，没有物业公司愿意接受也没有住户愿意出钱维修，导致潦倒卫生脏乱，设备老化，外墙脱落柱，高一点的水都供不上，小偷经常光顾，电梯经常停，导致要爬十几二十楼的现象。

3、后期维护费用太高

可能很多人都不理解，如果这样的房子，为什么大家不能掏一掏钱来维修一下呢？

大家都知道，就连一个美女想要维持自己的身材或者是光滑的皮肤，每年的医美就要7位数，作为高层或者是超高层来讲，这样的房子每年保养都要花钱，且费用只会越来越多。

住在这里的业主连每个月十几块的物业费都懒得交，难道真的指望他们掏出大几千甚至上万在维修小区吗？

小区在缺乏维护管养之下逐渐走向破败，原住民纷纷搬走，各路租客占领小区，衰老破败就此开始。

小区园林绿化开始杂草丛生，外立面和内部墙面开始出现剥落，路灯、走廊、玻璃、窗户等等频频损坏，公共区域的地面也会被占用，堆放垃圾，小区脏乱差，就连租客也不愿意租。

小结：

所以从今年起，如果打算入手这类房子的人一定要考虑清楚，说不定买回来就会砸在自己手里。

现在买老旧的高层住宅，别说比不过多城新房就连老破小都比不过，至少老破小还有很大的改造空间，而房龄近20年的高层住宅，在新规下按市价卖掉都难。